5 idées reçues sur l’immobilier

Louer c’est jeter de l’argent par les fenêtres

Combien de locataires ont déjà entendu qu’ils devaient rapidement acheter leur résidence principale car louer c’est jeter de l’argent par les fenêtres ? Et pourtant dans de nombreuses situations, il est financièrement beaucoup plus intéressant de louer son logement que de l’acheter. La comparaison achat location donne de plus en plus souvent la location gagnante, tant les prix immobiliers sont actuellement élevés.

Le dernier numéro de 60 Millions de consommateurs indique qu’il faut actuellement rester plus de 10 ans dans sa résidence principale pour que cela revienne moins cher d’acheter plutôt que de louer le même bien. Ceci est dû à des prix très élevés et à des frais d’achat très coûteux.

Retrouvez tous nos articles acheter ou louer ? pour en savoir plus avec notamment notre podcast acheter ou louer son bien immobilier.

L’immobilier ça ne baisse jamais

C’est vrai que depuis plus de 10 ans l’immobilier en France était en hausse. Il était donc possible de croire que l’immobilier ne baisse jamais. Mais ces 10 ans ne sont qu’une parenthèse dans l’histoire du marché français, pourtant de nombreux acheteurs ont acheté de l’immobilier parce que ça ne pouvait que continuer à monter...

C’est en oubliant que les prix immobiliers à Paris et sur la Côte d’Azur ont baissé de 40% entre 1991 et 1998, que les prix baissent aux Etats-Unis et en Angleterre. Même la FNAIM qui criait depuis des mois voire des années que les prix ne pouvaient que monter ou stagner, annonce maintenant que les prix immobilier baissent. Même à Paris les prix des logements baissent.

Les étrangers font grimper les prix des logements en France

C’est bien connu, ce sont les anglais, les russes et autres étrangers fortunés qui ont fait flambé les prix de l’immobilier en France. Pourtant les étrangers ne représentent qu’environ 4% des ventes en immobilier en France. Il n’y a donc pas de quoi peser réellement sur les prix de l’immobilier. Surtout que les étrangers, quand ils viennent acheter en France, ce sont dans des secteurs bien définis (Paris, Côte d’Azur, etc.) et sur certains types de bien, plutôt haut de gamme.

Depuis le début de l’année 2008, les étrangers ont fuit le marché immobilier français, devenu bien trop cher par rapport à leur propre marché immobilier ou à celui d’autres pays. Les étrangers ont même tendances à revendre leurs biens.

Immobilier : une valeur refuge

Alors que le CAC40 a chuté en 2008 et qu’une grave crise financière a secoué la planète financière cet automne, de nombreuses personnes se sont écriées que l’immobilier est toujours une valeur refuge, à privilégier par rapport aux autres investissements.

Si on entend par valeur refuge, une valeur qui permet d’être à l’abri du risque et de limiter les pertes dans un moment de crise. Alors investir dans l’immobilier en France en 2008 ou en 2009 est tout sauf une (valeur refuge->article445] ! A moins que vous ne considériez qu’un investissement qui a de forte chance de perdre 30 à 40% de sa valeur dans les années à venir est un bon investissement...

Sur le long terme, l’immobilier sera toujours en hausse

Beaucoup pensent qu’il est certain que l’immobilier sera toujours en hausse sur le long terme. Qu’ils aillent dire ça au japonnais : le marché immobilier japonnais est en baisse depuis plus de 18 ans et n’est pas près de retrouver son point le plus élevé... Il ne faut donc pas trop s’avancer sur le fait que l’immobilier français ne peut que monter sur le long terme, surtout après la folle ascension de ces 10 dernières années (+140%).

A Paris, il a fallu attendre plus de 12 ans avant que les prix moyens au mètre carré reviennent à leur prix astronomiques de 1991 et attendre donc encore quelques années pour que le bien prenne enfin de la valeur. Enfin, ceci est valable que si le logement a été correctement entretenu et ne prend pas en compte tous les frais annexes que cet investissement à engendrer. (taxes foncières, travaux d’entretien, mise en conformité avec les nouvelles normes, etc.).

L’idée reçue, derrière le fait de dire que l’immobilier sera toujours en hausse, est que c’est toujours le moment d’acheter, que tôt ou tard, l’investissement sera gagnant... Ce qui est faux et très dangereux. Ceux qui ont acheté à Paris en 1991 en ont fait la très mauvaise expérience, de même que tout ce qui ont acheté en haut de cette bulle immobilière, qui commence à éclater, en feront malheureusement les frais...

Pour aller plus loin :

 Découvrez pourquoi les propriétaires ont intérêt à ce que les prix baissent !.
 Découvrez qu’un organisme de l’Etat officialise l’existence d’une bulle immobilière en France.
 Regardez l’évolution des prix par rapport aux revenus.
 Apprenez quand c’est le moment d’acheter pour VOUS.