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Bulle immobilière

On parle d’une bulle en immobilier quand les prix augmentent de manière anormale. Comme pour une bulle spéculative sur des actions, le pétrole ou les matières premières, une bulle immobilière se forme lorsqu’il y a une hausse très importante du prix des maisons et des appartements.

Les courbes de Friggit montrent l’ampleur de la bulle immobilière en France. Elles comparent aussi cette bulle française avec celle des États-Unis et celle du Royaume-Uni.

Retrouvez sur cette page tous nos articles sur les bulles immobilières en France et dans différents pays. Vous pourrez ainsi vous faire votre propre idée sur l’état actuel du marché immobilier et suivre l’actualité des bulles immobilières.

Courbe de Friggit

Jacques Friggit est un économiste spécialisé sur l’évolution des prix de l’immobilier. Ses travaux ont donné lieu à l’établissement de graphique sur l’immobilier. Vous retrouverez donc les courbes de Friggit, ainsi que le tunnel qui détermine le niveau long terme des prix des logements par rapport aux revenus.

Une évolution des prix immobiliers à Paris en 7 phases (Partie 2/3)

Voici une analyse détaillée de l’évolution des prix du mètre carré à Paris de 1979 à 2014 d’après les chiffres des notaires. Certains graphiques très intéressants permettent de bien comprendre les 7 grandes phases de développement. De nombreuses données pour bien comprendre le fonctionnement de ce marché très spécifique qu’est le marché immobilier parisien.

Immobilier en 2018 : changements et tendance d'évolution

Tous les changements pour l’immobilier en 2018 en France ainsi qu’un bilan de 2017 et des prévisions pour le marché immobilier en 2018 (évolution des prix des logements et des taux de prêt immobilier, etc.).

Où en est le marché immobilier en 2018 ?

1er bilan sur le marché immobilier en France en 2018 : analyse de l’évolution des taux d’intérêt, des prix et des volumes de ventes des logements anciens, scénario d’évolution pour fin 2018.

Depuis 2008 les prix de l'immobilier ont baissé dans 74 départements !

Entre le 2ème trimestre 2008 et celui de 2011, les prix des appartements (corrigés de l’inflation) ont baissé dans 85 des 86 départements étudiés. Les prix des maisons baissent également dans 74 de ces départements. Même sans tenir compte de l’inflation, 58 de ces départements montrent des baisses de la valeur des appartements et des maisons dans l’immobilier ancien.

Évolution des prix immobiliers en France

L’évolution des prix de l’immobilier en France donne le vertige : +140 % entre 1998 et 2008. Pourtant l’inflation sur cette période n’est que de 20%. Autant dire que les prix des logements ont flambé ces dernières années. Visualisez l’évolution du prix des maisons et des appartements sur ces dix dernières années.

Les taux sont bas : est-ce pour autant le moment d'acheter de l'immobilier ?

Les taux des crédits immobiliers sont historiquement très bas. Ils battent tous les records. Emprunter n’a jamais été aussi peu cher, vous n’aurez donc aucune difficulté à obtenir un bon taux pour votre prêt. Faut-il pour autant se précipiter pour votre achat d’appartement ou de maison ? Est-ce vraiment le bon moment ?

Mise à jour des courbes de Friggit en septembre 2015

Les graphiques de Friggit permettent de suivre l’évolution des prix de l’immobilier sous différentes facettes (par rapport aux revenus, aux loyers, etc.). Découvrez les derniers enseignements que l’on peut tirer de ces courbes et ces données pour mieux comprendre l’orientation actuelle du marché immobilier français.

Friggit annonce moins 40% dans l'immobilier ancien

Jacques Friggit a donné une interview au journal LesEchos dans laquelle il explique que les prix de l’immobilier ancien doivent baisser de 40 % dans les années à venir. Il s’appuie pour cela sur ces travaux sur les prix de l’immobilier et leur évolution dans le temps. Il prévoit pour cela 3 scénarios possibles de baisse des prix immobiliers.

Immobilier septembre 2018 : les chiffres et informations du mois

Tout ce qu’il faut retenir de l’actualité immobilière en septembre 2018 en France : évolution des prix des logements anciens, des ventes de logements neufs, évolution des taux de prêt immobilier, des risques de bulle immobilière ou encore des contrôles des diagnostiqueurs immobiliers.

Les prix des terrains constructibles augmentent encore fortement

Les statistiques sur les terrains à bâtir montrent une hausse des prix du m² de terrain constructible de 8.8 % en 2013 et une nouvelle diminution des surfaces moyennes. Découvrez tous les chiffres par secteur géographique ainsi que toutes les statistiques sur les maisons construites sur ces terrains.

