Quel taux de crédit immobilier en 2019 ?

Auteur : David LELONG, passioné d'immobilier et d'éducation financière, fondateur d'Immobilier-danger.com | Date de modification : 25 octobre 2023

Quelle a été l’évolution des taux de prêt immobilier en 2019 ? Immobilier Danger a analysé les taux d’intérêt pour un financement immobilier tous les mois de cette année-là lors de son décryptage mensuel publié chaque début de mois.

Voici une synthèse complète des différentes actualités qui avaient été publiées pour se souvenir des conditions d’emprunt, de la politique des banques et des changements concernant le crédit immobilier en 2019. De quoi retrouver quel était les taux immobiliers pour chaque mois de 2019, à quels niveaux étaient les meilleurs taux immobiliers, quelle banque choisir, etc.

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Sommaire de cette page

Courbe de l’évolution des taux de prêt immobilier en 2019

Voici la courbe du taux immobilier moyen publiée en décembre 2019 d’après l’observatoire Crédit Logement CSA, le taux d’intérêt moyen était alors à 1.12 % :

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en décembre 2019

Comme vous pouvez le constater sur ce graphique qui reprend tout l’historique sur 20 ans de cette moyenne, après 2 années de stagnation vers 1.50 %, les taux d’emprunt immobilier ont progressivement baissé tout au long de l’année 2019.

Nous allons reprendre ci-dessous un bilan des meilleurs taux de crédit immobilier en 2019 puis nos observations mois par mois cette année-là.

taux credit immobilier 2019

Quel meilleur taux immobilier en 2019 ?

Dans le tableau ci-dessous, vous pouvez retrouver les meilleurs taux obtenus pour un crédit immobilier mois par mois en 2019 :

Période 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Janvier 2019 0.70 % 1.05 % 1.19 % 1.32 % 1.51 %
Février 2019 0.70 % 1.05 % 1.19 % 1.33 % 1.61 %
Mars 2019 0.70 % 1.05 % 1.24 % 1.40 % 1.55 %
Avril 2019 0.55 % 0.80 % 1.00 % 1.25 % 1.75 %
Mai 2019 0.55 % 0.80 % 1.00 % 1.25 % 1.51 %
Juin 2019 0.55 % 0.75 % 0.95 % 1.20 % 1.45 %
Juillet 2019 0.50 % 0.72 % 0.93 % 1.12 % 1.39 %
Août 2019 0.50 % 0.72 % 0.90 % 1.02 % 1.37 %
Septembre 2019 0.35 % 0.60 % 0.75 % 0.85 % 1.37 %
Octobre 2019 0.30 % 0.46 % 0.58 % 0.73 % 1.37 %
Novembre 2019 0.27 % 0.52 % 0.66 % 0.76 % 1.37 %
Décembre 2019 0.35 % 0.56 % 0.71 % 0.85 % 1.12 %

Vous pouvez retrouver notre suivi des meilleurs taux immobiliers en février 2024 sur notre page dédiée qui est mise à jour très régulièrement.

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Taux immobilier janvier 2019

L’année 2018 aura été une excellente année pour les taux de crédit immobilier, avec un taux d’emprunt moyen compris entre 1.43 % et 1.49 % tout au long de l’année. Les emprunteurs ont pu bénéficier de très bonnes conditions de financement et la stabilité de ces conditions a permis de travailler son projet d’achat immobilier sans stress sur le timing.
 
Mise à jour avec les chiffres de l’observatoire Crédit Logement publié le 17 janvier 2019 : comme prévu, il y a très peu de changement au niveau du taux immobilier moyen pour le mois de décembre 2018 qui revient à 1.43 %. C’est un point de moins que sur les prêts souscrits en novembre et un taux moyen équivalent à celui de septembre et à celui d’octobre.
 
La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en janvier 2019

 

La durée moyenne des remboursements pour ces crédits immobiliers est de 226 mois. Cela reste toujours très élevé par rapport à la moyenne historique de ces dernières années.
Voici quelques autres données sur le marché du crédit immobilier. La Banque de France vient par exemple de communiquer sur la progression des encours de crédit à l’habitat au 31 octobre 2018 et cela région par région :

Progression par région des prêts immobiliers en France à fin octobre 2018

 
C’est en Ile-de-France et en Corse que les augmentations sont les plus importantes avec respectivement +9.5 % et +8.3 %. En revanche, ce sont les régions Centre Val de Loire et Bourgogne Franche-Comté qui sont les moins actives sur ce plan avec respectivement +4.2 % et +4.3 %.
 
En outre, comme vous pouvez le voir ci-dessous, il n’y a guère de changements en ce début d’année 2019 d’après les courtiers en prêt immobilier.
 
Pensez à négocier également votre taux d’assurance de prêt immobilier car il y a d’importantes économies à faire sur l’assurance emprunteur obligatoire pour un financement de maison ou d’appartement.

Comparaison des taux immobiliers moyens par durée

Comme tous les mois, suivez en un coup d’œil l’évolution des taux d’intérêt moyens annoncés par différents courtiers pour différentes durées de base de remboursement :
 
taux credit immobilier moyen janvier 2019
 
Vous pouvez étudier l’intérêt de passer par un courtier en prêt immobilier pour rechercher le meilleur financement possible pour votre projet d’achat de maison ou d’appartement ou encore pour renégocier tant qu’il en est encore temps votre ancien crédit immobilier.
 
Ceux qui utilisent ces 15 conseils pour obtenir un meilleur taux en améliorant leur profil d’emprunteur sont ceux qui se rapprochent le plus des meilleurs taux obtenus. Chacun peut tenter d’améliorer son dossier de financement avant de contacter les banques ou les courtiers et ainsi mettre toutes les chances de son côté pour décrocher le taux d’emprunt le plus bas possible.

Quelles premières tendances pour les taux en 2019 ?

Comme nous l’avons vu dans notre article sur les tendances pour le taux immobilier en 2019, il ne devrait pas y avoir de grandes modifications pour cette année pour les taux de crédit immobilier.
 
Il n’y a aucun signe de risques de hausse à court ou moyen terme et le potentiel pour de fortes baisses est assez réduit tant les taux sont déjà très bas. Comme pour 2018, l’année 2019 s’annonce comme assez calme au niveau des variations de taux de prêt immobilier.
 
Sur ces dernières semaines, rien n’a changé, la BCE n’est pas prête de relever ses taux étant donné le contexte économique et financier, l’OAT 10 ans de la France reste très bas et les banques cherchent encore à conquérir de nouveaux clients via des crédits immobiliers très attractifs, notamment au niveau des taux.
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Taux immobilier février 2019

Petite augmentation des taux de crédit immobilier début 2019

En ce début février, l’observatoire Crédit Logement CSA vient de communiquer les premières statistiques sur les crédits immobiliers du mois de janvier 2019. C’est l’occasion de faire un point sur les conditions actuelles de financement en ce début 2019 et de voir si les banques ont appliqué des changements pour cette année.
 
