Crise immobilière inévitable même sans crise économique

Crise immobilière annoncée depuis longtemps

La crise immobilière qui s’installe en France depuis 2008 était annoncée depuis quelques années déjà. Quand les prix de l’immobilier ne cessent de grimper, alors que les revenus ne montent plus, il est impossible que cette situation perdure.

Dès 2005-2006, certains économistes commençaient à annoncer une prochaine chute de l’immobilier. Seulement, à ce moment là, les taux de crédit immobilier ont atteint leur point le plus bas et les banques et autres organismes de crédit se sont mis à faire exploser dangereusement la durée des crédits immobiliers avec des prêts sur plus de 30 ans. Ceci, combiné à l’explosion des logements en Robien, a permis de maintenir encore quelques temps la hausse des prix.

La bulle immobilière a donc continué à gonfler de manière déraisonnable, ceci n’a fait qu’amplifier et faire reculer cette crise immobilière qui éclate aujourd’hui.

La crise économique n’a fait qu’accélérer celle de l’immobilier

Les études sur le terrain montrent que la situation a commencé à se dégrader en 2007. Le nombre de transactions immobilières et les prix avaient commencé à diminuer bien avant mi-2008.

Seulement, une grave crise financière a éclaté à la fin de l’été, laissant ensuite place à une crise économique de grande ampleur. Cette chute de l’économie mondiale a amplifié de manière très forte les difficultés des secteurs déjà en déclin comme l’automobile, et bien entendu l’immobilier.

Au lieu de prendre plusieurs années pour reculer, les prix des logements dégringolent très rapidement et le marché immobilier est paralysé. Cette crise économique aura eu pour conséquence de faire exploser la bulle immobilière en France plutôt que de la laisser dégonfler progressivement.

L’immobilier mettra beaucoup plus de temps à repartir

Beaucoup pensent aujourd’hui que la crise immobilière n’est qu’une conséquence de la crise économique et donc que dès que l’économie reprendra son souffle, le marché immobilier suivra. Il faudra pourtant beaucoup plus de temps avant de voir repartir le marché immobilier.

En effet, pour investir dans l’immobilier ou pour pouvoir s’acheter une résidence principale, les français ont besoin d’avoir une opinion positive de leur avenir à court et moyen terme. Il faut avoir confiance en l’avenir pour s’endetter et s’engager. Il faudra du temps pour effacer le traumatisme de cette crise économique, pour retrouver confiance et pour se reconstituer des économies.

Pour tout cela il faut avoir du travail sur du long terme. Donc tout dépendra de la vitesse à laquelle l’économie se remettra en marche et du niveau de prix atteint à ce moment là. La chute vers le tunnel de Friggit s’annonce encore longue, à moins qu’elle soit très brutale. L’immobilier ne repartira que quand les prix seront revenus au niveau de la capacité d’achat des français...

Pour aller plus loin :

 Consultez notre dernier article sur le sujet : crise financière en août 2011 : faut-il acheter de l’immobilier.
 Observez les courbes de Friggit de juin 2011.
 Découvrez les baisses de prix dans l’immobilier ancien hors Ile-de-France.