Negative equity : quand le prix du bien ne couvre plus la dette

Quand vous achetez lorsque les prix sont au plus haut, vous prenez le risque qu’avec la baisse des prix, votre maison ou votre appartement n’ait plus suffisamment de valeur pour rembourser le crédit que vous devez encore à votre banque. On dit dans ce cas là que vous êtes en situation de negative equity. Attention donc à ne pas vous retrouver bloqué dans un logement trop petit si vous achetez en ce moment où les prix sont très élevés.

La dette immobilière des Français a doublé en 10 ans

Les encours de prêts immobiliers par rapport aux revenus des Français ont doublé en 10 ans. Cet endettement immobilier est causée par l’allongement des durées des crédits immobiliers. Attention donc à bien maitriser votre financement pour ne pas subir cet endettement pendant de longues années.

Prix de l'immobilier en Province : -5.26 % sur les appartements et -9.04 % sur les maisons en 4 ans

Contrairement aux idées reçues, depuis leur point haut de 2007-2008, les prix de l’immobilier baissent quasiment partout en Province. Cela est valable aussi bien pour les appartements (-5.26 %) que pour les maisons (-9.04 %). Retrouvez la baisse des valeurs des appartements et des maisons en Province département par département.

Immobilier France : la fin d'une chaîne de Ponzi ?

Les primo-accédants achètent de petits logements. Les propriétaires de ces petits logements peuvent donc ensuite acheter des logements un peu plus grands. Ce qui permet à ceux qui vendent des logements intermédiaires d’acheter de grands logements, etc. Cela ressemble fortement à une chaîne de Ponzi, non ? Mais que se passe-t-il quand les locataires ne peuvent plus financer les petits logements ? Et bien tout s’écroule...

Courbes sur l'évolution des prix de l'immobilier par Jacques Friggit

Voici des courbes réalisées par Jacques Friggit qui permettent d’étudier l’évolution des prix de l’immobilier en France et de les comparer à leur tendance sur le long terme. Le phénomène de bulle immobilière ne peut plus être ignoré, mais difficile d’en prédire pour autant l’évolution à venir.

Il faut 53 % de temps en plus pour acheter le même logement qu'en 2000

Malgré une chute des taux d’emprunt et un début de baisse des prix, il faut encore 22.8 ans pour acheter le même logement que l’on pouvait acheter en 15 ans en 2000 ou en 1965. L’immobilier reste très cher en France par rapport aux revenus.

Le vieillissement de la population française va-t-il faire chuter les prix de l'immobilier ?

La France va-t-elle connaître la même chute de l’immobilier que celles observées dans les pays où le vieillissement de la population s’accélère ? Découvrez la corrélation frappante entre l’augmentation de la part de la population qui est dépendante et la chute des prix de l’immobilier dans différents pays occidentaux.

Retour aux prix de l'immobilier de 2005 en Province ?

Les prix des maisons et des appartements en Province sont redescendus au niveau de 2005 d’après les chiffres des notaires et cela malgré des taux plus bas. Découvrez pourquoi les prix de l’immobilier ont déjà bien commencé à dégonfler en France (hors Ile-de-France) et si ce phénomène est généralisé à l’ensemble des régions.

Friggit septembre 2011 : un changement de palier est-il envisageable ?

Présentation des différentes courbes de Friggit en septembre 2011. Analyses basées sur ces graphiques de l’évolution des prix de l’immobilier par rapport aux revenus et étude sur une possibilité de prix hauts permanents.

Comment faire baisser les prix de l'immobilier en France ?

Faire baisser les prix de l’immobilier est une nécessité que recommande de plus en plus d’économistes. Découvrez les mesures proposées pour faire baisser le prix des logements et pourquoi il n’est pas intéressant d’acheter actuellement.

Immobilier au Japon

L’évolution du marché immobilier est très intéressant à étudier. Après avoir connu une énorme bulle immobilière dans les années 1980, les prix de l’immobilier au Japon baissent depuis plus de 18 ans !

Courbes de Friggit de juin 2014

Les prix de l’immobilier baissent, mais le revenu disponible par ménage aussi. La bulle immobilière illustrée par les courbes de Jacques Friggit reste très importante. La correction des excès de ces dernières années se fait attendre.

Peut-on revenir dans le tunnel de Friggit avec des taux aussi bas ?

Suivi de l’évolution des prix de l’immobilier par rapport aux revenus avec les courbes de Friggit de décembre 2015 et interrogation sur l’impact des taux bas d’emprunt par rapport au tunnel de Friggit historique.

Le marché des résidences secondaires s'est complètement retourné

Chute des prix jusqu’à -50 %, voire plus, sur le marché des résidences secondaires depuis 5 à 7 ans. Analyse d’un marché immobilier qui s’effondre notamment par le fait d’une division par deux du nombre d’acheteurs et des vendeurs qui peinent à accepter la réalité actuelle du marché. La bulle immobilière sur les résidences secondaires est en train d’exploser dans de nombreux secteurs.

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