Evolution des prix de l’immobilier selon les notaires

Baisse des prix des appartements et des maisons en Province

Alors que les prix continuent de flamber à Paris et en Ile-de-France (+4.2 % pour les appartements anciens et +1.5 % pour les maisons anciennes sur les 3 derniers mois), les notaires observent une baisse globale des prix en Province entre le 1er trimestre 2011 et le 4ème trimestre 2010 :

 Les prix des appartements anciens sont en baisse de 0.4 %
 Les prix des maisons anciennes sont en baisse de 1.6 %

Les évolutions des prix sur un an sont par contre positives (respectivement +4.9 % et +7.6 %).

21 départements affichent des baisses générales pour les prix des appartements et 32 pour les prix des maisons. À l’opposé, 12 départements affichent des augmentations de plus de 10 %.

Il faut donc étudier les chiffres des prix des logements dans les détails pour chaque secteur géographique et ne pas se fier aux moyennes qui cachent des évolutions très hétérogènes.

Baisse des ventes de logements neufs et hausse des prix

Sur le marché immobilier neuf, les notaires constatent une forte baisse des ventes au 1er trimestre 2011 : seulement 22 200 ventes ont été réalisées, soit le plus mauvais score depuis le 4ème trimestre 2008 (-17.2 % par rapport au T1 2010).

La nouvelle loi Scellier pour 2011 et les hausses des prix sont les principales raisons de cet effondrement des ventes. Les investisseurs qui cherchent à défiscaliser se sont rués sur les programmes en loi Scellier fin 2010 avant que les avantages ne soient moins importants. Ceci a provoqué une chute des ventes début 2011.

Les investisseurs ont représenté plus des deux tiers des achats immobiliers neufs en 2010, cela laisse présager des baisses importantes sur les ventes en 2011. Le prêt à taux zéro Plus ne compense pour le moment pas la disparition de nombreux investisseurs.

Évolution des prix des appartements selon les notaires

Dans la note de conjoncture des notaires sur l’immobilier, il y a notamment une carte de France qui retrace les prix des appartements (et leurs évolutions sur un an) dans les principales villes françaises :

Rouen, Amiens, Besançon, Bourges et Limoges affichent notamment des prix en baisse par rapport au 1er trimestre 2010.

Pour aller plus loin sur les prix de l’immobilier en France :

 Retrouvez des exemples de fortes baisses des prix en 2011.
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