C’est le moment de vendre mais pas d’acheter

Les notaires recommandent fortement de vendre

D’après Immonot, les notaires recommandent toujours de vendre. C’est le cas depuis plusieurs mois. Ils prévoient une baisse de leur activité dans les mois à venir.

Pour 48 % des notaires les prix vont baisser dans les mois à venir. 2% seulement d’entre eux envisagent une augmentation des prix. Les 50 % restants estiment que les prix devraient rester stables dans les mois à venir. Ils anticipent aussi une baisse importante des transactions.

Pour les notaires, il n’y aucun doute, c’est davantage le moment de vendre que d’acheter de l’immobilier en cette fin d’année 2011.

Les taxes sur l’immobilier sont de plus en plus nombreuses

Après la forte augmentation des taxes sur les plus-values immobilières et la hausse des prélèvements sociaux, de nouvelles taxes font leur apparition sur le marché immobilier.

LeParisien présente la nouvelle taxe sur les loyers abusifs des chambres d’étudiants. À partir du 1er janvier 2012, tous propriétaires qui louent des petites surfaces (micro-logement d’une surface inférieure ou égale à 13 m²) à des loyers trop élevés (+ de 40 € par m²).

Même si cette mesure ne devrait pas changer grand-chose sur les abus pratiqués sur ce type de logement, la tendance est claire : l’immobilier va être de plus en plus taxé.

Nous rappelons que si vous voulez vendre votre résidence secondaire ou votre investissement locatif pour échapper aux nouvelles impositions sur les plus-values, vous n’avez plus que quelques semaines pour signer un compromis de vente. Après novembre 2011, il sera trop tard pour échapper à la nouvelle fiscalité.

Les frais de copropriété explosent

Comme l’explique LyonPoleImmo, les charges de copropriété ont augmenté de 4.5 % en 2010 par rapport à 2009. Le coût moyen des frais de copropriété par mètre carré et par an est de 41.7 €.

Cela signifie qu’en moyenne, pour un appartement de 80 m² chaque propriétaire doit payer 3 336 € par an.

Sur les trois dernières années, les charges de copropriété ont augmenté de 13 % ! C’est pourquoi il est indispensable de tenir compte de ces frais annuels lors de la préparation de son achat immobilier.

Les copropriétaires ont de plus en plus de difficultés à payer ces charges de copropriété. Certains propriétaires sont obligés de vendre, car ils ne peuvent plus assumer ces frais importants. Ces hausses de charges de copropriété viennent s’ajouter aux augmentations des taxes d’habitation et des taxes foncières en 2011.

La baisse des prix est de retour après une courte pause

Cet article paru sur LeMonde résume parfaitement pourquoi la baisse des prix s’est stoppée en 2010 et pourquoi elle devrait reprendre prochainement. C’est principalement le cas dans les grandes villes françaises, car comme nous l’avons vu dernièrement, il y a de nombreuses villes où les prix de l’immobilier baissent depuis plus de 3 ans.

Il y a beaucoup d’argent qui a été retiré de la Bourse et des assurances vies pour être placé dans l’immobilier. Seulement, tout comme l’or, l’immobilier n’apporte rien de concret à l’économie. L’immobilisme de l’argent placé dans des placements inertes contribue à la chute de l’activité économique en France.

Ce mouvement semble, en revanche, prendre fin. Les prix baissent même légèrement à Paris depuis cet été. Les conséquences sur les prix encore plus inabordables (notamment à Paris) et sur l’endettement des Français sont déjà nombreuses.

Les banques prêtent moins : les acheteurs sont de moins en moins solvables

Nous l’évoquions dans notre point sur les taux de crédit immobilier en octobre, les banques durcissent leurs conditions d’accès au prêt immobilier. LeFigaro revient sur les exigences de plus en plus importantes des banques pour accorder des emprunts. Cette tendance pourrait se durcir dans les mois à venir.

Avec des prix qui ont augmenté, des taux qui augmentent depuis 10 mois et des menaces sur l’emploi de plus en plus fortes, la solvabilité des ménages pour un achat immobilier est de plus en plus faible. Très peu de conditions sont donc réunies pour que ce soit le bon moment pour acheter. À la veille d’une élection présidentielle, de nombreux ménages préfèrent différer leur projet en attendant d’y voir plus clair et surtout que les prix soient plus abordables par rapport à leur revenus.

Conclusion : et si c’était le meilleur moment pour vendre ?

Tous investisseurs avertis connaît l’adage "Acheter au son du canon, vendre au son du violon". Si on l’entend souvent à propos de la Bourse, il peut également s’appliquer à l’immobilier. Alors que les prix sont orientés à la baisse, que les taxes se multiplient et que les frais ne font qu’augmenter, il peut être judicieux de songer à vendre sa maison ou son appartement.

C’est notamment le cas pour tous ceux qui possèdent des résidences secondaires, des investissements locatifs ou pour ceux qui veulent racheter un bien de plus faible valeur. Pour les propriétaires de leur résidence principale qui veulent acheter un bien d’une valeur supérieure, ils ont tout intérêt à attendre, au contraire, que les prix baissent. En effet, la baisse des prix profitent aux propriétaires de leur résidence principale contrairement à ce qu’on entend partout...

Le plus difficile pour ceux qui veulent vendre sera de trouver des acquéreurs prêts à acheter dans les conditions actuelles. Suivez nos conseils pour vendre rapidement votre bien immobilier et abusez de ces 7 sites qui vous donnent plein d’informations pour faire de bonnes estimations immobilières.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les chiffres de l’immobilier en mai 2012 : avec notamment la baisse des prix à Paris cet été.
 Découvrez les villes où les prix baissent en 2011.
 Consultez la mise à jour des courbes de Friggit en mars 2012.