Baisse immobilier : les particuliers commencent à en sentir les bénéfices

Fin de la crise immobilière pour les particuliers

Si pour l’ensemble des professionnels du secteur immobilier, l’année 2008 a marqué le début d’une crise immobilière importante, pour les particuliers c’est le phénomène inverse qui est perçu. En effet, l’explosion de la bulle immobilière va permettre à des milliers de français de pouvoir espérer se loger convenablement sans détruire leur pouvoir d’achat.

Les particuliers voient donc le bout du tunnel après avoir connu des prix immobilier beaucoup trop élevés, surtout comparés à leur revenus. En tant que particulier, la crise immobilière ce n’est pas une chute des ventes, ni l’arrêt d’une flambée des prix des maisons et des appartements. Non, la crise immobilière pour un particulier c’est de devoir investir une bonne partie de ses économies et de devoir rembourser pendant 20 ans, 25 ans voire plus un crédit immobilier pour réaliser l’achat d’une maison ou d’un appartement.

La crise de l’immobilier quand on est en location, c’est de devoir payer des loyers astronomiques pour des logements pas toujours en bon état et en fournissant de plus en plus de justificatifs de notre solvabilité et de supporter des augmentations de loyer régulières...

La plupart des particuliers vont pouvoir profiter de ce retournement du marché !

Baisse des prix, baisse des taux, baisse des loyers

Le krach immobilier est en route, une forte chute des prix est annoncée. De plus, la baisse des loyers est également d’actualité. Tous les coûts d’un achat de logement ou d’une location sont orientés à la baisse et cela pour plusieurs mois, voire plusieurs années : les prix des terrains qui baissent et des coûts de construction moins élevés viendront encourager un peu plus cette baisse des prix.

Les taux d’emprunt immobilier sont revenus à un niveau correct et permettent, en accumulation avec un début de baisse des prix des appartements et des maisons, de redonner du pouvoir d’achat immobilier aux français. Si il est encore tôt pour se lancer dans un achat immobilier pour un particulier, les prix étant encore trop élevés, cela s’annonce de bonne augure pour tous les primo-accédants qui pourront de nouveau acheter, ainsi que pour les propriétaires désireux de changer de résidence principale.

En effet, pour ces derniers qui changent en général pour des biens plus chers, la baisse des prix est également une bonne chose puisque la différence entre le prix du bien convoité et le prix de vente du logement actuel diminuera.

L’accalmie sur les loyers permet, elle, aux locataires de négocier leur loyer ou de trouver une meilleure location.

Les seuls particuliers qui souffriront de la baisse de l’immobilier sont tous ceux qui sont actuellement en prêt relais et qui verront la valeur de leur bien, déjà acheté, chuter, tandis que leur appartement ou maison à vendre perd régulièrement de la valeur. Les autres "perdants" seront les particuliers qui ont acheté en haut de bulle immobilière (entre 2005 et 2008) et qui devront revendre rapidement (moins de 10 ans de possession) en se retrouvant probablement en situation de negative equity.

Cette crise immobilière pour les professionnels est donc une bonne nouvelle pour les particuliers qui verront dans les mois et années à venir, la part du logement dans leur budget diminuer. Ceci leur permettra de pouvoir à nouveau se loger correctement et de contribuer à une augmentation de leur pouvoir d’achat.

Pour aller plus loin :

 Informez-vous sur une probable baisse des prix en 2012.
 Visualisez les baisses actuelles de prix dans différentes villes.
 Suivez les prévisions pour les prix immobiliers en 2011.