Loi Robien : réforme de cette défiscalisation immobilière

Défiscalisation de 25% du prix du bien avec la loi Robien

La loi Robien va être modifiée en 2009 et viendra remplacer définitivement l’ancienne loi Robien à partir de 2010. En 2009, les investisseurs en immobilier locatif auront le choix entre l’ancienne et la nouvelle formule de la défiscalisation en loi Robien.

Dès 2009, toute personne qui va acheter neuf un logement pour le louer bénéficiera d’une réduction d’impôt de 25% du montant de cet achat immobilier dans la limite de 300 000 euros et ceci indépendamment de sa tranche d’imposition.

Remplacement par la loi Scellier

Ceci permettra donc d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 75 000€. Cette réduction d’impôt s’étalera sur neuf ans et se décomposera en 20% de la réduction d’impôt la première année, puis 10% pendant les 8 autres années. Cette défiscalisation immobilière permettra donc une réduction d’impôt maximale de 15 000€ la première année, puis 7 500€ les années suivantes.

La grande différence entre l’ancienne loi Robien et la loi Scellier est la non prise en compte de la tranche marginale d’imposition. La défiscalisation sera la même pour tous les ménages et ne sera plus proportionnelle à la tranche marginale d’imposition, ainsi que l’accès à cette défiscalisation pour la location d’un logement ancien réhabilité (modification apportée par le Parlement).

Tout investissement en immobilier locatif neuf pourra bénéficier de cette défiscalisation en loi Robien dès 2009 et jusqu’au 31 décembre 2012. Cette défiscalisation en loi Robien sera limitée à un seul bien immobilier pour une année donnée, ceci afin de limiter l’explosion de trop petites surfaces.

Dangers de la défiscalisation en loi De Robien

Si ce dispositif vous paraît avantageux, soyez vigilant avant de vous engager trop rapidement sur ce type d’investissement. En effet, vous devez faire attention aux risques du De Robien : de nombreuses villes sont déjà saturées en logement de ce type et une grande partie se retrouve sans locataire, les prix d’achat sont souvent gonflés afin que cette défiscalisation profite autant aux promoteurs qu’à l’acquéreur, etc. Découvrez les villes en question dans notre article sur les 60 villes à éviter pour un investissement immobilier.

Envoyé Spécial avait parfaitement résumé les dangers de l’investissement en loi Robien avec son reportage "Les Robiens de la colère" diffusé sur France 2, le 17 avril 2008.

Cette nouvelle loi Robien est donc difficilement compréhensible et n’est bien souvent intéressante que sur le papier. Attention à ne pas perdre beaucoup en voulant faire diminuer un peu son imposition.

Attention la loi Scellier change en 2012

Pour aller plus loin :

 Forte réduction des avantages de l’immobilier Scellier BBC en 2012.
 Optez pour le bon choix fiscal lors de la déclaration de vos revenus locatifs.
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