Prix des appartements et des maisons en France d’après les notaires

Évolution des prix de l’immobilier en France au 2ème trimestre 2010

Les notaires de France notent que les volumes de vente de biens immobiliers en France sont supérieurs à leurs attentes initiales. Le nombre de ventes dans l’immobilier ancien devrait se situer entre 720 000 et 750 000 transactions. Cela reste inférieur au niveau enregistré entre 2000 et 2007 où la fourchette oscillait entre 800 000 et 840 000 ventes.

Au niveau des prix de l’immobilier en France, les notaires notent une augmentation globale d’environ 6.3 % en variation annuelle. La hausse se limite à 4.3 % pour la province. En effet, les chiffres élevés de l’Ile-de-France (+8.6 % et +9.8 % pour Paris intra-muros) font fortement augmenter la moyenne des prix des appartements et des maisons.

Différentes cartes sont proposées avec des prix moyens entre avril et juin 2010 ainsi qu’une évolution sur un an (prix au m² des appartements, prix des maisons individuelles, prix au mètre carré des logements neufs). Avant de vous les présenter, nous les avons comparés au même document sur les prix de l’immobilier par les notaires sur la période du 1er avril 2009 au 30 juin 2009. Le moins que l’on puisse dire c’est qu’il y a parfois des chiffres complètement incompréhensibles. Soit les chiffres de 2009 ont été fortement corrigés depuis, soit les pourcentages d’évolution sont fantaisistes.

Évolution des prix des appartements anciens dans les grandes villes françaises

Voici la carte des prix des appartements en France au 2ème trimestre 2010. Ces prix constituent des moyennes de prix au mètre carré pour les plus grandes villes françaises. Vous trouverez également une colorisation en fonction de l’évolution à la hausse ou la baisse des prix des appartements :

Voici maintenant une comparaison avec les chiffres des notaires annoncés pour la même période en 2009 sur lesquels nous avons recalculé les pourcentages d’évolution. Vous pourrez constater de fortes différences :

Il y a donc des différences troublantes entre les évolutions constatées et celles annoncées. Les prix des appartements à Rennes sont, par exemple, indiqués en hausse de 3.4 % sur la carte des notaires alors qu’en comparant leurs chiffres au 2ème trimestre 2009 et 2010, on constate une baisse de 6.9 % !

Prix des maisons anciennes au T2 2010

Découvrez maintenant la carte des prix des maisons anciennes dans les principales villes de France. Il s’agit du prix moyen d’une maison avec là aussi un pourcentage d’évolution annuelle :

Vous pourrez constater qu’il n’y a pas que sur le prix des appartements que des anomalies apparaissent. Sur le prix des maisons, nous constatons également de nombreuses différences d’évolutions que celles citées par les notaires.

Ainsi le prix moyen d’une maison à Nantes n’aurait pas augmenté de 8.5 % mais plutôt baissé de 10.5 %. Dans le sens inverse, le prix d’une maison ancienne à Montpellier n’aurait pas perdu 8.2 % mais augmenté de 5.2 %...

Prix au mètre carré des logements neufs par région

Les notaires de France fournissent une troisième carte des prix de l’immobilier en France. Il s’agit du prix au mètre carré des logements neufs :

Statistiques et indices immobiliers

Comme vous avez pu le constater ces chiffres des notaires sont à prendre avec des pincettes tant les écarts annuels semblent énormes (surtout pour les maisons). Ces chiffres ne constituent qu’un vague indicateur des prix immobiliers et ne permettent pas d’obtenir de véritables données sur les prix de l’immobilier.

L’indice de prix des notaires est pourtant ce qui se fait de mieux en France en terme de fiabilité et de représentativité parmi tous les baromètres des prix immobiliers. C’est dire si on est très en retard sur la qualité des statistiques immobilières en France. Espérons que le nouvel indice des prix de l’immobilier fournit par l’INSEE verra bientôt le jour et apportera un net progrès dans ce domaine.

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