Prix de l’immobilier : l’INSEE va fournir un indice plus fiable

Indice des prix immobiliers : un constat de manque

En France, de nombreux instituts ou sociétés publient leur propre baromètre des prix de l’immobilier. Le nombre d’indice est de plus en plus élevé. Il devient de plus en plus difficile pour un particulier de s’y retrouver avec toutes ces informations contradictoires.

Certains parlent des prix de l’immobilier quand ils parlent du prix affiché dans les annonces immobilières. Pourtant le prix de vente final est souvent bien inférieur au prix demandé par le vendeur. Par exemple, le prix de vente réel est inférieur de 11% au prix de départ affiché pour les achats immobiliers à Paris selon MeilleursAgents.com. Le taux de négociation sur un achat immobilier est donc élevé.

D’autres, comme les réseaux d’agences immobilières, ne se basent que sur leurs propres ventes pour définir les prix des appartements et des maisons en France. Ce qui ne correspond pas à un échantillon homogène du marché immobilier.

Enfin, les chiffres des notaires qui sont les plus fiables ne reflètent, au moment de leur publication, qu’une vision du marché immobilier six mois en arrière. De plus, toutes les transactions ne sont pas prises en compte puisque rien n’oblige un notaire à saisir les informations d’une vente.

Un objectif de statistiques plus précises sur l’immobilier

Pour mettre de l’ordre dans les statistiques immobilières, le Conseil National de l’Information Statistique (CNIS) a rendu un rapport complet au secrétaire d’État au logement, Benoist Apparu.

D’après 20Minutes.fr, Benoist Apparu aurait retenu quatre mesures principales :

 Délivrer un indice de fiabilité des baromètres existants.
 Améliorer les enquêtes sur l’immobilier.
 Un accompagnement accru des notaires dans l’établissement de leur analyse du marché immobilier.
 Un portail Internet référent.

Le point le plus intéressant est sans contestation possible la mise en place d’un site officiel sur les prix de l’immobilier. L’objectif est de fournir le prix au mètre carré des biens pour chaque rue en se basant sur les 50 dernières ventes réalisées.

Être juge et partie

Un professionnel de l’immobilier voit son chiffre d’affaires croître quand les prix augmentent puisqu’il est payé en pourcentage du prix de vente : c’est le cas de l’agent immobilier et du notaire.

Le banquier lui aussi y gagne quand les prix montent fortement en proposant des crédits immobiliers sur des durées de plus en plus longues. Plus la durée du crédit immobilier est importante et plus vous verserez d’intérêts et plus le banquier fait de la marge !

Demander un avis sur les prix de l’immobilier à un professionnel de l’immobilier c’est comme demander à votre boulanger si son pain est bon ! Il aura beau vouloir être le plus objectif possible, il orientera, volontairement ou non, son discours dans le sens qui l’arrange.

Il apparaît donc le besoin d’un observateur neutre et indépendant pour analyser les prix de l’immobilier en France et les rendre visibles publiquement aux particuliers comme aux professionnels. Même l’ancien président de la FNAIM, Henry Buzy-Cazaux, est d'accord sur ce point.

Nous ne reviendront pas sur les chiffres des sites d’annonces immobilières qui ne représentent que l’évolution du desiderata des vendeurs, ni plus ni moins.

L’INSEE comme institut plus indépendant et plus neutre

C’est l’INSEE qui aura la charge de la mise en place du site sur les prix de l’immobilier, de l’analyse et du traitement statistiques des données immobilières. L’INSEE travaillera sur trois axes principaux :

 Améliorer la collecte statistique des ministères au niveau local
 Affiner et accélérer la production des chiffres des notaires
 Unifier les méthodes statistiques des producteurs indépendants comme les agents immobiliers.

D’ici quelques mois nous devrons donc voir apparaître un nouveau site sur les prix de l’immobilier plus neutre et plus indépendant avec des données plus récentes. Espérons que ce projet aboutisse rapidement ! Moins d’opacité sur le marché immobilier permettrait de mieux s’y retrouver même si cela ne changera rien au fait que les prix de l’immobilier sont trop élevés et qu’il est difficile de se loger en France.

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Pour aller plus loin :

 Découvrez les prix actuels de l’immobilier donnés par les notaires (juillet 2011).
 Consultez les régions où les prix des logements baissent fortement.
 Informez-vous sur l’officialisation de la bulle immobilière.