Baisse des prix immobiliers : une bonne affaire pour la plupart des propriétaires !

Propriétaire : la baisse des prix de l’immobilier vous est profitable !

On entend souvent dire que pour un propriétaire, il est toujours intéressant que les prix de l’immobilier augmentent. Cette vision des choses est fausse !. En particulier pour tous les propriétaires de leur résidence principale.

En effet, lorsque l’on revend sa résidence principale, c’est généralement pour en acheter une autre : de meilleure qualité, plus grande, située ailleurs, plus écologique, etc.

Si les prix sont hauts, le sentiment de richesse est plus important. Le propriétaire est virtuellement plus riche. Pourtant toute hausse des prix rend une opération d’achat/vente plus coûteuse.

Au final, le propriétaire d’une résidence principale est perdant avec la hausse des prix de l’immobilier. Il existe quelques rares exceptions :

 Vente pour passer en location
 Achat d’un bien moins cher (plus petit, dans une région où les prix sont moins élevés, etc.).

Impact de l’évolution des prix immobiliers sur l’achat d’une résidence principale

Voici une démonstration simplifiée qui explique cela :

Monsieur Propriétaire a acheté un appartement de type F2 à 100 000 € il y a 5 ans, une petite maison coûtait à l’époque 200 000 €.

Aujourd’hui, désormais en couple et bientôt papa, M. Propriétaire souhaite revendre son appartement pour acheter une maison. Calculons le coût de l’opération selon trois hypothèses sur l’évolution des prix :

 Les prix sont restés stables. L’appartement se revend 100 000 € et la maison est achetée à 200 000 €. M. Propriétaire doit verser 100 000 € supplémentaires et des frais de notaires d’environ 14 000 €. Coût total : 114 000 €.

 Les prix ont augmenté de 20 %. L’appartement se revend 120 000 € et la maison coûte désormais 240 000 €. M. Propriétaire va donc devoir payer 120 000 € de plus pour l’acquisition de la maison et 16 800 € de frais de notaires, soit un coût global de 136 800 €.

 Les prix ont baissé de 20 %. L’appartement de M. Propriétaire a perdu de la valeur et ne se vend "qu’à" 80 000 €. Le prix de la maison a lui aussi baissé, il est désormais de 160 000 €. Ce changement de résidence principale va coûter à M. Propriétaire 80 000 € sur le logement et 11 200 € de frais de notaires soit un besoin de financement de 91 200 €.

La baisse des prix est donc souhaitable pour tous les particuliers

Conclusion de la démonstration : M. Propriétaire a donc tout intérêt à ce que les prix de l’immobilier baissent pour pouvoir changer de résidence principale à moindre frais. Cela ne lui coûtera "que" 91 200 € pour s’acheter une maison, alors qu’il aurait dû débourser 114 000 € si les prix étaient restés stables et 136 800 € avec une hausse des prix de 20 %...

D’autres frais annexes sont indexés au prix d’achat d’un bien immobilier, notamment le coût d’un crédit immobilier. Le gain est donc encore plus important que dans l’exemple lorsque les prix de l’immobilier baissent.

Seuls les particuliers qui investissent dans l’immobilier locatif sont perdants avec une baisse des prix de l’immobilier car leur patrimoine immobilier perd de la valeur. En cas de revente, il y aura moins de plus-value voire une moins-value.

Pour en savoir plus sur la baisse des prix attendue pour 2012, téléchargez notre guide de l’achat immobilier en 2012, c’est gratuit !

Pour aller plus loin :

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