Transaction immobilière : baisse de 25% en 2008

25% de transaction immobilière en moins en 2008

Le nombre de transaction immobilière dans le neuf comme dans l’ancien subit une baisse de l’ordre de 25% en 2008 comparé à celui de 2007. En effet, 650 000 ventes ont ou vont être réalisées en 2008 contre 870 000 en 2007.

Ces chiffres viennent confirmer le ressenti d’un marché bloqué et paralysé. Le nombre de transaction est équivalent, en volume, à celui de 1993-1994.

Les prix des logements baissent peu

D’après les notaires, les prix, eux, baissent peu. Il faut nuancer cela par le fait que les notaires établissent leurs statistiques à partir des transactions réellement conclus. C’est-à-dire que ces statistiques s’arrêtent sur les transactions immobilières effectuaient jusqu’en juillet dernier.

Or, depuis le mois de juillet, beaucoup d’évènements négatifs pour le marché immobilier ont vu le jour :

 Révélation dans tous les médias de l’état moribond du marché ;
 Hausse des taux d’intérêts ;
 Crise financière ;
 Resserrement des conditions d’octroi de prêt ;
 etc.

Il faut donc bien faire la distinction entre les statistiques des prix immobiliers et la réalité du moment.

Cycle immobilier au niveau de celui de 1991-1992

L’immobilier est comme beaucoup de marché cyclique. La chute du marché commence toujours par une forte chute du nombre de transactions et se poursuit par une chute des prix.

Une fois que les prix sont redescendus au niveau de la capacité d’achat des ménages, le nombre de transaction immobilière repart alors à la hausse. Les analyses de Jacques Friggit laissent entrevoir l’ampleur de la baisse à venir.

On peut donc comparer l’état actuel du marché immobilier français avec l’état du marché parisien de 1991-1992, où l’on arrive à une forte chute du nombre de transaction immobilière et au début d’une baisse de prix.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les statistiques des notaires pour l’immobilier au 1er trimestre 2011.
 Suivez l’évolution du nombre de transactions en consultant les variations des droits de mutation.
 Découvrez tous les chiffres sur la bulle immobilière en France.