Ces villes où les prix de l’immobilier baissent !

Une nouvelle baisse de 10 % en 2011 pour les prix de l’immobilier à Boulogne-sur-Mer

Dans cet article paru sur LaVoixDuNord.fr, un agent immobilier explique que depuis le début de l’année 2011, les prix des biens immobiliers à Boulogne-sur-Mer ont perdu environ 10 %. Cette baisse a été confirmée par d’autres agents immobiliers de cette ville.

Malgré des baisses successives de prix depuis 2008, il y a encore peu de transactions sur Boulogne-sur-Mer. L’agent boulonnais donne l’exemple d’une maison qui vaut aujourd’hui 150 000 e alors qu’elle se serait vendue entre 190 000 et 200 000 € il y a deux ou trois ans. Cela représente une baisse comprise entre 21 et 25 % sur ce type de bien... Et pourtant, cet agent immobilier estime que les prix sont encore trop élevés pour que le marché retrouve plus de fluidité...

Les acquéreurs reprennent donc la main dans cette ville. Ils ne doivent pas hésiter à négocier les prix demandés par les vendeurs.

Trop de logements petits et trop de logements vides à Angers

Les conséquences néfastes de la loi Scellier se font sentir à Angers. On retrouve dans cette ville de nombreux logements vides et beaucoup trop de logements de petites tailles par rapport aux besoins locaux. C’est ce que relate cet article.

Ce n’est pas pour rien qu’Angers figure parmi les 60 villes à éviter pour l’investissement locatif...

Les particuliers pourront en profiter en négociant les loyers à la baisse ou les prix d’achat en faisant jouer la concurrence.

Entre -15 % et -20 % sur Vaulx-en-Velin par rapport à 2010 : la périphérie lyonnaise est aussi touchée

Cet agent immobilier lyonnais décrit la situation du marché immobilier de fin 2011. On y apprend notamment que :

"Nous avons d’ores et déjà des baisses de prix. Sur certains secteurs, les baisses sont même importantes. Par exemple, sur Vaulx-en-Velin, nous sommes déjà entre -15% et -20% par rapport à 2010. Des gens qui ont acheté en 2007, non seulement ne font pas de plus-value mais perdent de l’argent."

Les tendances observées pour cet agent confirment l’idée que cette baisse des prix en périphérie se propagera au fur-et-à-mesure vers le centre de Lyon après avoir bien impacté toute la périphérie.

Jusque là on pourrait penser que ce sont des cas isolés, sur des villes peu attractives. Seulement on voit que ce retournement touche également des zones géographiques proches des très grandes villes comme Lyon.

Les exemples suivants nous montrent que même les villes du Sud, pourtant très convoitées, sont concernées.

10 à 15 % de baisse sur Antibes / Juan-les-Pins

Autre interview, autre secteur. Cette fois nous nous intéressons à une grande ville des Alpes Maritimes. Dans cette interview recueillie par Capital.fr, on découvre que les prix de l’immobilier d’Antibes/Juan-les-Pins ont baissé de 10 à 15 % en un an.

Les logements dans les villes au bord de la mer méditerranée sont très recherchés. Cela n’empêche pas les prix de diminuer de manière importante dans certaines villes où ils sont trop élevés. Il n’y a pas que la volonté des ménages français à prendre en compte. Il faut également tenir compte de leurs moyens financiers.

Comme le pouvoir d’achat immobilier est au plus bas, les prix devront s’ajuster à la baisse même dans des secteurs demandés.

A Toulouse, seul l’hypercentre résiste à une baisse des prix

Non seulement les acquéreurs ont moins de moyens mais ils ont également compris qu’il n’était pas intéressant d’acheter à des prix si élevés. Cet autre agent immobilier sur Toulouse en témoigne.

Mis à part dans l’hypercentre toulousain, les prix des appartements auraient déjà perdu 10 % par rapport à leur prix observés au printemps dernier. Si cette baisse se prolonge dans les mois à venir, nul doute que l’hypercentre sera alors à son tour touché.

Comme nous venons de le voir par l’exemple, de nombreux secteurs géographiques ont déjà vu des baisses de prix. Ces baisses devraient s’amplifier et se propager à d’autres régions comme vous pouvez le voir dans nos tendances pour l’immobilier en 2012 ainsi que de manière plus approfondie dans notre guide de l’achat immobilier en 2012.

Pour rester informé sur l’évolution des prix de l’immobilier et de toute l’actualité immobilière, suivez-nous :

Pour aller plus loin :

 Retrouvez 6 autres exemples de baisse des prix immobiliers en Province.
 Suivez ces 25 conseils pour bien acheter votre logement
 Découvrez de combien vous pouvez négocier le prix affiché dans une annonce immobilière.