Immobilier neuf : organisation d’une pénurie ?

Un marché immobilier neuf sous perfusion

Malgré un déficit abyssal, l’État français soutien, jusqu’à maintenant, sans compter le secteur du bâtiment et de l’immobilier neuf. En effet, les aides sont nombreuses pour tout acquéreur d’un appartement neuf ou d’une maison neuve :

 Loi Scellier : permet de défiscaliser jusqu’à 111 000 € pour l’achat d’un appartement neuf.

 Doublement du prêt à taux zéro : aide financière visant à aider les acquéreurs particuliers qui achètent un logement neuf pour se loger.

 Pass foncier : mécanisme de financement adapté pour la construction de maison individuelle.

Mais le gouvernement envisage de modifier les aides au secteur de l’immobilier dans son programme de restriction des dépenses publiques :

 Le doublement du taux zéro a pris fin à la fin du mois de juin 2010 et la majoration de 50 % disparaîtra en 2011.

 170 communes devraient être exclues du dispositif de défiscalisation Scellier.

 Le pass foncier pourrait lui aussi être remis en cause par la réforme des aides à l’accession à la propriété.

Un niveau très bas des constructions

Le niveau actuel des constructions est actuellement très bas : on enregistre le plus faible niveau de construction immobilière depuis 2003. Et les derniers chiffres sortis ne montrent aucun réel redémarrage de ce secteur : (chiffres logements neufs en juin 2010.

Malgré de fortes aides et un fort intérêt de la part des investisseurs qui souhaitent réduire leur impôt en achetant du Scellier, la construction est toujours en berne.

Des promoteurs qui demandent toujours plus d’aide

Tous les acteurs professionnels de ce secteur laissent donc entendre à tour de rôle qu’il y a un risque de pénurie dans la construction. Les promoteurs ne peuvent-ils réellement pas construire de nouveaux biens ou réduisent-ils volontairement leurs mises en chantier en vue d’organiser une pénurie ?

L’interview d’un constructeur de programme neuf en France, Promogim, qui vient de paraître plante le décor : Une nouvelle pénurie s’installe sur le marché du logement neuf. Ou encore cet article des Echos qui titre "analyse logement : qui est responsable de la pénurie ?

Une pénurie de logements neufs entraînerait une hausse des prix alors que ces derniers sont déjà très élevés. Mais une augmentation des prix permettraient également aux professionnels du secteur de conserver leur marge en faisant porter l’effort sur les particuliers ou sur l’État (et donc sur l’ensemble des citoyens français).

Malgré le blocage du secteur et la chute du nombre de vente, les prix n’ont pas beaucoup baissé pour l’achat d’un logement neuf.

La pénurie de logements neufs est-elle inévitable ?

L’État ne peut pas se permettre de subventionner à tout va le secteur immobilier. Si les constructeurs refusent de lancer plus de programme dans ces conditions, que se passera-t-il ? La pénurie de logements est-elle la seule possibilité ?

Le secteur du bâtiment est l’un des secteurs qui apportent le plus d’emploi en France. Quand le chômage explose, il est difficile de mettre encore plus en difficulté un secteur qui apporte de nombreux emplois non délocalisables. Pour autant, l’État ne peut pas tout céder au chantage des promoteurs et des constructeurs. Ces derniers doivent aussi accepter de voir leur marge se réduire et doivent trouver des solutions pour réduire leur propre dépense pour faire diminuer le coût de fabrication d’un logement.

Quant à l’État, au lieu de soutenir la défiscalisation des plus riches, ne ferait-il pas mieux de libérer massivement du foncier là où la demande est la plus forte. Cela permettrait une forte baisse des prix des terrains constructibles et donc par conséquent le prix des logements neufs. C’est une mesure qui coûterait bien moins cher qu’un soutien impossible à des prix sur-élevés.

Pour aller plus loin :

 Consultez nos interrogations sur le réel manque de logement en France.
 Découvrez les modifications pour la défiscalisation Scellier en 2011.
 Regardez les conditions d’octroi du nouveau prêt à taux zéro pour un logement neuf.