Le marché immobilier est-il à un tournant ?

Les derniers chiffres sur le marché immobilier

Logements en Ile-de-France : dernière flambée avant la baisse ? : les derniers chiffres des notaires sur les prix de l’immobilier à Paris et en Ile-de-France ont de quoi donner le tournis ! La moyenne des prix au mètre carré à Paris va prochainement dépasser la barre symbolique des 8 000 €. Seulement le nombre de vente continue à diminuer. De plus en plus de ménages renoncent à leur achat immobilier en Ile-de-France. Les notaires craignent un début de blocage du marché immobilier parisien.

Logement : les achats en Scellier chutent et la hausse des prix se poursuit : Myriam Chauvot revient dans LesEchos sur la situation du marché neuf. Les achats en loi Scellier en 2011 sont loin d’être aussi nombreux qu’en 2009 et 2010. Les prix eux continuent à monter...

La France voit à nouveau les ventes de logements neufs chuter : ce changement de cap des investisseurs provoque une forte chute des ventes de logements neufs au 1er trimestre 2011. Le nombre de ventes de logements neufs est en baisse de 24 % sur cette période par rapport au 1er trimestre 2010 selon la Fédération des Promoteurs Immobiliers.

On constate donc de toutes parts des baissent des ventes. Si le marché se grippe réellement, cela pourrait provoquer de nouvelles baisses des prix dans les mois à venir.

Bulle immobilière : les organismes ne s’accordent pas sur les causes

L’évolution des prix du logement en France sur 25 ans : nous citons à nouveau ici l’étude complète du Conseil en Analyse Stratégique du gouvernement sur la bulle immobilière française. Nous avons longuement résumé ce document dans notre article "La bulle immobilière officialisée et expliquée".

Prix des logements anciens et loyers entre 2000 et 2010 : suite à cette étude du CAS, l’INSEE a, elle aussi, sorti une étude sur l’évolution des prix des logements et des loyers. Les observations sont identiques : les prix ont plus fortement augmenté que les loyers et les salaires. Mais les conclusions ne sont pas les mêmes : pour l’INSEE il n’y a pas de bulle spéculative sur l’immobilier.

Que l’on classifie cette situation du marché de bulle immobilière ou pas, cela ne change pas le fait que les prix sont devenus beaucoup trop chers pour la majorité des Français !

«Il faut un peu fermer les vannes du crédit» : une interview de l’économiste Jean-Pierre Petit résume parfaitement la situation et donne des mesures concrètes pour stopper cette spirale destructrice : limiter le crédit en interdisant les prêts sur plus de 25 ans et en exigeant un minimum d’apport et supprimer les aides qui font grimper artificiellement les prix (PTZ Plus, Scellier, donation trop laxiste, etc.).

QUAND LE BÂTIMENT VA… TOUT VA ? : Zebu sur le blog de Paul Jorion dresse un portrait intéressant sur le marché immobilier en s’appuyant sur ces dernières études.

Une taxe pour les non-résidents propriétaires d’un bien immobilier en France ?

Immobilier : tour de vis fiscal en vue pour les étrangers : pour limiter la flambée des prix dans certains secteurs attractifs (Paris, le genevois français et la Côte d’Azur notamment), le gouvernement envisage de mettre en place une taxe pour les étrangers qui possèdent des biens immobiliers en France, ainsi que pour les Français non domiciliés en France. Certaines optimisations fiscales via SCI risquent également de ne plus être possibles.

Cette mesure risque de décider les étrangers à poursuivre leur mouvement de vente de leurs biens immobiliers en France. Comme le relève Capital, les acheteurs étrangers désertent la France.

Même s’ils ne représentent qu’à peine 5 % des transactions immobilières, les riches acheteurs étrangers ont de l’influence sur certaines régions géographiques. Comme le montre cette étude sur les résidences secondaires étrangères en 2005 :

Et d’autres taxes encore à venir...

Une hausse des taxes pour la vente d’un terrain à l’étude : le gouvernement étudie de nouvelles mesures pour libérer plus rapidement du foncier. La hausse des ventes de terrains à bâtir permettrait d’augmenter l’offre de logements et donc de ré-équilibrer le rapport "offre / demande".

Les propositions de nouvelles taxes se succèdent. Après avoir évoqué la taxation de la plus-value immobilière pour les résidences principales, on voit que l’alourdissement des taxes sur le marché immobilier est une tendance lourde.

Le gouvernement envisage également de réduire à nouveau le dispositif Scellier en 2012, voire de le supprimer complètement.

Pour aller plus loin :

 Prenez connaissance des prévisions de baisse des prix en 2012.
 Informez-vous sur la baisse globale des prix en Province constatée par les notaires fin 2011.
 Découvrez ces exemples de régions où les prix baissent fortement.