Combien peut-on emprunter avec un salaire de 1 200 euros ?

Quelle capacité d’emprunt pour des revenus s’élevant à 1 200 euros ?

À titre indicatif, retrouvez ci-dessous le montant auquel un emprunteur disposant d’un tel salaire pourrait prétendre, selon la durée du prêt et selon le taux immobilier actuel (sans autre crédit) :

Avec 1 200 € de revenus, la limite théorique de 35 % de taux d’endettement correspond à 420 € de charges de crédit par mois, assurance emprunteur comprise.

Pour nos simulations, nous retenons une mensualité de crédit hors assurance de 400 €, afin de conserver une marge pour le coût de cette assurance. Vous pourrez, peut-être, avoir une mensualité un peu plus élevée (et donc emprunter un peu plus), si vous arrivez à négocier une assurance de prêt moins chère.

📌 À retenir :

Avec 1 200 € de revenus mensuels, votre capacité d’emprunt maximale se situe actuellement autour de 79 000 € sur 25 ans, hors apport personnel et sous réserve de l’acceptation de votre dossier par la banque.

Pour devenir propriétaire avec cette somme, cela va fortement dépendre de votre lieu de vie.

Ceci ne constitue qu’un calcul du maximum possible avec les taux actuels. Le résultat est à individualiser selon votre situation spécifique car différents éléments rentrent en compte pour le calcul exact (voir notre page générale sur le calcul de sa capacité d’emprunt selon ses revenus).

Regardez également :

• Combien puis-je emprunter avec un salaire de 1 300 € ?
• Combien puis-je emprunter avec un salaire de 1 500 € ?

Quel budget immobilier avec 1 200 € par mois ?

⚠️ Budget disponible ≠ prix maximum du logement

Exemple : avec 10 000 € d’apport et 79 000 € de crédit, vous disposez théoriquement de 89 000 €. Mais vous ne pourrez pas nécessairement acheter un logement ancien de 89 000 €, car une partie de votre apport servira notamment à payer les frais d’acquisition.

Ce qui peut réduire votre capacité d’emprunt avec 1 200 €

🎯 Avec un salaire limité, il faut limiter au maximum tout ce qui peut diminuer votre capacité d’emprunt. Voici nos conseils à ce sujet :

Autres crédits

Une mensualité de crédit auto ou consommation vient réduire fortement la mensualité disponible pour le prêt immobilier.

Une banque juge votre taux d’endettement maximal sur l’ensemble de vos prêts.

Reste à vivre

Avec 1 200 € de revenus, ce critère sera particulièrement surveillé afin de vérifier que votre budget reste suffisant après paiement de la mensualité.

⚠️ Avec une mensualité de 400 à 420 €, il ne vous reste qu’environ 780 à 800 € par mois avant vos autres dépenses. La banque regardera donc attentivement votre reste à vivre et pas uniquement votre taux d’endettement.

Assurance emprunteur

La limite de 35 % s’apprécie assurance comprise.

Plus votre assurance de prêt est chère, moins votre mensualité de prêt pourra être élevée.

Stabilité des revenus

Avec un revenu modeste, la banque sera particulièrement attentive à sa régularité (même s’il reste théoriquement possible d’emprunter en CDD ou en tant qu’indépendant, cela sera beaucoup plus difficile avec un salaire bas car il y a moins de marges de manœuvre pour assurer votre budget financier mensuel).

Apport

Il ne permet pas forcément d’emprunter davantage, mais augmente votre budget d’achat et peut faciliter l’acceptation du dossier. Cela rassure fortement les établissements prêteurs en diminuant votre niveau de risque en cas de difficultés de remboursement.

Durée

Passer de 20 à 25 ans augmente ici la capacité d’emprunt d’environ 10 000 €, mais augmente fortement le coût des intérêts (près de 14 000 € de plus à payer).

Une décision a mûrement réfléchir, même si c’est souvent nécessaire pour avoir un budget suffisant avec ce niveau de rémunération.

👍 Notre conseil précieux :

Avec des revenus bas, il faut absolument rassurer la banque sur votre sérieux financier.

Pour cela, une gestion bancaire saine peut faire la différence. Évitez notamment les découverts et incidents de paiement dans les mois qui précèdent votre demande de crédit.