Le taux d’intérêt moyen se situe à 1.45 %. C’est 2 points de base de plus que sur les crédits de décembre 2018 et 1 point de base de plus qu’en octobre et novembre.
 
Par type de financement, cela donne :
  • 1.49 % pour un achat immobilier neuf.
  • 1.47 % pour un achat de logement ancien.
  • 1.36 % pour un prêt travaux.

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en février 2019

 
Cette légère différence à la hausse par rapport aux derniers mois ne s’explique pas forcément par une véritable augmentation des taux sur les différents types de prêt, mais plutôt par le fait que les emprunts souscrits en janvier le sont sur une durée moyenne record. Or qui dit durée de prêt plus importante, dit taux un peu plus élevé, ce qui se retrouve dans la moyenne.
 
En effet, le record est battu avec une moyenne à 230 mois, soit 19 ans et 2 mois. Comme le montre le graphique ci-dessous, cette moyenne augmente très progressivement depuis 2014 :

La courbe de l'évolution des durées de remboursement des prêts immobiliers en février 2019

 
Même si c’est économiquement une grosse erreur, beaucoup d’emprunteurs choisissent d’emprunter sur la durée la plus longue que leur accorde leur banque sans jamais vérifier les calculs sur ce que cela leur permet d’augmenter en montant par rapport aux coûts supplémentaires des intérêts (quasi-exponentiels passé une certaine limite) et des cotisations d’assurances de prêt.
 
En outre, malgré des perturbations liées à l’actualité économique et sociale, la production de crédit immobilier reste assez stable sur ces derniers mois par rapport à l’année dernière. Sur 12 mois glissants, le nombre de prêts accordés est en baisse de 1.7 % par rapport aux 12 mois précédents.

La courbe de l'évolution de la production de crédit immobilier en février 2019

Les très bonnes conditions de financement avec notamment des taux qui sont restés très bas sur ces 12 derniers mois ne suffisent plus à dynamiser davantage le marché. Heureusement le spectre d’une possible hausse des taux s’éloigne encore comme nous verrons ci-dessous.

Les taux immobiliers moyens en février 2019 comparés à ceux de janvier

Après avoir regardé les dernières statistiques sur les taux de crédit immobilier diffusés ces derniers jours, il est intéressant de comparer les taux de prêt immobilier moyens affichés par différents courtiers pour différentes durées de remboursement ce 6 février 2019 par rapport à ceux relevés le 7 janvier 2019 lors de notre précédente analyse sur l’évolution des taux d’intérêt. Cela permet de se rendre compte en quelques secondes d’un possible changement de tendance :
 
taux credit immobilier moyen février 2019
Comme depuis plusieurs trimestres, on observe très peu de variations sur les moyennes de taux d’emprunt. Cela ne signifie pas que rien ne change au niveau des critères des banques et des grilles de taux. Il faudra notamment voir si les banques continuent à faire le plus d’effort en 2019 sur les dossiers les plus fragiles comme en 2018 ou si, au contraire, elles décident de privilégier davantage cette année les meilleurs profils avec des dossiers très solides : bons revenus, apport conséquent, mais aussi « bons clients », voir notre dossier sur les 15 conseils à suivre pour améliorer son dossier de financement et avoir un meilleur taux.
 
L’effort pour présenter un dossier plus convaincant peut être très bénéfique. C’est d’autant plus le cas qu’il y a toujours entre 30 et 40 points de base entre les meilleurs taux et les taux moyens. Et l’écart s’amplifie encore pour les dossiers moins qualitatifs. Alors mettez toutes les chances de votre côté pour davantage plaire aux banques, obtenir plus facilement votre financement pour un achat et surtout en améliorer les conditions (taux d’intérêt, mais aussi autres avantages négociables).
 
Libre à vous ensuite de passer par un courtier en crédit immobilier ou de démarcher une banque après l’autre pour trouver la meilleure offre de prêt pour votre projet d’acquisition immobilière.
 
Dans ce second choix, prenez le temps de bien comprendre comment les banques fixent leur politique de taux d’emprunt.

Toujours pas de changements à prévoir dans les mois à venir ?

Il y a quelques mois, la BCE annonçait une possible remontée de ses taux directeurs pas avant l’été 2019. Seulement depuis les dernières statistiques économiques en zone euro se montrent moins flatteuses. La BCE est donc déjà en train de discuter d’un nouveau calendrier potentiel. Il n’y aura vraisemblablement aucune hausse des taux de la BCE en 2019 comme nous l’envisagions dans nos tendances pour les taux immobiliers en 2019.
 
Les prévisionnistes attendent des signaux dans le discours de la BCE pour savoir si le plus probable est un début d’augmentation des taux pour début 2020 ou pour fin 2020. D’ici là, le contexte pourra encore fortement évolué. La seule chose dont ont est sûr c’est que l’on est encore loin d’une remontée des taux de la Banque Centrale Européenne et donc encore loin d’une hausse sensible des taux de crédit immobilier en France.
 
Avec une BCE qui maintient des conditions exceptionnelles de financement et une inflation qui se fait moins forte ces derniers mois, les banques ont toutes les raisons pour maintenir des taux immobiliers très avantageux pour les emprunteurs français.
 
De là à commencer à parler de nouvelles baisses possibles pour les taux d’emprunt, c’est beaucoup trop tôt pour en parler. Les taux de prêt immobilier vont donc se maintenir à un niveau excellent pour les emprunteurs et en plus avec un accès au crédit assez libre même pour des dossiers jugés plus difficiles par les banques.

Découvrez aussi notre dossier sur les taux de prêt actuels de chaque banque :

Taux immobilier mars 2019

Après une légère augmentation en janvier, les taux de prêt immobilier sont à nouveau en légère baisse en février 2019 pour revenir en moyenne à 1.44 % d’après l’Observatoire Crédit Logement CSA dans sa publication du 5 mars 2019.
 
Comme vous pouvez le voir sur le graphique ci-dessous, la tendance est à une grande stabilité depuis quasiment 2 ans pour le taux immobilier moyen octroyé en France :

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en mars 2019

Par catégorie, nous avons :
  • Un taux moyen de 1.37 % pour un prêt pour des travaux.
  • Un taux d’intérêt de 1.47 % pour les emprunteurs qui financent l’achat d’un bien immobilier ancien.
  • Un taux d’emprunt de 1.46 % pour acheter un logement neuf.
En outre, comme nous allons le voir ci-dessous, les taux de crédit immobilier baissent malgré un allongement des durées de remboursement avec encore une fois une moyenne à 230 mois pour les crédits immobiliers souscrits en février 2019. Ainsi, plus de 41.5 % des prêts se font sur 25 ans ou plus, contre une part de seulement 24.7 % en 2017 ou encore 15.0 % en 2014.
 
