Courbes de Friggit : décembre 2009

Immobilier : Friggit de décembre 2009

Voici les courbes de Friggit sur le montant total des ventes d’immobilier en France sur 12 mois glissants et sur les prix de l’immobilier par rapport aux revenus des français :

La séparation de la courbe des prix des logements par secteur géographique permet d’observer les différences de variations entre l’immobilier à Paris et l’immobilier hors Ile-de-France :

La baisse des prix marque une pause. En effet, l’indice de Friggit est le même pour le 3^e trimestre 2009 que pour le 2^e trimestre 2009. L’indice des volumes, lui, enregistre une baisse de 0.1 en passant de 0.92 à 0.91.

Peut-on déterminer le point bas de la courbe des prix de l’immobilier ?

La bulle immobilière va continuer à diminuer. La courbe des volumes de vente a atteint, elle, le point bas du tunnel de Friggit et elle devrait rester vers le bas du tunnel de Friggit même si un ou plusieurs légers rebonds ne sont pas à exclure comme de mi-1994 à mi-1995.

En effet, les droits de mutation continuent de diminuer, ce qui est principalement dû à la baisse des prix de l’immobilier mais également aux faibles niveaux de ventes immobilières.

La forte baisse actuelle des taux immobiliers et les nombreuses aides de l’État permettent pour le moment de limiter la baisse des prix de l’immobilier. Une chose est sûre, c’est que cette situation n’est pas tenable à moyen terme, les taux des crédits vont remonter à des niveaux plus élevés et l’État, qui a les caisses vides, ne pourra pas tenir longtemps à bout de bras un marché aussi volumineux que l’immobilier.

S’il est difficile de prédire jusqu’où redescendra la courbe des prix et quand le point bas sera atteint, une chose est sûre c’est que ce n’est pas encore le meilleur moment pour acheter en immobilier.

Il y a, malgré tout, de fortes chances que les prix reviennent dans le tunnel de Friggit au plus tard début 2012. Si la situation économique venait à empirer et/ou les taux à remonter fortement, il n’est pas impossible de voir la courbe casser le bas du tunnel de Friggit.

Ces prévisions sont conformes au scénario de baisse des prix immobilier envisagé par Jacques Friggit.

Quelles évolutions pour les courbes de Friggit en 2010 ?

La tendance pour l’immobilier en 2010 s’oriente donc vers une poursuite de la baisse des prix. La courbe de Friggit étant une image des prix par rapport aux revenus, il convient également d’observer les tendances pour les revenus en France en 2010.

De toute évidence, le taux de chômage va s’accentuer et la situation financière des entreprises françaises ne permettra pas de grosses augmentations en 2010, le risque est plutôt de voir les salaires diminuer dans les mois à venir.

La courbe de Friggit continuera donc de descendre en 2010, le faible niveau des salaires viendra, par contre, atténuer légèrement le rythme de baisse. L’ajout ou la suppression des aides de l’État au marché immobilier et l’évolution des taux de crédit immobilier en 2010 viendront définir le degré de la pente.