Baisse des prix des appartements et des maisons - chiffres des notaires

Conjoncture immobilière selon les notaires

Dans leur note de conjoncture immobilière de janvier 2010, les notaires soufflent le chaud et le froid. En effet, les notaires sont plutôt optimistes suite à la remontée des volumes de vente qui se confirme sur la fin de l’année 2009 dans l’immobilier ancien.

Mais ils tempèrent par la suite en espérant que ce ne soit pas seulement un effet de rattrapage. De nombreuses personnes ont retardé leur achat immobilier en attendant de mesurer les effets de la crise économique et immobilière. Ils ont ensuite profité d’une baisse sur les taux de crédit immobilier et sur les prix des appartements et des maisons pour finaliser leur achat.

En moyenne sur l’ensemble de la France, les notaires ont constaté au troisième trimestre 2009 une baisse annuelle de 7.5% sur le prix moyen du mètre carré d’un appartement et une diminution annuelle moyenne de 9.5% sur les prix des maisons. Nous rappelons que l’indice des prix de l’immobilier des notaires est le seul indice fiable en France.

Ces moyennes cachent de fortes disparités entre les régions, certaines villes affichent des hausses sur les prix des appartements ou des maisons alors que d’autres affichent des réductions de prix à deux chiffres.

Prix au m2 des appartements anciens

Voici l’évolution des prix du mètre carré des appartements dans les principales villes de France :

Si Limoges fait figure d’exception avec une hausse du prix du mètre carré de 2.4% en un an, toutes les autres villes françaises affichent des baisses de prix sur les appartements anciens :

Lyon, Lille, Bordeaux, Strasbourg et Orléans subissent des baisses inférieures à 5%. Paris, Marseille, Caen, Amiens, Metz, Dijon, Nice, Montpellier, Toulouse et Ajaccio baissent de 5 à 10%.

Tandis que Rennes, Rouen, Reims, Tours, Poitiers, Besançon, Toulon, Clermont-Ferrand ou encore la Réunion offrent eux des diminutions de prix des appartements supérieures à 10%. Le record est pour Poitiers qui est en baisse de 14% !

Prix de vente des maisons anciennes

Les prix des maisons baissent beaucoup plus vite que ceux des appartements dans la plupart des villes françaises :

Retrouvez les prix de l’immobilier neuf et la note de conjoncture immobilière des notaires de France en janvier 2010

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les derniers prix des appartements d’après les notaires en France (2011) et les prix à Paris (janvier 2012)
 Découvrez les villes où les prix baissent en 2011.
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