De plus, les banques sont actuellement beaucoup moins exigeantes au niveau des demandes d’apport personnel avant d’accepter certains dossiers de financement. Ces derniers n’auraient pas été validés il y a quelques années avec des conditions similaires (revenus, sécurité de l’emploi, âge, etc.).
 
On peut donc voir que les banques font tout pour maintenir un haut niveau de production de crédit immobilier et favoriser les achats de biens immobiliers à des conditions très avantageuses.
 
Malgré tout, le nombre de crédits immobiliers souscrits sur 12 mois glissants est en baisse de 0.5 % par rapport aux 12 mois précédents.

Comparatif des taux moyens par durée et courtier en mars 2019

Le taux d’emprunt proposé par une banque va dépendre de votre projet immobilier (achat de résidence principale, secondaire ou investissement locatif, mais aussi immobilier neuf ou ancien, etc.), de votre situation financière personnelle (revenus, évolution de ces derniers, stabilité de l’emploi notamment le fameux CDI ou le poste de fonctionnaire, vos autres prêts ou dépenses fixes, etc.). Cela reste donc fortement lié à des conditions personnelles.
 
Néanmoins, dans le temps et sur l’ensemble des dossiers de financement, on retrouve souvent les mêmes niveaux de taux de prêt immobilier. Il est donc intéressant de comparer les moyennes sur les taux de différentes durées dans le temps afin de sentir quelle est l’orientation du marché. Avec ce tableau comparatif des taux immobiliers moyens ce 5 mars 2019 par rapport à ceux du 6 février 2019, vous pouvez connaître rapidement la tendance :
 
taux pret immobilier moyen mars 2019
Il y a donc plusieurs variations en ce mois de mars 2019 pour le taux immobilier moyen et cela pour l’ensemble des durées types de remboursement. On observe ainsi de nombreux ajustements à la baisse. Ce qui laisse augurer d’une baisse à venir sur le taux immobilier de mars 2019 en moyenne.
 
Par ailleurs, c’est également le cas pour les meilleurs dossiers comme le montre notre baromètre des meilleurs taux immobiliers en 2019. Les conditions de financement pour les emprunteurs qui présentent les dossiers les plus attractifs sont désormais plus attractives qu’au niveau où ils ont stagné pendant de nombreux mois. C’est le moment d’en profiter.
 
Comment vous rapprocher de ces taux les plus bas obtenus par les meilleurs clients ? Il faut tout faire pour plaire aux banques. Cela passe par différents critères qui sont analysées par n’importe quel organisme financier pour connaître vos revenus, leurs potentiels évolutions, votre capacité d’épargne, vos habitudes financières (découverts fréquents ou non, etc.). Voici, entre autres, 15 conseils pour négocier un taux de prêt plus bas pour votre achat immobilier.
 
Pour comparer les offres du marché en fonction de votre profil, il vous suffit ensuite de réaliser une simulation de crédit immobilier. Cela ne prend que quelques minutes et cela vous permet d’obtenir un rapide aperçu des meilleures offres du moment pour ce type de projet et de situation personnelle et professionnelle.
 
C’est également l’occasion pour ceux qui ne l’ont pas fait récemment de demander une renégociation de crédit immobilier afin de profiter de ces taux très avantageux pour finir de rembourser tous vos prêts immobiliers en cours de paiement.
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Taux immobilier avril 2019

D’excellents taux d’emprunt observés actuellement

Le temps fort de la saison immobilière a démarré en mars. C’est en effet sur la période mars/avril qu’il y a le plus d’achat immobilier, suivi de la période septembre/octobre. Comme nous l’avons vu lors de notre analyse des taux en mars 2019, certaines banques ont profité de cette période importante pour la production de crédit immobilier pour diminuer encore le barème de taux pour différents types de prêt immobilier.
 
Elles ont ainsi pu capter une part plus importante des demandes de financement pendant cette période. D’autres banques vont devoir s’aligner sur ces nouvelles propositions plus basses. Il faut donc s’attendre à de nouvelles diminutions des taux moyens dans les semaines à venir. Nous y reviendrons ci-dessous.
 
Mise à jour : Les chiffres de l’observatoire Crédit Logement viennent d’être communiqués ce 16 avril 2019. Le taux immobilier moyen ressort à 1.39 %, c’est le taux le plus bas observé depuis plus de 2 ans. Cela pourrait encore descendre étant donné les taux relevés en avril (voir ci-dessous).
 
La moyenne des durées d’emprunt est de 228 mois sur les crédits immobiliers souscrits en mars 2019. C’est 2 mois de moins que le mois précédent. Cela peut expliquer une petite partie de la baisse de taux moyen de 5 points de base en un mois.
 
En outre, on a pu par exemple entendre Maël Bernier, la directrice de la communication du courtier Meilleurtaux, dans l’émission « Les clés de l’immo » donnait des exemples d’excellents taux obtenus pour certains de leurs clients. Les taux exceptionnels obtenus étaient de :
  • 0.65 % sur 15 ans.
  • 0.90 % sur 20 ans.
  • 1.00 % sur 25 ans.
La période est donc propice à de belles négociations sur les taux immobiliers. Avant de commencer les recherches de maison ou d’appartement, découvrez combien vous pouvez emprunter pour un achat immobilier.

Comparaison des taux immobiliers moyens en avril 2019 avec ceux de mars

Comme chaque mois, arrêtons-nous un moment sur le tableau comparatif des taux de crédit immobilier moyens affichés par certains courtiers immobiliers. Ceux relevés ce 2 avril 2019 sont les suivants, ils sont comparés entre parenthèses avec ceux relevés lors de notre précédente analyse du 5 mars 2019 :
 
taux emprunt immobilier moyen avril 2019
Les banques ne prêtent pas de la même manière à tous les emprunteurs. Elles évaluent votre profil en fonction de votre situation, notamment vos revenus, leur stabilité (CDI, fonctionnaire ou autres), votre âge ou vos autres prêts en cours.
 
Les banques définissent des grilles de taux immobilier tous les mois ou toutes les quinzaines en fonction des différents profils ciblés.
 
De plus, elles octroient des baisses ou hausses de taux supplémentaires en fonction de certains critères. C’est ainsi que les emprunteurs avec les meilleurs dossiers de financement obtiennent des taux beaucoup plus bas que cette moyenne. On constate actuellement un écart de l’ordre de 40 points de base entre un meilleur taux et un taux moyen.

Vers des baisses de taux dans les mois à venir ?

