Courbes de Friggit en mars 2011

Courbe de Friggit : prix immobilier / revenus

Jacques Friggit vient d’intégrer à ses courbes sur l’évolution des prix de l’immobilier par rapport aux revenus les données du quatrième trimestre 2010. On constate que, en moyenne sur l’ensemble de la France, on a quasiment atteint à nouveau le point le plus haut de 2008.

Malgré tout, les volumes des ventes immobilières restent assez faibles par rapport au pic de 2008. On constate, même si la courbe augmente encore une nouvelle diminution de la vitesse de hausse :

En 2008, ce niveau difficilement tenable, cumulé aux difficultés financières, avait engendré un fort blocage du marché. Après les achats par effet d’aubaine fin 2010 (limitation de l’achat en loi Scellier, fin du crédit d’impôt immobilier, etc.), il semblerait qu’on assiste à nouveau à un léger blocage du marché immobilier. Ceci sera à suivre avec les chiffres des prochains mois.

La bulle immobilière est sur toute la France pas seulement sur Paris

Les moyennes cachent souvent des disparités, les courbes de Friggit sont également disponibles en séparant Paris, l’Ile-de-France et la Province. Ces autres courbes permettent de visualiser l’impact plus important de cette bulle immobilière et des prix élevés de l’immobilier à Paris.

L’évolution des prix immobiliers suit la même tendance en Province mais de manière moins importante. Il aurait été très intéressant de voir une différenciation entre les centres des principales villes françaises et le reste de la Province car là aussi il existe de fortes disparités avec des évolutions des prix à deux vitesses.

Retrouvez les courbes et le tunnel de Friggit pour Paris, l’Ile-de-France et la Province pour suivre l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus :

L’allure de ces courbes n’est pas sans rappeler celle de la formation et de l’éclatement d’une bulle spéculative :

Toute décorrélation trop forte entre la réalité économique et les prix finissent toujours par un retour plus ou moins rapide et brutal à la réalité. La plus grande difficulté est de déterminer quand et comment...

Évolution des loyers par rapport aux prix immobiliers

Si les salaires n’ont pas suivi la forte augmentation des prix, les loyers eux ont beaucoup moins augmenté que les prix d’achat :

Cette différence d’évolution entre les prix d’achat et les loyers débouche sur plusieurs conséquences importantes sur la durée :

 La comparaison achat / location tourne de plus en plus souvent à l’avantage de la location.

 Les rendements immobiliers locatifs sont de plus en plus faibles (notamment la rentabilité à Paris. Cela signifie qu’il est de moins en moins intéressant d’investir dans l’immobilier. C’est d’autant plus vrai que les perspectives de forte plus-value immobilière à court et moyen terme sont peu probables.

Le pouvoir d’achat immobilier reste très très bas

Certains pensent que c’est le meilleur moment pour acheter car on est proche des meilleurs taux immobiliers historiques. Or acheter avec des prix hauts et des taux bas est une erreur !

D’ailleurs un autre graphique proposé par Jacques Friggit montre que le pouvoir d’achat immobilier en France est proche de son plus bas niveau historique, malgré des taux d’emprunts immobiliers très bas :

Les graphiques de Jacques Friggit sont téléchargeables ici.

MISE A JOUR : Retrouves les dernières courbes de Friggit datant de mars 2012.

D’ici trois mois, nous aurons des données importantes avec les premiers chiffres de 2011 qui pourraient marquer le signe d’un retournement de tendance. Pour ne rien louper de l’actualité immobilière et des mises à jour des courbes de Friggit, inscrivez-vous pour recevoir gratuitement nos nouveaux articles par mail :

Pour aller plus loin :

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