Vous êtes en congés ou vous en revenez ? Vous n’avez pas eu le temps de suivre les dernières actualités immobilières en France pendant ce mois d’août 2025 ? Pas de panique, Immobilier Danger vous résume, comme chaque mois depuis de nombreuses années, tout ce qu’il faut retenir sur le marché immobilier actuellement.
🎥 Pour une présentation plus interactive, retrouvez ma synthèse en vidéo sur notre chaîne Youtube :
Voici les actualités immobilières qui vont être abordées ici :
Des taux de prêt immobilier stables, avant une hausse ?
Depuis le mois de mars 2025, on constate que pour la première fois depuis début 2022 on a des taux de crédit immobilier stables pendant plusieurs mois consécutifs.
⌛ Malheureusement pour les emprunteurs actuels, cela n’est pas au même niveau que lors de la dernière période de stabilité. En effet, en 2021 et début 2022, on était avec des taux immobiliers moyens stables à 1.10 % environ comme vous pouvez le voir sur notre synthèse de l’évolution des taux d’intérêt immobiliers.
Aujourd’hui, le marché a changé. Le taux immobilier moyen est à plus de 3.00 %.
D’après les dernières statistiques de l’observatoire Crédit Logement CSA, le taux d’intérêt moyen est de 3.07 % sur les crédits immobiliers souscrits en juillet 2025. C’est la même moyenne que sur les prêts contractés en juin.
⚠️ En réalité, si les taux de la BCE ont continué à baisser au printemps avant d’être maintenus au même niveau en juillet, les banques ont dû rogner sur leurs marges car elles empruntent à des niveaux plus élevés qu’il y a quelques mois. La faute à une situation économique en France (et mondiale) qui se tend. C’est pour cette raison que j’explique ma crainte d’une hausse de taux à la rentrée.
Le niveau de l’OAT 10 ans est plus élevé. C’est un signe qu’il est plus coûteux d’emprunter sur du long terme pour les banques françaises.
🔥 D’après les derniers retours de certains courtiers (Cafpi, Vousfinancer, etc.), aucune banque n’a diminué ses taux de crédit immobilier en août 2025. Une première depuis fin 2023. Il y a même quelques établissements bancaires qui ont ajusté légèrement à la hausse leur barème au mois d’août. Ceci dans le but de réduire un peu la perte qu’elles subissent en vous finançant à ce taux-là.
Même si le prêt immobilier reste un produit d’appel pour les banques pour capter de nouveaux clients pour de nombreuses années. Elles vont veiller à la rentabilité de chaque dossier de financement.
👉 Pour cette fin d’année 2025, il faut plutôt craindre une légère augmentation des taux, plutôt qu’espérer de nouvelles baisses (sauf retournement de situation au niveau des marchés financiers et économiques).
Les prix de l’immobilier repartent à la hausse à Paris et en Ile-de-France en 2025
Comme nous l’envisagions depuis plusieurs mois, le point bas sur les prix de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France semble derrière nous. Il faut dire que c’est le secteur géographique où les prix ont le plus reculé sur ces dernières années.
A Paris, la baisse des prix a même commencé bien avant la remontée des taux et le mouvement général de baisse des prix des logements anciens.
🟰 En Ile-de-France, les notaires du Grand Paris nous annoncent que les prix n’ont pas beaucoup évolué entre fin mai 2024 et fin mai 2025 :
- Les prix des appartements ont augmenté de 0.6 % (+1.0 % à Paris)
- Les prix des maisons ont baissé de 1.3 %
🌟 Ainsi, jusque-là, les prix diminuent encore ou augmentent moins vite que l’inflation (+1.0 % en France sur les derniers chiffres) selon le type de biens.
Néanmoins, d’après l’étude des avant-contrats, c’est-à-dire des compromis de vente déjà signés et qui devraient déboucher dans les prochains mois sur des actes définitifs, les prix de l’immobilier francilien devraient augmenter plus fortement dans les prochains mois :
Ainsi, de septembre 2024 à septembre 2025, les prix des appartements augmenteraient de 2.8 % sur un an (+ 2.5 % à Paris). Ceux des maisons de 1.4 %.
On revient seulement aux prix observés fin 2023, en pleine explosion des taux de crédit immobilier.
📌 Volume de ventes :
Au niveau du nombre de transactions immobilières sur cette région, le comparatif par rapport à un début d’année 2024 catastrophique est flatteur avec +15 %.
Cependant, cela ne correspond qu’à une hausse de 6 % par rapport à il y a 2 ans, alors que le contexte est meilleur (phase de baisse des taux, prix qui ont baissé depuis 2 ans, etc.).
A voir comment les prix de l’immobilier évolueront sur le reste de l’année si la crainte d’une hausse des taux d’emprunt se réalise.