Non seulement les taux de prêt immobilier ont déjà diminué un peu en ce début d’année 2019, mais plusieurs facteurs pourraient inciter à croire à d’autres baisses des taux dans les mois à venir :
  • La BCE a confirmé qu’elle ne remonterait surement pas ses taux directeurs avant fin 2020 voire 2021. La croissance économique est beaucoup moins bonne que prévue et cela incite la banque centrale européenne à encore repousser une attendue hausse des taux. Elle pourrait même relancer des mesures d’injection monétaire si la situation se dégrade davantage.
  • La FED, la banque centrale américaine, a elle aussi mis un gros coup de frein à son programme de hausse des taux, initié lui il y a 3 ans. Alors que 2 hausses étaient encore attendues en 2019, il n’y en aura finalement aucune. Elle a décidé de marquer le pas afin de ne pas précipiter une récession.
  • Dans ce contexte financier, les obligations d’État comme celles de la France sur 10 ans, sont revenus sur des niveaux beaucoup plus bas qu’il y a quelques semaines. Par exemple, l’OAT 10 ans est entre 0.30 et 0.40 % ces derniers jours alors qu’il était entre 0.60 et 1.00 % pendant plusieurs mois.

La courbe de l'évolution du taux de l'OAT 10 ans de la France en avril 2019

Si vous ajoutez à ce contexte financier, le fait que les banques se livrent une concurrence importante pour attirer les emprunteurs pour des crédits immobiliers, on a tous les ingrédients pour voir de nouvelles baisses de taux immobilier dans les semaines à venir.
 
En tout cas, la hausse de taux, qui est crainte depuis plusieurs années, est encore loin devant nous.

Taux immobilier mai 2019

Une nouvelle baisse du taux immobilier moyen en mai

On se rapproche fortement du record historique de novembre 2016 à 1.33 % au niveau du taux de crédit immobilier actuel moyen. En effet, sur les prêts immobiliers souscrits en avril 2019, l’observatoire Crédit Logement CSA a calculé une moyenne pour le taux d’intérêt à 1.35 %.
 
C’est 4 points de base de moins que sur le mois de mars. Cela confirme que l’on assiste bien après plusieurs mois de stagnation à une nouvelle période de baisse des taux immobilier. Cela se voit d’ailleurs sur ce graphique qui reprend l’évolution de ce taux de prêt moyen mensuel :

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en mai 2019

 
Par rapport à il y a un an, nous avons des taux qui ont évolué ainsi :
  • – 9 points de base pour financer l’achat d’un logement neuf avec un taux d’intérêt moyen à 1.38 % en avril 2019.
  • – 13 points de base sur les crédits pour l’achat d’un bien immobilier ancien avec un taux d’emprunt à 1.35 %.
  • -13 points de base également pour les prêts travaux avec un taux moyen à 1.32 %.
En outre, si l’on étudie les statistiques sur les durées de prêt, on peut voir que ce sont les prêts sur les plus longues durées qui ont obtenu les plus belles baisses de taux :
  • -20 points de base en moyenne sur un crédit sur 25 ans : 1.49 %.
  • -18 points de base en moyenne pour un prêt sur 15 ou 20 ans : respectivement 1.09 % et 1.27 %.
En avril, la moyenne de la durée des emprunts est de 227 mois. Le niveau diminue un peu par rapport aux records des derniers mois.
 
Enfin, la production de crédit immobilier sur un an bénéficie de cette baisse des taux avec une hausse qui s’opère depuis 2 à 3 mois de 24.5 %. Le nombre de prêts accordés est en hausse de 16.8 % sur un an glissant.

Comparaison des taux immobiliers moyens de mai avec ceux d’avril

La tendance pour ce mois de mai est la même que lors des mois précédents : en baisse presque sur toutes les durées de remboursement et pour tous les courtiers. En effet, voici le tableau comparatif des taux immobiliers moyens annoncés par différents courtiers immobiliers ce 6 mai 2019 avec entre parenthèses les taux relevés le 2 avril lors de notre précédente analyse :
 
taux credit immobilier moyen mai 2019
Les conditions sont donc excellentes pour l’ensemble des emprunteurs aussi bien pour un nouveau crédit immobilier que pour un rachat de prêt immobilier. Certains courtiers annoncent d’ailleurs que la part des dossiers de renégociation et de rachat remonte assez fortement ses dernières semaines pour atteindre environ 30 % des demandes de financement traitées actuellement.

Taux immobilier juin 2019

De records en records pour les taux immobiliers en 2019

L’observatoire Crédit Logement CSA vient de communiquer ce jour les derniers chiffres sur les taux de crédit immobilier de mai 2019. Le taux immobilier moyen explose le précédent record pour atteindre 1.29 %. Pour rappel, l’ancien record de 1.33 % datait de novembre 2016.
Comme on le supposait le mois dernier, les nouvelles baisses de taux observés sur l’ensemble du mois de mai et en ce début juin ont permis à la moyenne des taux des prêts contractés le mois dernier de battre le record.

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en juin 2019

Par catégorie de financement, voici le taux moyen calculé :
  • Pour un achat de logement ancien : 1.29 % (contre 1.47 % en mai 2018).
  • Pour un achat de logement neuf : 1.35 % (contre 1.49 % en mai 2018).
  • Pour des travaux : 1.26 % (contre 1.41 % il y a un an).
Dans la réalité, cela fait un moment que les taux sont à des niveaux records. En effet, la durée moyenne des prêts souscrits en 2019 est bien plus élevée que celle de fin 2016. Ceci fait mécaniquement augmenter le taux d’intérêt moyen calculé. Ainsi, avec ce franchissement de la barre symbolique des 1.30 % et ceci malgré une durée moyenne toujours très élevée (228 mois sur les prêts souscrits en mai 2019).
Pour bien se rendre compte des taux exceptionnels actuels, vous pouvez comparer les chiffres de mai 2019 à ceux de décembre 2016 (très proches de ceux de novembre 2016 date du dernier record sur la moyenne) par durée de l’emprunt :

Quelques chiffres sur les variations des taux de crédit immobilier en juin 2019

 
On a :
  • 16 points de base de moins sur un prêt sur 15 ans : 1.02 % contre 1.18 %.
  • 20 points de base en moins sur un prêt sur 20 ans : 1.20 % en mai 2019 contre 1.40 % en décembre 2016.
  • 23 points d’écart favorable pour les crédits sur 25 ans avec un taux moyen record à 1.42 % actuellement contre 1.65 % fin 2016.
En outre, 42.2 % des prêts se font sur 25 ans ou plus, contre 35.8 % en 2018 ou 15 % en 2014 lorsque cette part était au plus bas. Pourtant, malgré les taux bas, il faut se méfier des crédits sur 25 ou 30 ans.
Enfin, suite à ces baisses de taux, la production de crédit immobilier sur 12 mois glissants augmente un peu :

Courbe de l'évolution du nombre de crédits immobiliers sur 12 mois glissants en juin 2019

 
Cependant nous sommes encore loin des niveaux records enregistrés en 2011 et en 2017 à moindre mesure. Il faudra voir si ces niveaux historiques sur les conditions de financement se poursuivent et permettent au nombre de prêt immobilier souscrit de revenir battre des records dans les mois et trimestres à venir.

