Combien peut-on emprunter avec un salaire de 1 800 euros ?

Combien emprunter avec un salaire de 1800 euros selon la durée ?

Retrouvez votre capacité d’emprunt indicative selon la durée du prêt et les taux de crédits immobiliers actuels :

En effet, pour un salaire de 1800 euros, le taux d’endettement maximal s’élèvera à 35%, ce qui signifie que vous pourrez rembourser jusqu’à 630 euros au maximum par mois.

Seulement, d’après les contraintes fixées par le HCSF, cela doit inclure le coût de l’assurance emprunteur. Il est donc préférable d’envisager une mensualité de 600 euros avec ces revenus mensuels.

📌 À retenir :

Avec 1 800 € par mois, vous pouvez actuellement emprunter environ 103 500 € sur 20 ans ou 118 600 € sur 25 ans, sans autre crédit en cours et sous réserve de l’acceptation de votre dossier.

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Avec 1 800 €, 20 ans peuvent suffire pour emprunter plus de 100 000 €

Avec nos hypothèses actuelles, vous pouvez emprunter environ 103 500 € sur 20 ans avec une mensualité de 600 €.

Allonger le crédit jusqu’à 25 ans porte votre capacité à près de 118 600 €, soit environ 15 100 € supplémentaires.

👉 Si 100 000 € suffisent pour financer votre projet, emprunter sur 20 ans permet donc d’éviter 5 années de remboursement supplémentaires.

En revanche, les 25 ans peuvent être utiles si ces 15 000 € supplémentaires vous permettent d’accéder à un logement mieux adapté à vos besoins.

Quel budget immobilier avec 1 800 € par mois ?

Peut-on acheter un logement à 150 000 € avec 1 800 € de salaire ?

Avec environ 119 000 € empruntables sur 25 ans, un logement à 150 000 € reste difficilement accessible seul sans un apport conséquent.

Il manque déjà environ 31 000 € pour financer le prix du logement, auxquels s’ajoutent les frais d’acquisition (voir notre calcul des frais de notaire pour acheter un logement à 150 000 €).

👉 Pour un achat dans l’ancien à 150 000 €, il faudra donc disposer d’un apport nettement supérieur à 30 000 € ou augmenter votre capacité de financement.

👉 Regardez quel salaire il faut pour emprunter 150 000 € avec les taux actuels.

Faut-il forcément emprunter le maximum avec 1 800 € de salaire ?

Non. Les 630 € correspondent à une limite théorique d’endettement et non à une mensualité que vous devez absolument atteindre.

Par exemple, choisir une mensualité de 550 € plutôt que 600 € réduit votre capacité d’emprunt, mais vous laisse 50 € supplémentaires chaque mois pour votre épargne, vos loisirs ou les dépenses imprévues.

🎯 Le bon montant à emprunter n’est donc pas nécessairement le maximum accepté par la banque, mais celui qui vous permet de financer votre projet sans déséquilibrer votre budget mensuel.

Approfondissez ce sujet en lisant notre guide sur le choix de sa mensualité de remboursement idéale.

550 ou 600 € de mensualité : quelle différence ?

Avec les taux retenus dans notre simulation sur 25 ans :

• 550 € par mois permettent d’emprunter environ 108 700 €
• 600 € par mois permettent d’emprunter environ 118 600 €

Accepter 50 € de mensualité supplémentaire représente donc près de 10 000 € de capacité d’emprunt en plus.

👉 À vous de déterminer si ce budget supplémentaire est indispensable pour votre projet ou s’il est préférable de conserver davantage de marge chaque mois.

🏆 Prenez le temps de comparer les banques pour un meilleur crédit immobilier.

Exemples : à chaque situation ses spécificités

Cas 1 : 1 800 € avec 20 000 € d’apport

Dans cet exemple, avoir un apport de 20 000 € permet d’augmenter votre budget global pour un achat à environ 139 000 € avant les frais d’acquisition.

Un apport important peut également rassurer la banque et faciliter l’acceptation du dossier. Il peut aussi vous aider à négocier de meilleures conditions de financement.

