Baisse de l’immobilier en 2011 ?

Un krach immobilier en 2011 en France ?

Si depuis quelques mois maintenant, la presse parlait de prix des logements trop élevés, il n’y avait encore que bien peu de sujets sur une baisse possible de l’immobilier. Or depuis quelques semaines, tous les sites de presse, les journaux télévisés ou à la radio parlent d’une baisse des prix de l’immobilier en 2011 pour la France.

Certains titres d’articles posent des questions sur un possible krach immobilier en 2011, sur une explosion de la bulle immobilière. Certains journalistes citent mêmes les travaux de Jacques Friggit pour expliquer que l’immobilier ne peut que baisser.

Ces informations apparaissent comme si elles étaient nouvelles et qu’on n’en avait jamais entendues parler auparavant. Pourtant, les prix décorrélés des revenus ne datent pas d’hier et les analyses de Friggit et ses prévisions ne sont pas nouvelles. Alors qu’il y a quelques mois quasiment aucun média n’admettait qu’il y avait une bulle immobilière, aujourd’hui ils en évoquent tous son explosion plus ou moins proche...

Mais qu’est-ce qu’un krach ? C’est une baisse des prix forte et très rapide. Or même si plusieurs facteurs tendent à faire baisser les prix comme nous l’avons vu dans notre point sur l’immobilier en avril 2011, il y a peu de chances de voir une chute rapide des prix de l’immobilier.

L’immobilier est un marché qui évolue selon des cycles longs contrairement à la bourse. Les vendeurs mettront du temps à accepter de baisser leur prétention, on se dirige donc plutôt vers un blocage du marché immobilier avec un début de baisse des prix, plutôt que vers un véritable effondrement.

Edit août 2011 : il semblerait que de nombreuses baisses ont déjà lieu !

De quelle ampleur sera la baisse des prix en 2011 ?

Lors de la publication de nos tendances pour les prix de l’immobilier en 2011, nous avons vu que différents facteurs pouvaient contraindre les prix des logements à baisser en 2011. Depuis cet article, les taux de crédit immobilier ont fortement augmenté et surtout le discours général par rapport à l’immobilier à changer.

Si la communication a changé de manière si forte dans la presse française, c’est que le retournement de tendance est déjà présent depuis un moment. Les prochains chiffres sur le marché, mêmes si ce sont des indices loin d’être très fiables, permettront de valider cette tendance à la baisse des prix immobiliers.

Une baisse des prix des appartements et des maisons est souhaitable. C’est aussi bien le cas pour les locataires qui souhaitent acheter, que pour les propriétaires qui veulent changer de résidence principale à moindre frais ou encore pour les investisseurs qui obtiendront ainsi une meilleure rentabilité locative. Les professionnels et les communes ont également tout intérêt à ce que le marché immobilier ne se bloque pas et qu’il y ait un volume de transaction suffisant.

Seulement, il est impossible de prédire si les prix vont réellement baisser en 2011 et d’en estimer l’ampleur. Chaque marché immobilier local réagira à sa manière. Si une baisse générale est très probable, rien ne dit que les prix n’augmentent pas encore dans certains endroits, à Paris notamment...

Que faire en cas de baisse si vous êtes en phase d’achat ?

Face à cet avenir très incertain sur les prix des logements, tout acquéreur doit davantage vérifier la solidité de son projet immobilier, notamment en se posant les bonnes questions avant un achat immobilier. Lorsque vous réalisez des simulations achat / location, ne prévoyez pas d’augmentation trop forte de la valeur du bien acheté à court et moyen terme, sous peine de vous retrouver coincé en cas de chute réelle des prix.

La baisse attire la baisse, si vous décidez d’acheter en 2011, vous êtes en mesure de négocier davantage votre achat immobilier.

Comment réagir quand l’immobilier baisse et qu’on a un logement à vendre ?

Si vous avez un bien immobilier à vendre en 2011, vous devez prendre conscience que vos chances de vendre au prix fort diminuent. Si le mouvement de baisse des prix s’accentue, vous avez beaucoup à perdre en surestimant le prix de vente de votre appartement ou de votre maison. Le prix auquel un acquéreur serait prêt à acheter votre bien aujourd’hui ne sera surement plus le même dans quelques mois...

Votre objectif doit donc être de vendre rapidement votre bien immobilier.

Edit septembre 2011 : Si c’est une résidence secondaire, un investissement locatif ou un logement vacant que vous avez à vendre, vous avez surement intérêt à vendre avant le 1er novembre 2011 pour profiter davantage de votre plus-value.

Faut-il attendre pour investir dans l’immobilier en 2011 ?

Beaucoup d’investisseurs se sont retirés du marché immobilier. Des prix trop élevés donnent des rendements nets très bas par rapport au risque engendré. Une baisse sensible des prix permettraient d’améliorer cela. Lorsque les espoirs de plus-values immobilières sont maigres, il faut surtout viser un investissement locatif avec un bon rendement. Or avec des prix d’achat bien trop élevés par rapport aux loyers, la rentabilité est actuellement au plus bas sur le secteur immobilier comme le montre ce tableau des rentabilités immobilières de 100 villes.

Pour conclure, si un krach immobilier est peu probable en 2011, il y a néanmoins de fortes chances de voir une baisse générale des prix. À vous d’en tenir compte dans vos choix pour votre projet immobilier.

Pour aller plus loin :

 Suivez les prévisions de baisse de l’immobilier en 2012.
 Retrouvez des exemples de baisses des prix immobiliers en France.
 Apprenez que les notaires annoncent des baisses de prix des appartements et des maisons en Province.
 Suivez l’évolution du crédit immobilier en 2012.
 Découvrez 7 sites pour suivre l’évolution des prix de l’immobilier.