Friggit février 2010 : ce n’est pas le moment d’acheter de l’immobilier

Les courbes de Friggit de février 2010

Par choix ou par manque de moyens financiers, les achats de maisons et d’appartements ont fortement chuté ces derniers mois. C’est ce que montre la courbe verte du graphique de Friggit dont voici une représentation en février 2010 :

Les prix de l’immobilier ont baissé, les taux de crédit sont au plus bas : oui, mais...

Les prix de l’immobilier sont en baisse depuis environ deux ans, mais ils restent encore à des niveaux très élevés, des niveaux beaucoup trop élevés pour les revenus des ménages en France.

Le coût de l’argent diminue aussi. En effet, les taux de crédits immobiliers ont rarement été aussi bas. Pourtant cela ne redonne que peu de pouvoir d’achat immobilier aux Français. Ceci s’explique par le fait que l’effort financier nécessaire est trop important et que seul un ajustement des prix permettrait de revenir à une situation acceptable.

Oui en 2010, il est moins difficile d’acheter un bien immobilier qu’en 2007. Les prix des appartements et des maisons ont baissé et les taux des prêts sont avantageux. Beaucoup clament donc à longueur de journée que c’est le moment d’acheter. Pour les professionnels c’est toujours le moment d’acheter puisque c’est ce qui fait tourner leur business.

Et pourtant, si on analyse un peu la situation, acheter un bien immobilier en 2010 n’est pas acheter au meilleur moment.

Indicateur du pouvoir d’achat immobilier par Jacques Friggit

Qu’est-ce qui nous permet de dire qu’en 2010 ce n’est pas le meilleur moment pour acheter un logement ?

Un coup d’œil dans le rétroviseur nous montre que l’effort financier par rapport aux revenus actuels est toujours très important comme le montre l’écart encore important avec le tunnel de Friggit.

Un autre graphique réalisé par Jacques Friggit est disponible sur le site de l’ADEF. Il démontre à quel point c’est encore un mauvais moment pour acheter un appartement ou une maison. Il s’agit d’un indicateur sur le pouvoir d’achat immobilier, le moins que l’on puisse dire c’est que nos sommes encore à des niveaux historiquement très bas :

Futur acheteur : le temps joue en votre faveur

Alors que les taux de crédit immobilier sont exceptionnellement bas, que les subventions de l’Etat n’ont jamais été aussi importantes qu’aujourd’hui, il est toujours aussi difficile et aussi cher d’acheter un logement en France. Personne ne prévoit de hausse de prix supérieure à l’inflation pour l’immobilier en 2010, les banques et les économistes prévoient même des baisses. C’est ce que nous commentons dans l’article sur la baisse des prix immobilier en 2010.

Seulement cela ne pourra pas durer éternellement, l’État ne peut plus se permettre de creuser son déficit sous peine de se retrouver en état de quasi-faillite comme la Grèce actuellement. L’État devra donc, tôt ou tard, arrêter de maintenir des prix de l’immobilier aussi élevés en subventionnant à tout va (loi Scellier, crédit d’impôt immobilier, prêt à taux zéro, etc.). L’économiste Emmanuel Thiebaut demande même sur LesEchos qu’on laisse les prix de l’immobilier s’effondrer.

Quant aux taux immobiliers, leurs hausses futures vous feront économiser beaucoup d’argent en forçant une baisse plus rapide des prix de l’immobilier. Au final, votre coût total d’achat immobilier vous reviendra moins cher comme nous le démontrons dans notre article taux de crédit immobilier bas, faut-il en profiter ?.