Friggit décembre 2011 : un pouvoir d’achat immobilier au plus bas

Évolution des prix des logements par rapport aux revenus en décembre 2011

Jacques Friggit a ajouté sur ces courbes les données fournies par les notaires sur les prix de l’immobilier au 3ème trimestre 2011. Ces chiffres correspondent donc aux compromis de vente signés en avril, mai et juin 2011.

Comme vous pouvez le constater sur ces courbes, les prix ont continué à augmenter plus fortement que les revenus au 3ème trimestre 2011. Le nombre total de transactions est lui-aussi encore en hausse.

Voici le graphique des courbes de Friggit de décembre 2011 :

Attention, à partir de ce mois-ci, l’indice est recalculé à partir d’un nouveau mode de calcul des prix notaires/INSEE. L’indice est désormais de 1.81. Il montre bien une hausse contrairement au 1.83 du dernier trimestre avec l’ancienne méthode de calcul.

Pour plus d’informations, vous pouvez retrouver la source de ces graphiques ici.

Une stabilisation en province et une hausse moins marquée à Paris

Comme lors du 2ème trimestre, la courbe de Friggit pour la Province a cessé d’augmenter. La forme de la courbe ressemble de plus en plus à celle de formation et d’éclatement d’une bulle spéculative.

En revanche, celle sur les prix à Paris continuent d’augmenter. Mais l’augmentation est nettement moins importante que durant les trimestres précédents. Il faudra voir si c’est une simple accalmie sur Paris ou un début de retournement de tendance.

Graphique des courbes de Friggit différenciant Paris, l’Ile-de-France et la Province :

L’écart des prix par rapport aux loyers s’accentue : louer coûte beaucoup moins cher

Un écart fort entre le prix de l’immobilier et le niveau des loyers permet souvent de conclure à la présence d’une bulle immobilière. Alors que le ratio prix/revenus continue d’augmenter, le ratio loyer/revenu lui diminue un peu.

Du coup, l’écart entre les prix d’achat et le prix d’une location est encore plus important. C’est ce que vous pouvez observer sur ce graphique :

Dans ces conditions, il est très intéressant de faire des simulations "acheter ou louer". La location est bien plus souvent un choix plus avantageux que l’achat que l’on ne le croit. Voici un exemple de cas où la location revient bien moins chère que l’achat.

Les bulles immobilières américaines et anglaises continuent de se dégonfler

La France n’est pas le seul pays à subir les impacts du gonflement d’une bulle immobilière. Seulement dans de nombreux pays, ces bulles se dégonflent. Cela se passe de manière violente et brutale aux États-Unis et de manière plus progressive au Royaume-Uni :

La capacité d’achat immobilier des Français est (presque) au plus bas

Les conséquences de ces dérapages des prix des logements sont désastreuses. Le pouvoir d’achat immobilier des Français est proche de son plus bas niveau. Et ceux qui ont pu acheter, l’ont souvent fait en s’endettant fortement.

Voici la courbe montrant la chute du pouvoir d’achat immobilier des Français :

Quand on en arrive à ce niveau-là et même si le désir de devenir propriétaire est encore très fort en France, le marché immobilier se bloque faute d’offre adaptée à la capacité d’achat de la demande.

Le contexte économique étant ce qu’il est, la seule possibilité pour que les transactions continuent de se faire est une baisse des prix. C’est d’autant plus vrai, qu’en 2012, le marché immobilier devra faire face à différents changements.

Mise à jour : retrouvez les graphiques de Friggit de mars 2012.

Restez informé de l’évolution des courbes de Friggit et de l’immobilier en vous abonnant :

Pour aller plus loin :

 Prenez connaissance des tendances pour les prix de l’immobilier en 2012.
 Découvrez pourquoi emprunter sur 30 ans est un suicide financier.
 Téléchargez notre guide pour bien acheter de l’immobilier en 2012.