Les taux très bas ont encore de longs jours devant eux

Après plusieurs remontées de taux de la Fed durant ces dernières années, la banque centrale américaine marque le pas actuellement. Beaucoup pensent qu’il est même probable qu’elle baisse à nouveau ses taux directeurs dans les trimestres à venir et la banque centrale américaine ne cache pas que cela puisse se produire avant la fin de l’année.
 
Durant cette même période, la BCE n’a pas remonté une seule fois ses taux directeurs. Elle a seulement arrêté ses rachats d’actifs. Rien ne dit qu’elle ne les relancera pas d’ici quelques trimestres si une possible récession se précise. On est donc très loin d’une hausse des taux directeurs de la banque centrale européenne dans les trimestres ou années à venir.
 
En outre, le niveau de l’OAT 10 ans de la France est à ses plus bas historique (sous 0.20 %). Ceci est un autre indicateur qui permet de comprendre que les taux pour des emprunts à long terme comme ceux pour un crédit immobilier vont rester très bas encore longtemps.
 
Malgré les niveaux records actuels, il n’est pas impossible de voir les taux baisser encore un peu d’ici la fin de l’année 2019. Une aubaine pour ceux qui peuvent faire racheter leur crédit immobilier ou pour ceux qui doivent financer un nouvel achat de maison ou d’appartement.

Taux immobilier juillet 2019

Après la vague de baisse des taux observés au mois de mai, la tendance de diminution régulière se poursuit en juin 2019 et ce n’est sûrement pas fini comme nous le verrons ci-dessous.

Ainsi, nous sommes amenés à battre record sur record dans les mois à venir. Ce que nous ne manquerons pas de commenter dans notre suivi de l’évolution des taux de prêt immobilier.

En attendant la communication des derniers chiffres de l’observatoire Crédit Logement CSA sur les crédits immobiliers souscrits en juin, il ne fait aucun doute que le taux moyen du mois dernier à 1.29 % sera au moins égalé voire battu quand on observe les taux pratiqués actuellement par les banques et annoncés par les courtiers.

Par exemple, le courtier Vousfinancer annonce un meilleur taux record à 0.33 % sur 8 ans ou encore à 0.87 % sur 25 ans.

Mise à jour Ce mardi 16 juillet, les chiffres de l’observatoire Crédit Logement ont été diffusés lors d’un point presse sur les données du 2ème trimestre 2019 pour les taux de crédit immobilier.

Le taux d’intérêt moyen d’un prêt immobilier souscrit en juin 2019 s’établit à 1.25 %. C’est encore 4 points de base de moins que le précédent record réalisé sur les emprunts habitats de mai 2019.

Et ce n’est pas fini ! Sur les premiers chiffres du mois, arrêtés au 11 juillet 2019, le taux moyen de juillet se situe pour le moment à une moyenne de 1.21 %.

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en juillet 2019

 

Par exemple, les emprunts souscrits en juin sur 15 ans l’ont été à un taux de moins de 1.00 % pour la moitié des dossiers.

La durée moyenne des crédits continue d’augmenter. Elle est de 231 mois en juin 2019 (228 mois en moyenne sur tout le 2ème trimestre). Les prêts de moins de 15 ans ne représentent plus que 8.5 % de la production.

Comparaison des taux immobiliers moyens en juillet 2019

Pour bien comprendre les évolutions actuelles sur les taux de crédit immobilier moyens, il est utile de suivre les évolutions de conditions dans le temps. Par exemple, dans ce tableau qui reprend les taux immobiliers moyens de ce 8 juillet 2019 et qui les compare à ceux du 4 juin 2019 lors de notre précédente analyse, on peut observer différents types de baisse en fonction des durées et des courtiers :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
MeilleurTaux En baisse 0.99 % (1.02 %) En baisse 1.22 % (1.26 %) En baisse 1.36 % (1.47 %) En baisse 1.57 % (1.65 %) N/A
Empruntis En baisse 0.85 % (0.90 %) En baisse 1.10 % (1.15 %) En baisse 1.25 % (1.35 %) En baisse 1.50 % (1.55 %) Stable 1.80 % (1.80 %)
ACE En baisse 0.85 % (0.95 %) En baisse 1.15 % (1.20 %) En baisse 1.35 % (1.40 %) En baisse 1.55 % (1.65 %) En baisse 1.80 % (2.40 %)
ABCourtage N/A En baisse 1.08 % (1.15 %) En baisse 1.27 % (1.35 %) En baisse 1.53 % (1.58 %) N/A
Cyberpret Stable 1.10 % (1.10 %) Stable 1.35 % (1.35 %) Stable 1.55 % (1.55 %) Stable 1.85 % (1.85 %) En baisse 2.07 % (2.43 %)

Étant donné les changements actuels sur les marchés financiers (voir ci-dessous dans la dernière section), il est probable de voir des taux encore plus bas durant l’été 2019.

Pour ceux qui ont déjà un ou plusieurs crédits immobiliers, commencez à étudier les possibilités de profiter du boom des rachats de crédit immobilier pour vous aussi profiter de ces taux d’exception dans les semaines à venir.

Le schéma que nous vous conseillons est le suivant :

Taux immobilier août 2019

Les records s’enchaînent au niveau des taux de prêt immobilier. Le dernier record mensuel sur le taux d’intérêt moyen était à 1.25 % sur les crédits signés en juin 2019.

L’observatoire Crédit Logement vient de communiquer les statistiques sur les prêts immobiliers signés en juillet 2019. La nouvelle moyenne mensuelle des taux d’emprunt tombe à 1.20 % soit encore 5 points de base en moins par rapport au mois précédent.

Comme le montre le graphique ci-dessous, après avoir été très stable entre 1.40 et 1.50 % pendant de nombreux mois, on assiste depuis le printemps à une nouvelle vague importante de baisse des taux immobiliers :

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en août 2019
 

Cela fait désormais 14 mois consécutifs que le taux moyen est inférieur à l’inflation. Une situation inédite.

Quels changements sur les taux de prêt par durée et type ?

La baisse des taux est de 24 points de base en un an en moyenne, avec une répartition comme suit :

  • -21 points de base pour financer l’achat d’un logement neuf avec 1.26 % en juillet 2019 contre 1.47 % en juillet 2018.
  • -26 points de base pour un crédit immobilier pour l’achat d’un bien immobilier ancien avec 1.20 % en juillet 2019 contre 1.46 % un an plus tôt.
  • -23 points de base pour le financement de travaux avec 1.13 % en juillet 2019 contre 1.36 % il y a un an.