👌 Rappel utile : il ne suffit pas de suivre une évolution générale des prix de l’immobilier. Cela ne donne qu’une tendance globale. Il y a tellement de micro-marchés avec des variations très disparates. Il vaut mieux faire une estimation plus précise du prix de votre bien immobilier.
C’est un marché qui reste très localisé. La tendance ne reflète qu’un agrégat de comportement. Le prix de votre maison ou de votre appartement a pu évoluer bien différemment de ce contexte général.
Une taxe foncière qui n’en finit plus d’augmenter encore cette année
Au rayon des mauvaises nouvelles, il faut s’attendre à une augmentation de votre taxe foncière encore bien présente cette année. Cela concerne 17 millions de propriétaires en France.
1️⃣ D’une part, chaque année la base cadastrale locative est revalorisée selon l’inflation. En 2025, la hausse générale sera de + 1.7 %. Ce qui reste assez élevé, mais c’est bien moins fort que sur les 3 dernières années (+15.1 % en cumulé).
Heureusement, cela devrait se calmer dès 2026 grâce à une inflation des prix à la consommation bien moins importante (moins de 1.0 % sur les derniers chiffres de l’INSEE).
2️⃣ D’autre part, certaines communes continuent de chercher à augmenter leurs recettes pour tenter d’équilibrer leur budget. Ainsi, après la hausse des frais de notaire en 2025, on va également observer de nouvelles hausses de taux de prélèvement sur cette taxe foncière dans différentes villes.
Bon à savoir :
D’après l’Observatoire de la Fiscalité Locale, plus de 400 communes ont voté une augmentation de taxe foncière de plus de 5 %.
C’est le cas de grandes villes comme Grenoble (+25 % en 2 ans), Strasbourg (+17 %) ou encore de Marseille, Lyon et Nantes avec des variations comprises entre +7 et +12 %. D’autres communes rurales, notamment celles qui perdent des habitants, appliquent des hausses à deux chiffres.
📚 Retrouvez toutes nos informations sur la taxe foncière en 2025 :
- Les modalités de calcul de votre taxe foncière
- La liste des exonérations et abattements pour la taxe foncière en 2025.
- Un point sur qui doit payer cette taxe foncière pour différentes situations.
- Les dates à retenir pour les impôts locaux en 2025 (taxe foncière, taxe d’habitation, taxe sur les logements vacants, etc.)
Légère augmentation des frais d’agence immobilière de location
Depuis 2014, les frais d’agence pour une mise en location étaient gelés. Depuis cette date, ils sont les suivants :
- 12 € par m² en zone très tendue, 10 € du m² en zone tendue et 8 € du m² en zone détendue
- + 3 € du m² pour la réalisation de l’état des lieux.
💼 Un nouveau décret, publié le 17 juillet 2025, indique que ces frais vont être revalorisés à partir du 1er janvier 2026. Et ils le seront automatiquement chaque 1er jour de l’année.
Le mode de calcul des nouveaux tarifs est assez simple : ce sera l’évolution de l’indice de référence des loyers (IRL) qui déterminera la hausse au 1er janvier de chaque année.
Ce sera l’évolution de l’indice du 3ème trimestre 2025 contre celui du 3ème trimestre 2024 qui déterminera la hausse pour les frais d’agence de location au 1er janvier 2026. Et il en sera de même (variation de l’IRL entre le T3 N-2 et le T3 N-1 pour un nouveau prix au début de l’année N).
La hausse définitive pour 2026 ne sera donc connue que mi-octobre 2025. Elle devrait se situer autour de 1 % étant donné l’inflation actuelle. Elle ne concernera que les nouveaux baux de location qui seront signés à partir de 2026.
Lutte contre les loyers impayés : une amélioration pour les propriétaires bailleurs
C’est l’une des pires craintes d’un investisseur immobilier : les loyers impayés.
Autour de cette problématique :
Nous avons déjà évoqué l’intérêt de souscrire une assurance loyer impayé.
Vous pouvez, par exemple, regarder celle de qualité que propose Cautioneo.
⚡ Un changement dans la réglementation va permettre d’accélérer la saisie sur salaire ou sur d’autres revenus saisissables (indemnités de chômage, pension de retraite, indemnités journalières de sécurité sociale, etc.). Il n’y a plus besoin d’attendre l’autorisation d’un juge pour enclencher la procédure.
Cette mesure est en application depuis le 1er juillet 2025. Elle s’applique également aux dossiers en cours.
Le but de ce changement est de désengorger les tribunaux.
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Mois précédents : Immobilier juillet 2025 et marché immobilier juin 2025
Quel taux moyen pour un prêt immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Quels sont les meilleurs taux immobiliers actuels ?