Les prêts aidés peuvent-ils augmenter votre budget avec 1 200 € par mois ?

Pensés pour accompagner les emprunteurs en vue d’un premier achat de logement, ceux-ci présentent des avantages considérables.

Avec 1 200 € par mois, vérifiez en priorité votre éligibilité au PTZ. Sous conditions, ce prêt sans intérêts peut compléter votre crédit principal et augmenter votre budget d’achat.

Son montant dépend notamment de vos revenus, de la composition de votre foyer, de la localisation et du type de logement.

👉 Découvrez les conditions et montants du PTZ.

D’autres aides peuvent également compléter votre financement, comme le PAS ou le prêt Action Logement, selon votre situation.

Est-il réellement possible d’acheter avec 1 200 € par mois ?

Oui, mais les possibilités sont limitées. Avec environ 79 000 € de capacité d’emprunt sur 25 ans, acheter seul avec 1 200 € par mois sera difficile dans les secteurs où les prix immobiliers sont élevés.

Le projet devient plus accessible avec un apport personnel, dans une commune où les prix sont faibles, avec certaines aides à l’accession ou en achetant à deux.

Il faut également éviter de raisonner uniquement sur le taux d’endettement maximal : avec ce niveau de revenus, le reste à vivre et la stabilité de votre situation financière seront particulièrement importants pour obtenir l’accord de la banque.

Exemples : combien emprunter avec 1 200 € selon votre situation ?

Les 79 000 € empruntables sur 25 ans correspondent à une situation type, sans autre crédit en cours.

Dans la réalité, votre capacité d’emprunt peut être très différente selon vos charges, votre apport ou les revenus d’un co-emprunteur.

Avec 1 200 € de salaire et un crédit auto de 150 €

Avec 1 200 € de revenus, votre taux d’endettement maximal de 35 % correspond à 420 € de charges de crédit par mois, assurance comprise.

Si vous remboursez déjà 150 € par mois pour un crédit auto, il ne reste théoriquement que 270 € par mois pour votre prêt immobilier, assurance comprise.

👉 Avec ce crédit auto, votre capacité passerait ainsi d’environ 79 000 € à 43 500 € sur 25 ans, donc nettement inférieure à celle d’une personne sans crédit en cours.

Conseil : si votre crédit auto arrive bientôt à son terme, attendre son remboursement peut fortement augmenter votre capacité d’emprunt immobilier (ou utiliser une partie de votre apport pour le solder pourra fortement augmenter votre capacité d’emprunt).

Avec 1 200 € de salaire et 10 000 € d’apport

Un apport personnel ne permet pas nécessairement d’augmenter la mensualité que vous pouvez supporter. En revanche, il augmente votre budget d’achat et facilite généralement le financement.

Par exemple, avec environ 79 000 € empruntés (selon nos hypothèses de taux et d’assurance en ce moment) et 10 000 € d’apport, vous disposez théoriquement de 89 000 € pour financer votre projet.

⚠️ Une partie de l’apport devra toutefois servir à payer les frais de notaire, de garantie et éventuellement de dossier. Le prix du logement devra donc être inférieur à 89 000 €.

Peut-on emprunter seul avec 1 200 € par mois ?

Oui, c’est possible. Avec 1 200 € de revenus et sans autre crédit, vous pouvez théoriquement consacrer jusqu’à 420 € par mois à vos crédits, assurance comprise.

Mais respecter les 35 % d’endettement ne suffit pas. Avec ce niveau de revenus, la banque sera particulièrement attentive à votre reste à vivre, à la stabilité de vos revenus et à la gestion de vos comptes.

👉 Acheter seul avec 1 200 € sera donc plus facilement envisageable dans les secteurs où les prix immobiliers sont faibles ou avec un apport personnel.

Peut-on emprunter avec 1 200 € sans apport ?

C’est possible, mais plus difficile. Certaines banques acceptent encore de financer un achat immobilier sans apport, mais elles seront plus exigeantes sur la qualité du dossier.

Avec 1 200 € de revenus, disposer d’une épargne permettant au minimum de payer les frais de notaire et autres frais d’acquisition peut donc faire une réelle différence.

Et avec un co-emprunteur ?