Cas 2 : 1 800 € avec une pension alimentaire de 200 € à payer

Chaque banque a ses propres règles de calcul. Une pension alimentaire versée peut être considérée comme une charge ou comme une diminution de vos revenus.

Avec 200 € de pension par mois, notre simulation simplifiée donne ainsi deux résultats très différents :

• si les 200 € sont comptabilisés comme une charge : votre capacité d’emprunt passe d’environ 118 600 € à 79 050 € sur 25 ans
• si les 200 € sont déduits de vos revenus : elle reste autour de 105 400 €

👉 La méthode de calcul utilisée par la banque peut donc avoir un impact majeur sur votre capacité d’emprunt.

Cas 3 : 1 800 € avec des revenus locatifs

Vous gagnez 1 800 € et percevez également 500 € de loyer ?

La banque peut prendre en compte une partie des revenus locatifs, tout en intégrant également le crédit et les charges liés au bien. Votre capacité ne se calcule donc pas simplement sur 2 300 € de revenus.

Cas 4 : 1 800 € seul ou achat à deux

Même si votre conjoint dispose de revenus modestes, emprunter à deux peut augmenter votre capacité de financement, à condition qu’il n’ait pas parallèlement des charges importantes.

Lors d’un prêt à 2, la banque va additionner vos revenus, mais aussi vos charges.

Avoir un second revenu pris en compte, même modeste, peut considérablement faire évoluer votre capacité d’emprunt.

Au-delà des 35 %, la banque étudie l’ensemble de votre situation

Avec 630 € de charges de crédit, il vous reste théoriquement 1 170 € par mois avant vos autres dépenses.

La banque vérifiera également vos crédits en cours, charges récurrentes, stabilité professionnelle, gestion bancaire et composition du foyer.

Votre capacité réelle peut donc être inférieure au maximum calculé dans notre tableau.

Certaines aides peuvent bonifier votre financement

Pour compléter ce crédit immobilier classique, étudiez toutes les possibilités d’aide financière.

Si vous êtes primo-accédant, regardez notamment si vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro ou du prêt patronal d’Action Logement.

Autres questions fréquentes

Une pension d’invalidité est-elle prise en compte pour un crédit immobilier ?

Oui, une pension d’invalidité peut être prise en compte dans vos revenus.

La banque étudiera notamment son montant, sa régularité et sa pérennité pour déterminer la somme qu’elle accepte de retenir.

Les revenus d’un deuxième emploi sont-ils pris en compte par la banque ?

Oui, s’ils sont réguliers et suffisamment stables.

La banque pourra notamment examiner l’ancienneté de cette activité et les revenus perçus sur les dernières années.

Peut-on emprunter avec 1 800 € en intérim ?

Oui, mais l’absence de CDI peut rendre l’obtention du prêt plus difficile.

Une activité régulière en intérim depuis plusieurs années et des revenus stables permettront de rassurer davantage la banque.

Les allocations chômage sont-elles prises en compte pour un crédit immobilier ?

Elles sont généralement considérées avec davantage de prudence qu’un salaire en raison de leur caractère temporaire.

Leur prise en compte dépendra notamment de votre situation professionnelle et des critères de la banque.

La banque prend-elle en compte les tickets restaurant dans les revenus ?

Non, les tickets restaurant ne sont généralement pas considérés comme des revenus pour calculer votre capacité d’emprunt.

La banque se base principalement sur vos revenus réguliers et pérennes.

Un salaire de 1 800 € suffit-il pour investir dans l’immobilier locatif ?

Oui, c’est possible si votre situation financière le permet. La banque étudiera vos charges actuelles, votre apport, mais aussi les futurs loyers du bien pour déterminer si votre investissement peut être financé.

Découvrez les spécificités d’un prêt locatif et faites-vous accompagner par des experts pour votre investissement immobilier.

🔥 Vous voulez connaître votre capacité d’emprunt réelle ? Faites une simulation de crédit et comparez les offres de financement adaptées à votre situation et à votre projet.