Combien peut-on emprunter avec un salaire de 2 300 euros ?

Combien puis-je emprunter avec un salaire de 2 300 euros selon la durée ?

Cependant, nous vous proposons ici une première estimation du prêt immobilier, à savoir qu’il s’agit ici de valeurs approximatives, puisque celle-ci pourra varier en fonction du taux d’intérêt actuel, ou encore de l’apport personnel.

Nous mettons à jour régulièrement ce tableau selon l’évolution des taux immobiliers moyens du moment.

Avec 2 300 € de revenus, la limite théorique de 35 % correspond à 805 € de charges de crédit par mois, assurance emprunteur comprise.

Pour nos simulations, nous retenons une mensualité de 770 € hors assurance, afin de conserver une marge pour son coût.

📌 À retenir :

Avec 2 300 € par mois, vous pouvez actuellement emprunter environ 132 800 € sur 20 ans ou 152 200 € sur 25 ans, sans autre crédit en cours et sous réserve de l’acceptation de votre dossier.

✔️ Utilisez notre comparateur de crédit immobilier en ligne pour obtenir le taux le plus bas possible tout en veillant aux autres conditions d’emprunt.

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Peut-on emprunter 150 000 € avec 2 300 € de salaire ?

Oui, c’est possible sur 25 ans avec les conditions retenues dans notre simulation. Une mensualité de 770 € permet actuellement d’emprunter environ 152 200 €.

La marge reste néanmoins faible : un taux plus élevé, une assurance plus chère ou d’autres charges peuvent vous faire repasser sous les 150 000 €.

👉 Pour un projet proche de cette limite, quelques dizaines d’euros de mensualité peuvent donc faire la différence.

En complément, retrouvez notre dossier sur les revenus nécessaires pour emprunter 150 000 €.

150 000 € de crédit : quel prix de logement pouvez-vous réellement viser ?

Votre capacité d’emprunt ne correspond pas nécessairement au prix maximum du logement que vous pouvez acheter.

Il faut également financer les frais de notaire (prévoir entre 11 000 et 12 500 € pour un appartement ou une maison à 150 000 €), la garantie, les éventuels frais de dossier et les travaux prévus.

Plus votre apport est important, plus vous pourrez consacrer votre capacité d’emprunt au prix du logement plutôt qu’aux frais annexes.

🎯 Raisonnez toujours en budget global d’acquisition, et pas seulement en prix du bien.

Quel budget pour devenir propriétaire avec 2 300 € selon l’apport ?

Peut-on acheter à 180 000 € avec 2 300 € de salaire ?

Connaître le montant que l’on peut emprunter dans le cadre d’un prêt immobilier permet de mieux apprécier son budget global.

Avec environ 152 000 € empruntables, il manque déjà près de 28 000 € pour financer le prix d’une maison ou d’un appartement à 180 000 €.

Il faut également ajouter les frais d’acquisition.

👉 Dans l’ancien, un tel projet nécessitera plutôt autour de 43 000 à 45 000 € d’apport, selon les frais d’acquisition et de financement.

👌 L’apport peut-être réduit si vous obtenez une capacité d’emprunt supérieure à celle retenue dans notre simulation : par exemple en négociant un meilleur taux ou en négociant une meilleure assurance de prêt.

Ancien ou neuf : ne comparez pas uniquement le prix du logement

À budget global identique, un logement ancien et un logement neuf ne supportent pas les mêmes frais d’acquisition.

Les frais de notaire étant nettement plus faibles dans le neuf, vous pouvez parfois consacrer une part plus importante de votre enveloppe au prix du logement.

À l’inverse, l’ancien peut proposer un prix au m² plus faible, mais nécessiter davantage de travaux.

👉 Comparez donc le coût total de chaque projet, et pas seulement les prix affichés.

Exemples : votre budget réel avec 2 300 € de revenus

Cas 1 : 2 300 € avec 25 000 € d’apport

Avec environ 152 000 € empruntables et 25 000 € d’apport, votre enveloppe globale atteint près de 177 000 €.

Dans l’ancien, après déduction des frais de notaire, vous pouvez viser un logement autour de 163 000 à 164 000 € maximum. Il faut encore prévoir les éventuels frais de garantie et de dossier.

👉 Vos 25 000 € d’apport permettent donc surtout de financer les frais d’acquisition et d’augmenter de quelques milliers d’euros le prix du bien accessible.

Cas 2 : un logement à 150 000 € avec 15 000 € de travaux

Avec 150 000 € pour le logement, 15 000 € de travaux et environ 13 000 € de frais d’acquisition et de financement, le coût total du projet approche 178 000 €.

Avec une capacité d’emprunt d’environ 152 000 €, il faudra donc prévoir autour de 26 000 € d’apport pour financer l’ensemble.

👉 Ne raisonnez pas seulement sur le prix du bien : travaux et frais annexes peuvent fortement augmenter le budget nécessaire.

Cas 3 : 100 € de dépenses supplémentaires après l’achat

Imaginons que votre achat entraîne 60 € de transport et 40 € d’énergie supplémentaires par mois. Cela représente 100 € par mois, 1 200 € par an et 12 000 € sur 10 ans, hors inflation.

Avec une mensualité de crédit de 770 €, votre achat entraîne donc déjà 870 € de dépenses mensuelles, avant même les autres charges liées au logement.

👉 Ne regardez pas seulement la mensualité du prêt : estimez le coût mensuel réel de votre futur logement.

Gardez une marge après votre mensualité

Avec une limite d’endettement de 805 €, il vous reste théoriquement 1 495 € avant vos autres dépenses.

Mais atteindre systématiquement 35 % n’est pas une obligation. Une mensualité légèrement inférieure peut vous laisser davantage de marge pour les charges du logement, l’épargne et les dépenses imprévues.

Prêt à taux zéro et autres aides à étudier

Avec des revenus de 2 300 € par mois, il convient de vérifier si vous pouvez bénéficier d’une aide financière pour devenir propriétaire.

En effet, le PTZ, le prêt patronal et d’autres aides sont accessibles selon des conditions de revenus. Ces dernières varient selon votre secteur géographique.

Les autres questions classiques avant d’emprunter

Les frais de notaire sont-ils inclus dans la capacité d’emprunt ?

Pas automatiquement. Ils sont souvent financés par l’apport, mais certaines banques peuvent accepter de les intégrer au crédit selon le dossier.

Peut-on inclure les travaux dans un prêt immobilier ?

Oui. Des travaux peuvent être intégrés au prêt immobilier, généralement sur présentation de devis et sous réserve de l’accord de la banque.

La banque tient-elle compte du DPE pour accorder un crédit ?

Oui, de plus en plus. Un mauvais DPE et d’importants travaux énergétiques peuvent influencer l’analyse du projet et les conditions proposées. Consultez notre dossier sur l’impact du DPE sur votre prêt immobilier.

Peut-on financer les meubles avec un crédit immobilier ?

Généralement non pour du mobilier courant. En revanche, certains équipements indissociables du logement ou intégrés aux travaux peuvent être financés avec le projet.

Une place de parking peut-elle être financée dans le même prêt ?

Oui, notamment lorsqu’elle est achetée avec le logement et intégrée à la même opération immobilière.

Les frais d’agence peuvent-ils être financés par le crédit immobilier ?

Oui, selon le montage et l’accord de la banque. Leur financement dépend notamment de la manière dont ils sont intégrés au prix de l’opération.

Peut-on emprunter plus que le prix du logement ?

Oui, dans certains dossiers. Le crédit peut dépasser le prix du bien pour financer des travaux ou certains frais liés à l’acquisition.

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