Acheter à deux peut changer considérablement votre capacité d’emprunt.

La banque prend alors en compte les revenus mais aussi les charges des deux emprunteurs.

Par exemple, avec 1 200 € + 1 500 € de revenus, le ménage dispose de 2 700 € par mois.

Sans autre crédit, 35 % d’endettement représentent jusqu’à 945 € de charges de crédit mensuelles, assurance comprise.

👉 La capacité d’emprunt devient alors très supérieure à celle obtenue avec un salaire de 1 200 € seul.

Calculez votre capacité d’emprunt réelle selon votre situation

Les montants présentés ici sont des estimations. Votre capacité réelle dépend de vos revenus, crédits en cours, charges, apport et du taux que vous pourrez obtenir.

👉 Utilisez notre simulateur de capacité d’emprunt pour obtenir une estimation personnalisée.

🔥 Vous pourrez ensuite comparer les taux de 125 banques pour étudier les possibilités réelles de financement de votre projet.

FAQ : emprunter avec un salaire de 1 200 €

Peut-on emprunter 80 000 € avec un salaire de 1 200 € ?

Oui, c’est possible sur une durée longue si vous n’avez pas d’autre crédit en cours. Avec les hypothèses retenues dans cette page, la capacité d’emprunt se situe autour de 79 000 € sur 25 ans.

Quel salaire faut-il pour emprunter 100 000 € ?

Pour emprunter 100 000 €, il faut généralement disposer de revenus supérieurs à 1 200 € par mois, sauf si vous empruntez sur une durée plus longue ou bénéficiez de conditions de financement particulièrement favorables.

Combien peut-on emprunter avec 1 200 € sur 20 ans ?

Avec une mensualité d’environ 400 € hors assurance, la capacité d’emprunt est d’environ 69 000 € sur 20 ans selon les taux utilisés dans cette simulation.

Combien peut-on emprunter avec 1 200 € sur 15 ans ?

Sur 15 ans, un salaire de 1 200 € permet d’emprunter environ 56 000 € avec une mensualité de 400 € hors assurance.

Quelle mensualité pour un prêt de 80 000 € avec 1 200 € de salaire ?

Sur 25 ans, un prêt de 80 000 € correspond à une mensualité proche de 400 € hors assurance avec les taux retenus dans cette page. Le montant exact dépendra du taux et de l’assurance emprunteur.

Peut-on acheter un appartement avec un salaire de 1 200 € ?

Oui, mais le type de bien accessible dépend fortement des prix immobiliers de votre secteur. Avec un budget autour de 79 000 € avant frais d’acquisition, l’achat sera plus réaliste dans les villes où les prix sont très modérés. Vos possibilités resteront assez limitées.

Peut-on acheter une maison avec 1 200 € de salaire ?

C’est possible dans certaines régions où les maisons restent abordables. Dans les zones où les prix sont élevés, un apport plus important ou un achat à deux sera souvent nécessaire.

Est-ce que les primes sont prises en compte pour un crédit immobilier ?

Les primes régulières et récurrentes peuvent être intégrées par la banque dans le calcul des revenus.

Les primes exceptionnelles ou variables sont généralement prises en compte avec davantage de prudence.

Les allocations familiales comptent-elles dans les revenus pour emprunter ?

Les allocations familiales peuvent être prises en compte par certaines banques, mais elles ne sont généralement pas considérées de la même manière qu’un salaire stable et pérenne.

Un découvert bancaire peut-il empêcher d’obtenir un prêt immobilier ?

Un découvert ponctuel n’entraîne pas automatiquement un refus.

En revanche, des découverts fréquents ou des incidents de paiement répétés peuvent inquiéter la banque et fragiliser votre dossier.

Faut-il être en CDI pour emprunter avec un salaire de 1 200 € ?

Le CDI n’est pas obligatoire, mais il facilite l’obtention d’un prêt. Avec un salaire de 1 200 €, une situation professionnelle stable est particulièrement importante pour rassurer la banque.

Une hausse des taux peut-elle réduire ma capacité d’emprunt ?

Oui. À mensualité identique, une hausse des taux diminue le capital que vous pouvez emprunter. C’est pourquoi cette page est régulièrement mise à jour en fonction de l’évolution des taux immobiliers.

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