Quand on regarde au niveau des différentes durées types, on observe :

    • Un taux moyen inférieur à 1.00 % sur 15 ans avec 0.96 %. Par exemple, ce taux était en 2012 de 3.13 %.
  • Un taux d’intérêt moyen de 1.14 % sur 20 ans contre 3.40 % en 2012.
  •  Un taux d’emprunt de 1.37 % sur 25 ans, contre 3.70 % il y a 7 ans.

La physionomie des crédits immobiliers a donc fortement évolué avec cette importante chute des taux sur ces dernières années.

Cela profite aux acquéreurs dans les secteurs géographiques où les prix n’ont pas trop augmenté en conséquence ainsi qu’à ceux qui veulent faire racheter leur prêt ou renégocier leur taux.

Évolution des durées moyennes des financements

Comme depuis plusieurs mois, ces taux très bas incitent les emprunteurs à choisir des prêts immobiliers de plus en plus longs et à ne pas trop utiliser leur épargne pour ces financements. Cela se traduit par une forte augmentation de la durée moyenne des emprunts comme le montre ce graphique :

La courbe de l'évolution des durées moyennes de crédit immobilier en août 2019
 

Sur le mois de juillet 2019, la durée moyenne des emprunts est de 229 mois. Cela reste dans la fourchette haute observée ces derniers temps comme vous pouvez le voir sur la courbe ci-dessus.

On remarque notamment que les prêts sur 25 ans ou plus représentent désormais plus de 40 % des crédits immobiliers (41.3 % en juillet, 41.9 % au 2ème trimestre 2019 et 40.1 % au 1er trimestre 2019) contre seulement 15 % au plus bas en 2014.

Comparaison des taux immobiliers moyens en août 2019

Comme chaque mois, comparons les taux immobiliers moyens annoncés par différents courtiers en prêt immobilier ce 5 août 2019 avec entre parenthèses ceux relevés lors de notre précédente analyse du 8 juillet 2019 :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
MeilleurTaux En baisse 0.95 % (0.99 %) En baisse 1.18 % (1.22 %) En baisse 1.35 % (1.36 %) En baisse 1.53 % (1.57 %) N/A
Empruntis Stable 0.85 % (0.85 %) Stable 1.10 % (1.10 %) Stable 1.25 % (1.25 %) En baisse 1.45 % (1.50 %) Stable 1.80 % (1.80 %)
ACE Stable 0.85 % (0.85 %) En baisse 1.10 % (1.15 %) En baisse 1.25 % (1.35 %) En baisse 1.45 % (1.55 %) Stable 1.80 % (1.80 %)
ABCourtage N/A Stable 1.08 % (1.08 %) Stable 1.27 % (1.27 %) Stable 1.53 % (1.53 %) N/A
Cyberpret Stable 1.10 % (1.10 %) Stable 1.35 % (1.35 %) Stable 1.55 % (1.55 %) Stable 1.85 % (1.85 %) Stable 2.07 % (2.07 %)

Que ce soit pour signer un nouveau crédit immobilier, faire racheter votre prêt immobilier ou renégocier votre ancien taux, ces conditions sont donc excellentes. On n’a jamais vu des taux d’emprunt aussi bas.

Quelle que soit la qualité de votre dossier d’emprunteur, vous pourrez bénéficier d’un très bon taux. Néanmoins, pour vous rapprocher des meilleurs taux observés sur le marché, il faudra faire en sorte de soigner votre dossier afin de séduire plusieurs banques et leur donner l’envie de faire des efforts supplémentaires pour vous avoir comme client. Voici par exemple 15 conseils à suivre pour obtenir un meilleur taux immobilier.

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Taux immobilier septembre 2019

C’est encore 3 points de base de mieux pour le taux d’intérêt moyen d’un prêt immobilier au mois d’août 2019. En effet, après une moyenne de 1.20 % en juillet, la nouvelle moyenne des taux d’emprunt est de 1.17 % d’après les derniers chiffres publiés par Crédit Logement CSA.

Les gains sont significatifs sur un an. En effet, voici les taux moyens par type de financement et leur comparaison avec ceux d’août 2018 :

  • Crédit immobilier pour un achat dans le neuf : 1.20 % contre 1.46 %
  • Prêt immobilier pour l’achat d’un logement ancien : 1.18 % contre 1.45 %
  • Emprunt pour des travaux : 1.10 % contre 1.37 %
La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en septembre 2019
 

Du côté des durées types d’emprunt, on observe un taux de :

  • 0.96 % sur 15 ans
  • 1.13 % sur 20 ans
  • 1.34 % sur 25 ans

Comme vous pouvez le voir dans le tableau comparatif ci-dessous, c’est bien en dessous des conditions de 2018 et encore plus éloigné des taux des années précédentes :

Chiffres sur les taux de crédit immobilier moyens en septembre 2019
 

Dans ces conditions, il ne serait pas étonnant de voir la demande de rachat de crédit immobilier continuer d’augmenter. Il faut dire que même ceux qui ont obtenu un très bon taux ces dernières années peuvent voir d’un très bon œil les niveaux atteints actuellement par les taux de prêt immobilier.

En outre, la durée moyenne de ces crédits immobiliers souscrits en août 2019 est de 227 mois. Cela baisse un peu par rapport aux mois précédents, mais cela reste à un niveau élevé.

Pour rappel, nous avons vu que même avec des taux bas, les prêts sur 30 ans coûtent cher, bien plus que ceux sur des durées un peu plus courtes.

Comparaison des taux de crédit immobilier moyens en septembre 2019

Par rapport à ces taux d’emprunt pratiqués en août, il est intéressant de visionner les taux immobiliers moyens affichés par différents courtiers. Cela permet de se rendre rapidement compte de la tendance générale pour ce début de mois de septembre 2019.

Voici donc la comparaison des taux de crédit immobilier moyens de ce 5 septembre 2019 pour différentes durées types et une comparaison avec le même tableau fait le 5 août 2019 (entre parenthèses) lors de notre précédent point sur l’évolution des taux de prêt :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
MeilleurTaux En baisse 0.87 % (0.95 %) En baisse 1.11 % (1.18 %) En baisse 1.27 % (1.35 %) En baisse 1.52 % (1.53 %) N/A
Empruntis En baisse 0.75 % (0.85 %) En baisse 1.00 % (1.10 %) En baisse 1.20 % (1.25 %) Stable 1.45 % (1.45 %) Stable 1.80 % (1.80 %)
ACE En baisse 0.80 % (0.85 %) En baisse 1.00 % (1.10 %) Stable 1.25 % (1.25 %) Stable 1.45 % (1.45 %) Stable 1.80 % (1.80 %)
ABCourtage N/A En baisse 1.00 % (1.08 %) En baisse 1.21 % (1.27 %) En baisse 1.46 % (1.53 %) N/A
Cyberpret En baisse 0.85 % (1.10 %) En baisse 1.20 % (1.35 %) En baisse 1.30 % (1.55 %) En baisse 1.60 % (1.85 %) Stable 2.07 % (2.07 %)

Comme vous pouvez le voir, on constate globalement une poursuite de l’importante baisse des taux qui a débuté au printemps. Comme nous le verrons ci-dessous, cette tendance baissière sur les taux n’est peut-être pas finie.

