Que se passe-t-il sur le marché immobilier en France en avril 2026 ? Comme chaque mois, retrouvez ici un point complet sur les actualités immobilières qui méritent d’être connues.
Voici le programme : hausse des taux d’intérêt, dernières statistiques sur les ventes et les prix à Paris et en Ile-de-France, déclaration de revenus aux impôts et immobilier, nouvel indice de référence des loyers, etc.
🎥 Pour une présentation plus interactive, retrouvez ma synthèse en vidéo sur notre chaîne Youtube :
Voici les actualités immobilières d’avril 2026 qui vont être abordées ici :
Hausse des taux immobiliers : où en est-on ?
Nous avons vu, dans notre analyse des taux de prêt immobilier en avril 2026, à quel point la hausse des taux se faisait plus pressante.
En effet, le conflit au Moyen-Orient va impacter plus ou moins fortement l’inflation à court et moyen terme. Cela aura des répercussions sur les taux d’intérêt pour ceux qui veulent acheter une maison ou un appartement.
Un taux immobilier moyen à 3.23 % en mars 2026
L’observatoire Crédit Logement a communiqué le 16 avril 2026 sa dernière analyse sur les taux de crédit immobilier au 1er trimestre 2026.
On y retrouve notamment les données sur les conditions obtenues pour les crédits immobiliers souscrits en mars 2026.
👍 Le taux d’emprunt moyen s’élève à 3.23 %. C’est 2 points de base de moins que sur les prêts de février.
A retenir : Les banques avaient réellement décidé de faire un effort sur les taux pour attaquer le temps fort du printemps.
Malheureusement pour les emprunteurs, l’accalmie sur les taux aura été de courte durée. Les tensions en Iran en ont décidé autrement.
Sur chaque durée type, on constate des baisses un peu plus importantes
- Sur 15 ans, le taux d’intérêt moyen passe de 3.11 % à 3.04 %
- Sur 20 ans, le taux moyen diminue de 4 points de base pour atteindre 3.21 % en mars après un pic à 3.25 % en février
- Sur 25 ans, le taux de prêt diminue à 3.27 % contre 3.32 %
Nouvelle baisse de l’apport personnel moyen en 2026
🟢 L’autre bonne nouvelle pour les emprunteurs, c’est la nouvelle baisse de l’apport personnel moyen.
Après -3.4 % en 2025, on est à -3.2 % au 1er trimestre 2026 :
Cela peut provenir de 2 éléments :
- Soit c’est le signe que les banques sont un peu moins regardantes sur le niveau d’apport. Dans un contexte de faible demande, elle accepte des financements avec moins d’apport qu’auparavant.
- Soit, cela signifie que la part des primo-accédants (ceux qui achètent pour la 1ère fois généralement) augmente et donc que les secundo-accédants sont moins nombreux. Ces derniers bénéficient habituellement d’un apport plus conséquent du fait de leur âge plus élevé et de la revente de leur précédente résidence principale.
Bon à savoir :
Retrouvez notre point complet sur le montant d’apport nécessaire pour acheter en 2026.
L’OAT 10 ans de la France est sous tension depuis début mars : impact à venir sur les taux immobiliers
Comme nous l’avons vu dans notre précédente analyse sur les taux d’emprunt en avril, il y a 2 éléments qui vont tirer les taux de crédit immobilier vers le haut dans les prochains mois :
- ❌ Le fait que la BCE va potentiellement devoir augmenter ses taux directeurs si l’inflation en Europe augmente trop
- ❌ Le fait que le taux de l’OAT 10 ans de la France a fortement augmenté depuis le début de la guerre au Moyen-Orient
Faisons donc un point sur les dernières évolutions du taux de l’OAT 10 ans de la France :
On peut voir que le niveau global est très haut sur ces dernières semaines. Depuis le début du mois, le taux de l’OAT 10 ans de la France est d’environ 3.65 %. Son niveau le plus élevé sur les 12 dernières années.
Il y a quelques variations assez fortes selon les nouvelles positives ou négatives sur le conflit. Mais, c’est surtout le niveau moyen sur plusieurs semaines qui compte.
👉 Les banques augmentent donc progressivement leur taux immobilier en conséquence.
Les derniers chiffres sur l’immobilier à Paris et en Ile-de-France en 2026
Les notaires du Grand Paris ont communiqué, le 26 mars, les dernières données sur le marché immobilier à Paris et en Ile-de-France.
Voici ce qu’il faut en retenir.
Une hausse des ventes de 11 % sur un an, portée principalement par les appartements
📌 Les notaires ont enregistré 28 860 ventes de logements anciens entre novembre 2025 et janvier 2026.
