Baisse des prix immobiliers : pourquoi ? comment ?

L’immobilier : ça baisse comment ?

La meilleure synthèse sur la baisse de l’immobilier nous vient sans aucun doute de paulitis21 avec ce long post écrit sur le forum Bulle-immobiliere.org : L’immobilier, ça baisse comment ?

Ceux qui aiment les graphiques sur l’immobilier et les comparaisons chiffrées vont être bien servis. Vous y trouverez une projection sur les différentes façons dont explosent les bulles immobilières et sur les facteurs qui contribuent à la baisse de l’immobilier.

L’immobilier….Une valeur sûre… qui ne baisse… JAMAIS !!!

Joseph Pietri décrit sur ObjectifEco l’état psychologique dans lequel sont plongés de nombreuses personnes vis-à-vis de la soi-disant valeur refuge de l’immobilier. Il compare ensuite, lui aussi, la situation immobilière française avec celle d’autres pays.

C’est sur un ton moqueur qu’il revient sur l’idée que ce font la plupart des Français sur l’immobilier dans son article : L’immobilier…Une valeur sûre… qui ne baisse… JAMAIS !!!

Pourquoi les prix des terrains à bâtir vont baisser ?

Parmi les très bons articles présents sur LeBlogPatrimoine, Guillaume Fonteneau revient notamment sur l’évolution des prix du foncier en France et sur leur baisse souhaitable pour tous. Vous pouvez lire son avis sur l’article Pourquoi les prix des terrains à bâtir vont baisser ?

Guillaume Fonteneau n’est pas le seul satisfait de la fin de la loi Scellier. Même certains promoteurs trouvent que c’est une chance pour le secteur. C’est agréable de voir que certains promoteurs ont encore le goût de faire leur métier avec du sens.

Vous pouvez également lire avec attention les commentaires sous l’article publié sur LeBlogPatrimoine. Vous y découvrirez pourquoi la pénurie de logements en France est toute relative...

Même le Crédit Agricole y va de son pronostic de baisse des prix en 2012

Jusqu’à là vous remarquerez que toutes ces analyses détaillées et argumentées ne proviennent que de personnes indépendantes. Chacun a sa propre vision du marché immobilier et de ses évolutions possibles.

Regardons maintenant ce que les "grands groupes" annoncent comme prévisions pour le marché immobilier en 2012 :

 Baisse de 5 à 6 % en 2012 ? : l’une des principales banques françaises, le Crédit Agricole, se prépare à une baisse des prix en 2012. Pour elle, les prix des logements baisseront d’environ 5 à 6 % en moyenne globale.

 Dans une interview accordée à BFM, Laurent Vimont, PDG du réseau d’agences immobilières Century 21 prévient que la suppression du PTZ+ dans l’immobilier ancien aura pour conséquences une baisse des prix de l’immobilier ancien de 10 %. Ce chiffre paraît un peu surprenant, il n’est pas sûre que la fin du prêt à taux zéro provoque, à elle seule, une baisse aussi importante rapidement. Mais il est fort probable que cela contribuera à une partie de la baisse des prix.

Vous pouvez découvrir tous les pronostics des différents acteurs économiques dans notre article sur "Toutes les prévisions sur l’évolution des prix de l’immobilier en 2012".

Les banques anticipent cette baisse des prix des logements et restreignent les crédits

Le constat qui est fait par le Crédit Agricole est partagé par de nombreuses banques. Ceci explique pourquoi depuis cet été les banques durcissent les conditions d’accès au crédit immobilier. Dans un article paru sur LesEchos, on peut lire une confirmation sur le fait que les banques resserrent leurs critères de crédit sur les emprunts à plus de 15 ans.

Les taux d’emprunt immobilier sur une durée allant jusqu’à 15 ans ont très légèrement baissé. Dans le même temps, ceux sur des durées de 25 à 30 ans ont augmenté.

D’ailleurs certaines banques n’acceptent plus de prêter pour un achat immobilier sur des durées de 30 ans. Bonne nouvelle ! En se protégeant des risques trop importants, les banques vous empêchent aussi d’en prendre.

Vous avez donc tout intérêt à avoir le meilleur dossier de prêt possible avant de chercher un financement. Les écarts peuvent être importants entre deux dossiers de financement.

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Pour aller plus loin :

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 Consultez nos tendances pour le marché immobilier en 2012.
 Préparez-vous à l’augmentation des taux immobiliers qui arrive.