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Prêt 1% logement

Auteur : David LELONG
Le prêt 1 % logement, aussi appelé prêt 1 % patronal ou désormais Action Logement, est un crédit immobilier à taux très préférentiel accordé grâce à une contribution des entreprises privées de 20 salariés ou plus. C’est une aide à l’achat immobilier très intéressante, car le taux d’emprunt est généralement très bas. Ce prêt aidé permet de financer l’achat d’une résidence principale ou sa construction. Le prêt 1 % logement est soumis à conditions de ressources ou réservé lors d’une mutation professionnelle. Si vous le pouvez, profitez d’un prêt 1 % patronal et réduisez le coût de votre financement immobilier. Voici toutes les informations pratiques à connaître sur le prêt 1 % logement.

Qu’est-ce que le prêt 1 % logement ?

Le 1% logement concerne l’aide financière apportée par les entreprises françaises au logement des salariés. Toutes les entreprises privées non agricoles de vingt salariés ou plus doivent verser une contribution financière destinée à aider les salariés à se loger.

Le 1% logement est également appelé Participation des Employeurs à l’Effort de Construction (PEEC). Avant chaque fin d’année, les entreprises concernées doivent verser 0.45 % de la masse salariale de l’année précédente au titre de cette contribution d’aide au logement.

Cet argent sert à financer différentes aides comme l’aide LOCAPASS ou le prêt 1 % patronal. Ce dernier sert à prêter à un taux très bas de l’argent à un salarié pour qu’il puisse construire sa maison, acheter un appartement neuf ou acquérir un logement ancien.

Le 1% Logement est géré par l’organisme "Action Logement". Seuls quelques organismes sont habilités à délivrer ces aides et à recueillir les fonds. De nombreux scandales ont d’ailleurs éclaté suite à des abus de la part de certains de ces organismes.

Prêt patronal : pour qui ? Pour quel type d’achat ?

Quel que soit le type d’opération, vous pouvez bénéficier du prêt 1% logement si et seulement si vous êtes :

- Salarié (ou pré-retraité) d’une entreprise privée non agricole de 10 salariés et plus

- Retraité depuis moins de 5 ans d’une entreprise privée non agricole de 10 salariés et plus

- Votre revenu fiscal de référence de l’année N-2 (ou de l’année N-1 à partir du 1er juin de l’année N) ne doit pas dépasser un plafond de ressources.

Voici les plafonds à ne pas dépasser en fonction de votre situation familiale pour 2019 :

Situation familiale Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2 et Zone C
1 personne seule 38 236 € 38 236 € 31 165 € 28 049 €
2 personnes n’ayant aucune personne à charge à l’exclusion des jeunes ménages 57 146 € 57 146 € 41 618 € 37 456 €
3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge ou jeune ménage sans personne à charge 74 912 € 68 693 € 50 049 € 45 044 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge 89 439 € 82 282 € 60 420 € 54 379 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge 106 415 € 97 407 € 71 078 € 63 970 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge 119 745 € 109 613 € 80 103 € 72 093 €
Par personne supplémentaire + 13 341 € + 12 213 € + 8 936 € + 8 041 €

Est considéré comme jeune ménage le couple dont la somme des âges révolus est au plus égale à 55 ans (mariage, pacs et concubinage).

Le prêt patronal 1% logement ne peut servir qu’au financement d’une résidence principale en France métropolitaine ou dans les DOM et doit répondre à des normes énergétiques (RT2005 pour le neuf et DPE inférieur ou égal à D pour l’ancien).

Montant du prêt 1 % logement et durée remboursement

Le prêt 1% patronal :

- Ne peut pas représenter plus de 30 % du coût de l’opération immobilière.

- Ne peut pas avoir une durée supérieure à 20 ans.

- Ne peut pas être cumulé avec un autre prêt d’accession 1% logement

- Est sans frais de dossier

- À un taux d’intérêt nominal annuel en 2019 de 1.00 %.

Voici les montants attribués pour financer une accession avec un prêt 1 % logement :

Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
Montants Entre 15 000 € et 25 000 € Entre 15 000 € et 20 000 € Entre 7 000 € et 15 000 € Entre 7 000 € et 10 000 €

Des majorations de ces montants peuvent être apportées à votre crédit 1 % logement dans certaines conditions (mobilité professionnelle, départ d’un HLM en zone A ou B1, etc.)

Si vous êtes dans ces conditions, n’hésitez pas à aller demander plus de renseignements et les éléments nécessaires au montage de votre dossier de financement auprès du service administratif de votre entreprise.

Mise à jour : les taux sont actuellement très bas, le prêt 1 % logement présente donc moins d’intérêts qu’auparavant.

Une aide supplémentaire pour compléter votre financement immobilier

Les prix de l’immobilier sont très chers en France. Du coup, les mécanismes d’aide financière pour aider les Français à acheter un bien immobilier sont assez nombreux. Enfin, il est difficile de savoir si c’est une cause ou une conséquence...

Peu importe, pour ceux qui veulent acheter un logement le but est d’obtenir le maximum d’aides existantes pour venir diminuer le coût du financement. Un prêt 1 % patronal peut venir idéalement compléter d’autres prêts aidés comme le PTZ plus ou le prêt PEL.

En faisant le plein de prêts à taux avantageux, vous diminuez ainsi le montant que vous devez emprunter par un crédit habitat classique. Vous pourrez ensuite demander un emprunt immobilier complémentaire. Pour faciliter vos remboursements en obtenant notamment des mensualités fixes pas trop élevées, vous pourrez toujours demander un lissage de crédit immobilier.

Découvrez plus de 15 aides pour financer à moindre coût votre achat immobilier...

Il y a notamment des prêts avantageux spécifiques à une ville donnée. Par exemple, Paris propose un prêt à taux zéro pour ses primo-accédants dans l’ancien. De quoi tenter de compenser les difficultés d’achat dans une ville où l’immobilier est très cher.

Pour aller plus loin :

- Utilisez ces 15 conseils pour obtenir un meilleur taux de crédit immobilier.

- Faites appel à un courtier immobilier pour choisir votre crédit complémentaire à ce prêt Action Logement.

- Retrouvez les meilleures banques pour un prêt immobilier.

- Découvrez pourquoi choisir le cautionnement mutuel pour garantie votre prêt.

- Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter un appartement.

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