Taux immobilier octobre 2019

Les dernières actualités sur les taux de prêt immobilier

En attendant les chiffres de l’observatoire Crédit Logement qui ne seront communiqués que dans quelques jours, voici les dernières informations sur les taux de prêt immobilier pratiqués en septembre 2019 par les banques et communiqués par les courtiers.

Nous compléterons cet article par les chiffres et graphiques de l’observatoire quand ils seront rendus publiques.

Mise à jour le 15/10/2019 :

L’Observatoire Crédit Logement annonce dans son communiqué du 15 octobre 2019, un taux immobilier moyen de 1.18 % sur les prêts contractés en septembre.

Près de la moitié des emprunteurs ont obtenu un taux d’intérêt inférieur à 1.00 %. La tendance d’une stabilisation que nous évoquons ci-dessous se confirme néanmoins.

La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en octobre 2019
 

En moyenne, les conditions par durée type sont les suivantes :

  • Un taux de 0.92 % pour un prêt immobilier sur 15 ans
  • Un taux de 1.08 % pour un crédit sur 20 ans
  • Un taux de 1.33 % pour un emprunt sur 25 ans

C’est environ 30 points de base plus bas qu’il y a un an.

Depuis la rentrée les courtiers s’étonnent les uns après les autres des taux excellents obtenus sur certains dossiers. Par exemple, on peut voir :

  • Le courtier Empruntis annoncé avoir obtenu un taux de 0.07 % pour un crédit immobilier sur 7 ans.
  • Le courtier Vousfinancer annonce des baisses de taux de l’ordre de 20 à 30 point de base en septembre chez certaines banques françaises. Une banque en ligne propose par exemple un taux à 0.83 % pour une personne de moins de 35 ans sur une durée de 20 ans. C’est ce qu’annonce Sandrine Allonier, la porte parole du groupe sur BFM Business

Il est donc fort probable de voir le taux moyen mensuel annoncé par l’observatoire Crédit Logement descendre encore en dessous du record du mois précédent qui était à 1.17 %.

On se dirige peut-être plus vite que prévu vers la barre symbolique d’un taux immobilier moyen à 1.00 %.

Comparatif des taux de crédit immobilier moyens en octobre 2019

Pour prendre la température sur les taux de prêt immobilier en octobre 2019, il est utile de comparer les taux moyens annoncés par différents courtiers en prêt immobilier ce 7 octobre 2019 et de voir l’évolution par rapport à ceux du 5 septembre 2019 (entre parenthèses) relevés lors de notre dernière analyse sur l’évolution des taux immobiliers :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
MeilleurTaux En hausse 0.89 % (0.87 %) Stable 1.11 % (1.11 %) En baisse 1.25 % (1.27 %) En baisse 1.47 % (1.52 %) N/A
Empruntis Stable 0.75 % (0.75 %) En baisse 0.90 % (1.00 %) En baisse 1.10 % (1.20 %) En baisse 1.35 % (1.45 %) En baisse 1.75 % (1.80 %)
ACE En baisse 0.70 % (0.80 %) En baisse 0.95 % (1.00 %) En baisse 1.15 % (1.25 %) En baisse 1.30 % (1.45 %) En baisse 1.75 % (1.80 %)
ABCourtage N/A Stable 1.00 % (1.00 %) En hausse 1.22 % (1.21 %) En baisse 1.39 % (1.46 %) N/A
Cyberpret Stable 0.85 % (0.85 %) Stable 1.20 % (1.20 %) Stable 1.30 % (1.30 %) Stable 1.60 % (1.60 %) Stable 2.07 % (2.07 %)

Ces moyennes vous permettent de comparer les offres que vous recevez pour votre financement immobilier avec les conditions actuelles moyennes du marché.

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Taux immobilier novembre 2019

L’Observatoire Crédit Logement CSA vient de communiquer les derniers chiffres sur les taux de crédit immobilier d’octobre 2019. Le taux immobilier moyen ressort à 1.13 %. Soit une baisse de 5 points de base par rapport au mois précédent.

Dans le détail, on observe :

  • Un taux immobilier moyen pour un achat de logement ancien de 1.13 %, contre 1.44 % en octobre 2018.
  • Un taux d’intérêt moyen pour un achat immobilier neuf de 1.16 %, contre 1.45 % en octobre 2018.
La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en novembre 2019
 

Du côté des durées types, voici ce que cela donne en moyenne :

  • Une taux d’emprunt moyen de 0.90 % sur 15 ans
  • Une moyenne de 1.05 % sur 20 ans
  • Un taux de crédit sur 25 ans à 1.32 %

En 4 ans ces taux moyens ont été plus que divisés par 2 !

Les banques ont privilégié les meilleurs dossiers en septembre et octobre

Néanmoins, Crédit Logement précise que ce sont les emprunteurs des 2 premiers groupes (si l’on classe les emprunteurs par 4 groupes en fonction de la qualité des dossiers), ceux qui sont dans la 1ère moitié des meilleurs dossiers, qui ont obtenu des baisses de taux (de l’ordre de 10 points de base sur 15 et 20 ans) sur ces 2 derniers mois.

Pour ceux dans l’autre moitié (les dossiers les moins favorables), les taux sont stables sur 25 ans et n’ont que très légèrement baissé sur 15 et 20 ans.

Durée moyenne des crédits

La durée moyenne des prêts immobiliers accordés en octobre remonte de 3 mois en moyenne pour atteindre 229 mois. Cela représente 19 ans et 1 mois.

Pour rappel cette moyenne contient les prêts travaux qui sont sur des durées beaucoup plus courtes.

En ce qui concerne les prêts pour de l’accession à la propriété, la part des 25 ans et plus représente 40.2 %.

 

Comparaison des taux immobiliers moyens en novembre 2019 : quelques hausses

Comme chaque mois, voici un tableau récapitulatif des taux de crédit immobilier moyens affichés par différents courtiers en prêt immobilier ce 5 novembre 2019 pour différentes durées de remboursement.

