De Robien : investissement risqué

Principe du De Robien

La loi Robien a été votée afin d’améliorer le marché immobilier locatif, d’encourager de nombreux français à investir dans du locatif et de soutenir la construction et maintenir l’emploi dans le bâtiment.

Pour inciter les gros contribuables français à investir dans ce type de logement, l’État paye une partie de votre logement neuf si vous respectez certaines conditions. Avec ce système, il est facile d’investir dans l’immobilier sans apport et avec de faibles efforts d’épargne.

Attention à l’emplacement

L’immobilier en De Robien a explosé durant ces dernières années. Si bien que bon nombre de région se retrouvent saturées en logement de ce type et que beaucoup reste vide faute de locataire.

Si vous envisagez d’investir en De Robien, renseignez-vous correctement sur le lieu où se situera votre appartement, sur la demande de location dans le secteur. Sinon vous risquez de vous retrouver avec un appartement sur les bras et aucun locataire pour payer les loyers.

L’idéal est encore d’investir sur un marché immobilier local que l’on connaît bien et proche de son domicile afin de pouvoir voir l’emplacement, suivre les travaux et connaître les prix pratiqués aussi bien à l’achat (pour vérifier que vous ne payez pas votre bien trop cher) qu’à la location (pour comparer les loyers pratiqués avec ceux promis).

Méfiez-vous des chiffres annoncés

De nombreuses sociétés se sont lancées dans la vente d’immobilier en De Robien. Elles rivalisent toutes avec les mêmes arguments et de belles plaquettes commerciales expliquant comment investir dans l’immobilier en ne déboursant que très peu d’argent par mois.

Si vous êtes démarché pour ce type d’investissement, méfiez-vous des chiffres annoncés dans le calcul de rentabilité qui se basent sur des données volontairement grossis afin d’embellir la mariée.

Si certains investisseurs ont fait de bonnes affaires avec des investissements en Robien, de plus en plus de personnes en font de mauvaises. Chaque cas étant unique, étudiez bien votre dossier avant de vous engager dans de la défiscalisation en De Robien...

Découvrez la défiscalisation Scellier qui remplace peu à peu celle-ci.

Pour aller plus loin :

 Prenez connaissance du dispositif de défiscalisation immobilière pour 2012.
 Découvrez les programmes neufs sur lesquels investir.
 Vérifiez bien avant d’acheter que le rendement net est plus intéressant que d’autres placements plus sécurisés.