Exemples de baisses des prix de l’immobilier en Province

Évolution du coût des logements en dehors de Paris

Alors que la plupart des médias consacrent leurs gros titres à l’immobilier à Paris qui atteint 8 020 € le mètre carré et qui augmentent de 20 % en un an, l’évolution des prix est complètement différente dans de nombreuses autres villes et régions françaises (voir notre article "L’immobilier français : un marché à 2 vitesses).

Nous avons déjà vu dans la dernière note des notaires du 2ème trimestre 2011 que les prix des appartements en Province ont baissé de 0.4 % et ceux des maisons de 1.6 %. Seulement il n’y a pas un mais plusieurs milliers de marchés immobiliers différents.

Il est donc difficile de connaître précisément comment évoluent les prix dans votre secteur géographique. Il y a bien ces 7 sites qui permettent d’estimer le prix d’un logement, mais vous pouvez également obtenir des informations précieuses dans votre presse locale.

Pour illustrer ces propos, nous allons profiter de cette revue de presse immobilière d’août 2011 pour vous faire connaître différentes informations sur les baisses de prix des logements dans différents secteurs.

L’immobilier à Bourg-en-Bresse baisse depuis

LyonPoleImmo publie l’interview de Béatrice Bergery, directrice d’agence immobilière à Bourg-en-Bresse. On y apprend notamment que les prix baissent depuis plusieurs années :

"Il est très difficile de faire comprendre aux vendeurs que le marché n’est plus le même qu’en 2005-2006, lorsque nous avions des prix exorbitants. Ça a baissé et ça continue de baisser, sur Bourg en Bresse tout du moins."

Cette interview très intéressante reflète parfaitement ce qui se passe dans de nombreuses villes françaises de taille moyenne. Le discours des médias sème la confusion et empêche les vendeurs de prendre conscience des efforts à faire pour vendre vite.

Retour aux prix de 2006 pour les résidences secondaires en Bretagne

Un article de Ouest-France publié sur le site des notaires de Basse Normandie nous apprend que le marché des résidences secondaires s’est fortement assagi ces dernières années sur l’ensemble du littoral du Grand Ouest.

En Bretagne les prix sont revenus à leur niveau de 2006 et même à ceux de 2005 pour le littoral Ouest. C’est donc un retour à des tarifs pratiqués il y a 5 à 6 ans que constatent les notaires dans cette région.

Les notaires ne s’attendent pas à une reprise rapide et l’avenir risque de leur donner raisonner puisque le gouvernement vient de fortement alourdir l’imposition sur les plus-values immobilières des résidences secondaires dès le 25 août 2011.

Cela profitera peut-être aux bretons qui pourront avoir accès à des logements aux prix moins excessifs pour vivre dans leur région.

À Amiens les ventes reprennent doucement, mais pas les prix

Capital revient sur le marché amiénois en interviewant Eric Cheffer, un directeur d’agence immobilière à Amiens.

Si les ventes reprennent timidement après une forte baisse entre fin 2008 et début 2010, les prix eux restent stables et ne repartent pas à la hausse. Là encore, la déconnexion entre les prix demandés par les vendeurs et les revenus locaux rendent les ventes difficiles et le marché immobilier reste sinistré à Amiens.

Le 3ème arrondissement de Lyon devient plus accessible

LaVieImmo interviewe Gilles Vaudois, directeur d’agence dans Lyon III. Certains quartiers où les prix sont montés trop hauts sont obligés de subir des baisses de prix, car les couples de lyonnais ne peuvent plus acheter dans ces quartiers de Lyon.

Par exemple, on apprend que "sur le secteur de Part-Dieu, les prix sont montés trop hauts et il y a déjà des réajustements à la baisse".

À Laon les vendeurs baissent leur prétention de 10 % sans succès...

Les prix en forte baisse à Laon (Aisne). L’Union relate le fait que les prix ont baissé d’environ 10 % sur Laon sur les trois derniers mois. Attention, ce sont les prix demandés par les vendeurs qui ont baissé de 10 %, il n’y aucune indication sur l’ampleur de la baisse réelle des prix de vente. Il faut, en effet, bien distinguer les différences entre les indices des prix pour l’immobilier.

Étant donné le nombre de bien à vendre et le peu d’acheteurs solvables dans cette ville, la marge de négociation par rapport aux prix demandés par les vendeurs est conséquente !

Les loyers peuvent également baisser, notamment à Marseille

FranceSoir revient sur l’évolution des loyers dans les principales villes françaises. Si les loyers augmentent d’en certaines villes, ce n’est pas le cas pour toutes.

Par exemple, à Marseille, les loyers ont baissé de 1 % en moyenne en 2010 et cela pourrait se poursuivre dans les années à venir. Les marseillais peuvent en profiter pour négocier leur loyer à la baisse.

Restez donc attentif à votre marché local plutôt qu’aux tendances générales

Vous l’aurez compris, les tendances globales sur l’évolution des prix des logements ou des loyers en France ne comportent que peu d’intérêt lorsque vous souhaitez acheter ou louer un logement dans une ville donnée ou encore si vous avez un logement à vendre.

Les villes où le marché reste bloqué donnent la part belle aux acquéreurs qui auront un bon potentiel de négociation sur les prix demandés.

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Pour aller plus loin :

 Découvrez 5 autres villes où les prix de l’immobilier baissent.
 Utilisez ces 7 sites pour suivre les tendances des prix des logements dans votre ville.
 Retrouvez les derniers prix des notaires dans votre ville au 4ème trimestre 2011.
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