L’intérêt n’est pas de comparer les courtiers entre eux, mais bien de voir les évolutions par rapport au dernier relevé fait le 7 octobre 2019 lors de notre précédente analyse. L’ancien taux immobilier moyen est indiqué entre parenthèses :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
MeilleurTaux En baisse 0.85 % (0.89 %) En hausse 1.12 % (1.11 %) En hausse 1.26 % (1.25 %) En hausse 1.50 % (1.47 %) N/A
Empruntis Stable 0.75 % (0.75 %) Stable 0.90 % (0.90 %) Stabl 1.10 % (1.10 %) Stable 1.35 % (1.35 %) En baisse 1.70 % (1.75 %)
ACE En hausse 0.75 % (0.70 %) Stable 0.95 % (0.95 %) En baisse 1.10 % (1.15 %) En hausse 1.35 % (1.30 %) Stable 1.75 % (1.75 %)
ABCourtage N/A En hausse 1.05 % (1.00 %) En baisse 1.15 % (1.22 %) En hausse 1.40 % (1.39 %) N/A
Cyberpret Stable 0.85 % (0.85 %) En hausse 1.15 % (1.20 %) En baisse 1.25 % (1.30 %) En baisse 1.55 % (1.60 %) Stable 2.07 % (2.07 %)

On observe désormais autant de petites hausses que de baisses. Cela signifie que les banques ont arrêté leur course en avant vers des taux de plus en plus bas. Les premiers retours des courtiers sur les taux de novembre confirment cela également. Nous verrons pourquoi ci-dessous.

Taux immobilier décembre 2019

On commence à voir et à entendre quelques petites remontées des taux de prêt immobilier de la part de certaines banques depuis quelques semaines. Cela se voit dans les évolutions des taux immobiliers moyens proposés par les courtiers.

Néanmoins, sur les crédits immobiliers souscrits en novembre 2019, le taux de prêt moyen est à 1.12 % d’après l’observatoire Crédit Logement CSA. C’est 1 point de base que le mois dernier.

 
La courbe de l'évolution des taux de prêt immobilier en décembre 2019

Voici les taux d’intérêt moyens par type de projet à financer :

  • 1.12 % pour un achat de logement ancien : -34 points de base en un an
  • 1.16 % pour un achat immobilier neuf : -31 points de base en un an
  • 1.08 % pour des travaux : -25 points de base

On peut voir que même sur les prêts immobiliers sur 20 ans, la moyenne est proche de franchir le seuil symbolique des 1.00 % puisqu’elle est à 1.04 % sur les emprunts signés en novembre :

Comparaison des taux immobiliers moyens par durée avec d'autres périodes en décembre 2019
 

Pour un crédit sur 15 ans, ce sont plus des trois quarts des emprunteurs qui bénéficient d’un taux de moins de 1.00 %. Ce qui porte la moyenne à 0.87 %.

De plus, au niveau des durées moyennes de ces crédits immobiliers, elle est de 230 mois en novembre. C’est un mois de plus qu’en octobre. Le niveau reste très élevé. Pour rappel, il vaut mieux fuir le prêt immobilier sur 30 ans.

Enfin, la production de crédit immobilier reste à un bon niveau sur un an avec +10.7 % sur le nombre de prêts. Néanmoins, malgré ces taux records, nous sommes encore loin des plus hauts observés en 2011 ou même que du niveau atteint début 2017.

Comparaison des taux de prêt immobilier moyens par durée

Comme chaque mois, nous allons prendre le pouls du marché des taux de crédit immobilier en regardant les évolutions pour différents courtiers immobiliers des moyennes affichées sur les différentes durées pour un achat immobilier à financer ce 3 décembre 2019 par rapport à ceux relevés le 5 novembre 2019 lors de notre précédente analyse :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
MeilleurTaux En hausse 0.90 % (0.85 %) En hausse 1.15 % (1.12 %) En hausse 1.30 % (1.26 %) En hausse 1.53 % (1.50 %) N/A
Empruntis Stable 0.75 % (0.75 %) En hausse 0.95 % (0.90 %) En hausse 1.15 % (1.10 %) En hausse 1.45 % (1.35 %) En hausse 1.85 % (1.70 %)
ACE Stable 0.75 % (0.75 %) En baisse 0.90 % (0.95 %) Stable 1.10 % (1.10 %) Stable 1.35 % (1.35 %) Stable 1.75 % (1.75 %)
ABCourtage N/A En baisse 1.00 % (1.05 %) Stable 1.15 % (1.15 %) Stable 1.40 % (1.40 %) N/A
Cyberpret En baisse 0.85 % (0.85 %) Stable 1.15 % (1.15 %) Stable 1.25 % (1.25 %) Stable 1.55 % (1.55 %) Stable 2.07 % (2.07 %)

Les courtiers confirment que les banques semblent avoir augmenté légèrement leur grille de taux depuis quelques semaines. On ne devrait donc pas battre de nouveaux records cette année.

Néanmoins, les conditions restent excellentes pour financer un achat de maison ou d’appartement avec de très bons taux.

Quels taux immobiliers pour débuter l’année 2020 ?

Une explication des légères remontées des taux immobiliers depuis fin octobre peut s’expliquer par l’augmentation des taux obligataires, notamment de l’OAT 10 ans de la France.

En effet, après être descendu en territoire négatif et même jusqu’à -0.45 % fin août, l’OAT 10 ans de la France est remontée proche de zéro fin octobre. Cela signifie que les prêts sur de longues durées coûtent un peu plus cher sur les marchés financiers qu’en septembre et octobre.

La courbe de l'évolution des taux obligataires à 10 ans de la France en décembre 2019
 

De plus, même si les banques centrales se montrent très conciliantes, de nombreuses banques ont atteint leurs objectifs et se montrent moins agressives pour capter de nouveaux clients par le biais d’un prêt immobilier.

Il n’est donc pas étonnant d’avoir des taux de crédit immobilier un peu plus haut en cette fin d’année 2019. Le mois de décembre devrait se terminer sur la même tendance.

Il faudra être attentif aux premiers retours sur le comportement des banques au début de l’année 2020 pour savoir si elles conservent ses niveaux très bons mais pas au niveau des records d’il y a quelques semaines ou si elles font repartir les taux d’emprunt immobilier vers le bas.

Retrouvez la suite de cet historique sur la page du taux immobilier 2020.

Pour profiter pleinement du taux le plus bas possible, faites une simulation de prêt immobilier. C’est gratuit et sans engagement et cela vous permettra de savoir quel taux d’emprunt vous pouvez obtenir en fonction de votre profil d’emprunteur (salaire et autres revenus, évolution professionnelle, âge, patrimoine, taux d’apport, épargne, etc.).

N’oubliez pas aussi de bien choisir votre assurance emprunteur. En effet, il est désormais fréquent avec les taux bas que le coût de cette assurance décès invalidité soit plus fort que celui de l’ensemble des intérêts de votre crédit. Pour cela, utilisez cette simulation d’assurance de prêt immobilier.

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