Friggit juin 2011 : record battu !

La bulle immobilière en France est en pleine forme

Avant de le commenter, je vous montre tout de suite le nouveau graphique de Friggit qui contient les mises à jour :
 de la courbe noire qui montre l’évolution du prix des logements par rapport aux revenus
 de la courbe verte qui montre l’évolution du montant total des transactions sur les 12 derniers mois

Voici les courbes de Friggit mises à jour le 10 juin 2011 :

Ce graphique (et ceux ci-dessous) est téléchargeable directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

Comme vous pouvez le constater les prix de l’immobilier atteignent un nouveau record ! Le point haut atteint fin 2007 vient d’être battu, c’est donc un triste record. La crise du logement n’est pas prête de prendre fin...

Cependant, nous verrons un peu plus loin que ce sont surtout les prix de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France qui tirent cette courbe vers le haut.

Les écarts entre prix et loyers se creusent davantage

Dans l’étude du CAS sur la bulle immobilière, c’est l’écart entre l’évolution des prix et des loyers qui permettait d’affirmer que nous étions bien en situation de bulle immobilière.

Jacques Friggit a également mis à jour ce fameux graphique qui montre que les loyers suivent plus ou moins l’évolution des salaires, alors que les prix s’envolent. Dans vos simulations achat ou location, la location devient de plus en plus souvent gagnante avec des écarts aussi importants :

Cette information est une mauvaise nouvelle aussi bien pour les locataires qui veulent devenir propriétaires que pour les investisseurs qui n’ont jamais vu de taux de rentabilité aussi faibles...

Les prix de l’immobilier à Paris s’envolent

Jacques Friggit a dû une nouvelle fois revoir l’échelle de son graphique car la courbe des prix de l’immobilier à Paris par rapport aux revenus des ménages crève le plafond !

Je vous laisse voir sur le graphique des courbes de Friggit à Paris, en Ile-de-France et en Province les différences qui sont très impressionnantes :

La courbe pour la Province n’a pas été mise à jour avec les données du 1er trimestre 2011. Néanmoins, on peut constater qu’il y a une forte hausse sur Paris et l’Ile-de-France mais que la hausse est bien moins importante sur la courbe qui représente la France entière. On peut donc supposer que la courbe des prix de l’immobilier en Province ne suit actuellement pas celle de Paris.

Pourtant les bulles immobilières explosent ailleurs...

Les bulles immobilières sont sensiblement différentes d’un pays à un autre, mais la plupart des pays occidentaux ont connu une bulle immobilière ces dernières années. Ceci est principalement dû à une forte augmentation de l’endettement des ménages qui empruntent sur de très longues durées, mais avec des taux plus bas.

Lorsque l’on compare les courbes de Friggit entre les États-Unis, l’Angleterre et la France, on voit clairement les différences d’évolution :

 La bulle immobilière a littéralement explosé aux États-Unis : la courbe est quasiment sortie du tunnel de Friggit par le bas.

 Les prix de l’immobilier en Angleterre ont eux chuté depuis 2007. Ils ont connu un sursaut ces deux dernières années, mais la baisse semble à nouveau se dessiner.

 Après avoir légèrement baissé en France, les prix de l’immobilier sont repartis en forte hausse, notamment dans les grandes villes. À tel point que la courbe de Friggit vient de battre un record.

Tout ceci se voit très bien sur ce graphique :

Qu’en conclure ? Le marché immobilier français est-il si différent de ceux des autres pays ?

Une chose est certaine c’est qu’à un moment ou un autre, les prix vont se retrouver confronter à une limite fixée par la capacité financière des ménages qui n’est pas infinie. Personne ne peut prédire avec exactitude quand cela arrivera.

L’évolution des conditions de financement et de la politique en matière de logements seront les deux principaux critères à surveiller pour anticiper tout changement de cycle pour le marché immobilier français. Abonnez-vous pour recevoir nos prochains articles et rester informé de l’actualité immobilière :

Pour aller plus loin :

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