Prêt Paris logement 2021 : quel prêt à taux zéro ?

Auteur : David LELONG | Date de modification : 1 décembre 2022

Le prêt Paris logement est un prêt à taux zéro (PTZ) qui permet aux parisiens d’acquérir un appartement sur Paris. Bénéficiez d’un prêt à 0 %, c’est-à-dire sans intérêt d’emprunt, pour l’achat d’un appartement à Paris. Découvrez toutes les modalités du prêt Paris logement et découvrez si vous pouvez bénéficier de cette aide au financement.

Pour finir de financer votre projet, sachez que le taux moyen actuel est de 2.25 % sur un prêt immobilier classique.

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Qu’est-ce que le prêt Paris logement 0 % ?

La ville de Paris a mis en place une aide financière pour permettre aux parisiens de financer plus facilement l’acquisition de leur résidence principale sur Paris.

Un prêt Paris logement 0%, aussi appelé prêt PPL, peut vous être accordé pour l’achat d’un bien immobilier si l’acquisition répond aux conditions suivantes :

  • Le logement acheté est situé dans Paris « intra-muros »
  • Ce logement doit devenir votre résidence principale dans l’année de l’achat.
  • Achat d’un logement neuf ou ancien, avec ou sans travaux.

Si vous n’habitez pas Paris, sachez qu’il existe de nombreuses autres aides dans différentes agglomérations pour vous aider à devenir propriétaire !

pret immobilier paris logement à taux zéro

Qui peut profiter de ce prêt PPL ? Quels plafonds pour les revenus ?

Pour pouvoir bénéficier de ce crédit à 0 % et acheter un appartement à Paris plus facilement vous devez :

  • Justifier au moment de l’offre de prêt d’un an de résidence à titre principal sur le territoire de Paris. Cette condition n’est pas obligatoire pour les agents de la Ville de Paris et du Centre d’action sociale de la Ville de Paris (C.A.S.V.P.), les policiers de la préfecture de police, sapeurs-pompiers de Paris, personnel soignant de la fonction publique hospitalière dans les hôpitaux parisiens de l’Assistance publique-Hôpitaux de Paris (A.P.-H.P.) et les acquéreurs d’un logement adapté en vue de son occupation à titre de résidence principale par une personne handicapée physique.
  • Être primo-accédant : Ne pas être propriétaire de sa résidence principale au moment de l’acquisition, ni l’avoir été au cours de l’année civile en cours et des deux années précédentes.
  • Le montant total de tous les prêts immobiliers qui permettent de payer ce bien doivent atteindre au moins 90 % du prix du logement, PPL 0 % inclus (hors frais de notaire et travaux)
  • Le diagnostic de performance énergétique DPE du bien acheté doit être noté A, B ou C
  • Ne pas disposer de revenus supérieurs à un plafond de ressources. Ce plafond de ressources est révisé annuellement.

Voici un tableau récapitulatif des plafonds de ressources pour l’obtention d’un prêt Paris logement 0% en 2022 :

Nombre de personne du ménage Revenu fiscal de référence
1 personne 38 907 euros
2 personnes 54 891 euros
3 personnes 71 953 euros
4 personnes 85 906 euros
5 personnes et plus 102 209 euros

C’est le dernier revenu fiscal de référence que vous avez reçu lors de votre dernier avis d’imposition qui est pris en compte.

Montant du PTZ à Paris et modalités de remboursement

Le montant de ce prêt gratuit est le même quel que soit le type d’opération (achat dans l’immobilier ancien ou neuf, avec ou sas travaux) :

  • 24 200 € pour une personne seule
  • 39 600 € pour des ménages constitués d’au moins deux personnes

Ce prêt aidé est remboursable par mensualités constantes sur 15 ans sans intérêt.

Le montant peut-être majoré de 50 % dans certains cas (soit 36 300 € pour une personne et 59 400 € pour au moins deux personnes). Pour en bénéficier, il faut que :

« le montant total des emprunts d’une durée initiale au moins égale à 2 ans (y compris le PPL 0%) diminué de 24 200 € pour une personne seule, ou 39 600 € pour les autres ménages est au moins égal à 50% du prix d’achat du logement, alors l’emprunteur peut bénéficier du PPL 0% Majoré ».

En outre, même si vous n’avez pas d’intérêts à payer pour cet argent, votre établissement prêteur vous demandera sûrement de souscrire une assurance de prêt pour assurer ce financement. Une assurance emprunteur qu’il faudra bien choisir car il faudra la payer sur toute la durée des remboursements des différents prêts.

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Cumuls avec le PTZ d’État et d’autres prêts

Le prêt Paris logement 0 % est cumulable avec le prêt à taux zéro classique de l’État. Vous pouvez ainsi profiter d’un maximum de crédit sans intérêt et faire fortement diminuer le coût de votre prêt immobilier. L’État encourage ainsi l’accession à la propriété à la condition d’avoir un avis d’imposition avec une somme pas au-delà d’une certaine limite.

Cumulez également ce prêt Paris Logement 0 % avec le prêt patronal Action Logement.

Vous pourrez ensuite compléter ces aides avec un emprunt immobilier classique. L’emprunteur pourra envisager de faire lisser les mensualités de son prêt principal pour ajuster les différents remboursements aux revenus du ménage.

Découvrez combien on peut emprunter selon son salaire ?

Banques pouvant proposer un prêt Paris logement

Tous les organismes bancaires qui ont signé un accord avec la ville de Paris sont susceptibles de vous proposer ce prêt Paris Logement sans intérêt d’emprunt. Voici la liste des établissements éligibles au prêt PPL en 2022 : Banques Populaires (Banque fédérale des banques populaires, BRED, Banque Populaire rives de Paris), BNP-Paribas, Caisse d’Épargne Ile-de-France-Paris, Cetelem, Compagnie de financement foncier, Crédit Agricole, Crédit Coopératif, Crédit Foncier, Crédit Immobilier de France Ile-de-France, Crédit Industriel et Commercial (C.I.C.), LCL (Le Crédit Lyonnais), Crédit Mutuel, Crédit du Nord, Société Générale, Société financière pour l’accession à la propriété (S.O.F.I.A.P.), la Banque Postale.

Pour en savoir plus sur le prêt immobilier

Ce prêt à taux zéro (PTZ) s’accompagne d’un emprunt immobilier complémentaire. Consultez le niveau du taux immobilier actuel moyen et comment rechercher la meilleure banque pour financer votre appartement parisien.

Pour aller beaucoup plus loin dans votre quête d’aides pour votre financement immobilier, cliquez-ici ! Vous allez découvrir de nombreuses informations sur les aides au logement destiné à l’achat d’un bien immobilier.

Suivez ces 15 conseils pour mieux négocier votre crédit.

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