Prix immobilier à Paris : quand la bulle s’emballe

Prix de l’immobilier à Paris selon les notaires

La note de conjoncture immobilière des notaires de Paris / Ile-de-France est parue pour le mois de septembre avec les chiffres sur l’immobilier parisien au second trimestre 2010. Ce document PDF est disponible en intégralité sur www.paris.notaires.fr.

Les prix des appartements n’en finissent plus d’exploser à Paris. Les notaires annoncent un prix moyen du mètre carré à 6 680 € au second trimestre 2010, ce qui constitue un record historique.

Alors que la crise économique aurait pu permettre de voir les prix des logements redevenir plus raisonnables et abordables, il n’en est rien. Bien au contraire, la crise a amené des taux de crédit immobilier très bas et a orienté de nombreuses liquidités vers un investissement jugé comme une valeur refuge : l’immobilier.

Voici un résumé des prix des appartements anciens en région parisienne au second trimestre 2010 :

 Paris : 6 680 € / m² (+3.1 % par rapport au T1 2010 et + 9.8 % par rapport au T2 2009).

 Petit couronne : 3 860 € / m² (+2.5 % par rapport au T1 2010 et + 7.7 % par rapport au T2 2009).

 Grande couronne : 2 900 € / m² (+1.5 % par rapport au T1 2010 et + 6.8 % par rapport au T2 2009).

 Ile-de-France : 4 700 € / m² (+2.6 % par rapport au T1 2010 et + 8.6 % par rapport au T2 2009)

et les prix moyens des maisons anciennes :

 Petit couronne : 339 800 € (+5.2 % par rapport au T1 2010 et + 11 % par rapport au T2 2009).

 Grande couronne : 266 600 € (+1.4 % par rapport au T1 2010 et + 4.3 % par rapport au T2 2009).

 Ile-de-France : 287 400 € (+2.3 % par rapport au T1 2010 et + 6.3 % par rapport au T2 2009)

Attention, ces moyennes cachent de grandes disparités d’une ville à une autre ou d’un quartier à un autre. Consultez le document complet des notaires parisiens pour des informations plus précises sur votre localité.

Le prix du mètre carré à Paris à 7 031 € en septembre 2010

Selon le site Meilleurs Agents, au 1er septembre 2010, le prix moyen du mètre carré à Paris est de 7 031 €. Les prix de l’immobilier à Paris continuent donc d’augmenter. Mais cette bulle immobilière donne de nouveau signe d’inquiétude aux professionnels du marché immobilier parisien.

Dans une interview donnée au journal LeMonde, Sébastien de Lafond, le président de MeilleursAgents.com, tente d’expliquer ce qui se passe sur le marché immobilier de Paris.

Voici les principales raisons invoquées :

 La demande est actuellement beaucoup plus forte que l’offre, notamment sur Paris intra-muros.

 Les taux actuels des crédits immobiliers.

 La peur de l’avenir qui pousse à acheter et à ne pas vendre.

Mais Sébastien de Lafond constate également un début de blocage sur certains marchés. En effet, les taux ne baissent quasiment plus et la forte hausse des prix fait fondre la capacité d’achat des acquéreurs. Pour trouver des prix moins élevés, les ménages n’hésitent pas à s’éloigner du centre, ce qui provoque une hausse des prix en première couronne de Paris.

Il constate également une hausse du taux de négociation sur les achats. Il y a actuellement entre 10 et 15 % d’écart entre les prix des annonces et les véritables prix des transactions...

Le président de MeilleursAgents exprime également son inquiétude de retrouver directement l’argent du nouveau PTZ plus dans les poches des vendeurs, qui en profiteraient pour encore augmenter leur prix.

Qui peut encore acheter à ce prix là et dans quel intérêt ?

Avec des prix aussi élevés, peu de personnes peuvent encore acheter un appartement à Paris. Si les volumes de vente pour le second trimestre 2010 sont supérieurs de 38 % par rapport à 2009 (année catastrophique) et de 5 % par rapport à 2008 (début de baisse d’activité), les ventes restent inférieures de 8 % au niveau moyen enregistré entre 1999 et 2007.

Sauf gros héritage ou gros patrimoine personnel, peu de particuliers peuvent encore acheter un bien immobilier à Paris. Pour un particulier, il n’y a guère d’autre choix que de se terrer dans un appartement bien trop petit (à l’achat comme à la location) ou de s’éloigner de plus en plus de Paris, voire de quitter complètement la région parisienne.

Pour les spéculateurs et les investisseurs, qu’ils agissent en tant que particulier ou pour des fonds de placement, le prix de plus en plus élevé pour un achat immobilier locatif à Paris entraîne peu à peu les rendements locatifs à des niveaux ridicules. Acheter à des prix très hauts, avec une rentabilité très faible est pourtant la meilleure manière de faire une mauvaise affaire...

La conclusion des notaires sur leur note de conjoncture immobilière est donc bien appropriée : "Les sommets actuels devraient donc en toute logique constituer un plafond pour les prix des biens immobiliers".

Pour aller plus loin :

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