Prix immobilier par année de revenu

Prix de l’immobilier

Jacques Friggit a étudié l’évolution des prix immobiliers par rapport au revenu des ménages et en conclut que les prix du marché ancien doivent baisser de 40% pour redevenir raisonnable.

Pour illustrer autrement la flambée des prix des logements en France de ces dernières années, il est intéressant de calculer le prix de l’immobilier par année de revenu. On constate que dans l’immobilier ancien l’effort de financement d’un projet d’achat de logement a presque augmenté de 50%.

Étant donné que les revenus des ménages progressent peu, cette augmentation traduit directement les conséquences de l’augmentation des prix qui ont fait +140% sur les dix dernières années.

Le nombre d’année de revenu nécessaire au financement d’un projet immobilier a commencé à diminuer en 2008 et cette tendance va s’accélérer en 2009.

Prix dans l’ancien par année de revenu

Du 1er trimestre 2001 au 2ème trimestre 2007, le nombre d’année de revenu nécessaire pour financer un bien immobilier n’a cessé de croitre pour atteindre un niveau record de 4.7 années de revenu mi 2007.

Cette tendance à commencer à s’inverser fin 2007 et cela s’est accéléré à partir du 3ème trimestre 2008.

Les mesures de Nicolas Sarkozy pour relancer l’immobilier n’étant consacrées qu’à l’immobilier neuf, avec notamment le doublement du prêt à taux zéro pour l’achat d’un logement neuf, cette chute des prix dans l’immobilier ancien devrait s’accélérer.

Prix immobilier neuf par année de revenu

Pour acheter un logement neuf, les ménages devaient consacrer jusqu’à 4.5 années de revenu début 2007 contre seulement 3.5 années de revenus début 2001. La baisse de l’effort nécessaire est moins forte que dans l’ancien mais le blocage du marché immobilier neuf devrait faire accélérer la chute des prix dans le neuf.

Pour aller plus :

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