Cela constitue une hausse moyenne de 11 % des ventes sur un an.
🕵️♂️ Si l’on regarde dans le détail, c’est surtout le marché des appartements qui a dynamisé les transactions avec +12 %. Contre seulement + 7 % sur les maisons anciennes (+ 1 % en Petite Couronne, +9 % en Grande Couronne).
Il y a des dynamiques assez contraires selon les départements et les villes. Le marché francilien reste très hétérogène au niveau des tendances.
Des prix immobiliers en Ile-de-France qui augmentent toujours moins vite que l’inflation : + 0.3 % sur un an
Cette reprise progressive, mais encore limitée, des ventes ne pèse pas encore sur les prix des logements.
Les prix de l’immobilier sur cette période novembre 2025 à janvier 2026 n’ont augmenté en moyenne que de 0.3 % sur un an.
🌟 C’est bien moins que l’inflation sur la même période. La valeur réelle des logements franciliens continue donc de diminuer.
Plus précisément, le prix des appartements augmente de 0.8 % donc assez proche de l’inflation sur un an.
En revanche, celui des maisons anciennes diminue de 0.9 % sur un an. Ce qui va accentuer le fait que c’est le meilleur moment pour acheter une maison en Ile-de-France depuis 22 ans !
Une période de stabilité des prix se profile
🚨 D’après les avant-contrats (les compromis de vente qui ne sont pas encore transformés en acte définitif), les notaires peuvent dresser des tendances d’évolution sur les prochains mois.
On observe une relative stabilité aussi bien sur les prix des appartements à Paris que dans le reste de l’Ile-de-France :
🔥 Retrouvez notre analyse de l’évolution des prix à Paris hors inflation, c’est encore bien plus parlant !
Pour les maisons, la tendance est aussi à la stabilité :
On notera quelques variations différentes comme une légère hausse des prix des maisons dans les Yvelines et à moindre degré dans le Val-d’Oise.
💡 Pour plus de précision :
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Comment déclarer ses revenus immobiliers aux impôts ? Tout pour votre déclaration de revenus 2026
Depuis le 9 avril 2026, il est possible de faire sa déclaration de revenus aux impôts en 2026. Dans ce dernier article, nous reprenons les informations principales sur les dates, les différents montants pour les tranches d’imposition ainsi que les taux appliqués.
En ce qui concerne plus particulièrement tout ce qui touche à l’immobilier, vous pouvez consulter notre guide complet sur l’immobilier dans votre déclaration de revenus.
Les investisseurs doivent notamment déclarer les loyers qu’ils perçoivent.
📚 Immobilier Danger publie de nombreux contenus pour vous aider dans toutes ces démarches. Retrouvez notamment :
- Comment déclarer vos revenus fonciers en location vide ?
- Tout sur la déclaration en LMNP pour ceux qui louent un appartement meublé
- Micro-foncier 2026 : plafond, abattement, etc.
- La liste des charges déductibles des revenus fonciers
- Peut-on déduire les intérêts de prêt de ses impôts ?
- Comment remplir l’imprimé 2044 pour une location vide ?
- Comment remplir sa déclaration d’impôt Pinel ?
Pour vous aider dans votre déclaration et dans l’optimisation de vos revenus issus de l’immobilier, bénéficiez des conseils d’un expert-comptable immobilier.
🎁 Nous vous offrons un premier rendez-vous pour faire le point sur vos besoins et les différentes possibilités d’accompagnement par un cabinet spécialisé sur la comptabilité et la fiscalité d’un investissement immobilier.
Nouvel indice de référence des loyers au 1er trimestre 2026 : + 0.78 %
L’INSEE vient d’indiquer le résultat de son calcul pour le nouvel indice de référence des loyers (IRL) au 1er trimestre 2026. Il est de 146.60.
Ce qui correspond à une augmentation de 0.78 % sur un an. Les loyers vont donc augmenter faiblement.
Les variations de l’IRL sont bien moins fortes sur ces derniers trimestres. Cependant, elles pourraient à nouveau augmenter plus fortement si le conflit au Moyen-Orient provoque un pic inflationniste.
🔑 Retrouvez toutes les informations pour savoir quelles sont les règles pour une augmentation de loyer en France.
Vous comprendrez notamment comment utiliser cet IRL pour calculer comment réviser le montant de votre loyer.
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Mois précédents : Immobilier mars 2026 et marché immobilier février 2026
Quel taux moyen pour un prêt immobilier sur 10, 15 ou 20 ans ? Quels sont les meilleurs taux immobiliers actuels ?