Prix des logements d’après les notaires

Les notaires communiquent leurs analyses des prix du logement

Vous trouverez dans la note de conjoncture des notaires le niveau du prix du logement pour les principales villes de France :

 Prix moyen du mètre carré des appartements
 Prix moyen d’une maison
 Prix moyen du m² des appartements neufs

Les achats d’appartements neufs sont réalisés à 65 % par des investisseurs en 2009 contre 44 % en 2008. Les particuliers s’écartent peu à peu du marché immobilier tandis que les investisseurs profitent de la défiscalisation Scellier pour acheter dans l’immobilier neuf.

Les notaires publient également un graphique de Friggit qui reprend le prix des logements par rapport aux revenus mais cette fois-ci calculé pour différentes agglomérations.

Prix au m² d’un appartement : évolution trimestre par trimestre

L’enseignement principal à retenir de cette conjoncture immobilière du 4ème trimestre 2009 est que le nombre de ventes immobilières est souvent trop insuffisant pour pouvoir donner une moyenne des prix représentative ! En effet, de nombreuses villes sur lesquelles les notaires communiquaient des chiffres sont absentes des cartes de prix du 4ème trimestre 2009.

Voici un tableau récapitulatif des prix des appartements au m² dans les principales villes de France trimestre par trimestre :

Dans quelques villes, les notaires ajoutent le prix des appartements pour un trimestre donné mais sans continuité dans les indications. C’est par exemple le cas de Grenoble (2 346 € par m²) au 4ème trimestre 2009 ou d’Ajaccio (2 603 € par m²) au 3ème trimestre 2009.

Évolution du prix d’une maison en 2009

Retrouvez la valeur d’une maison dans les plus grandes villes de France et son évolution :

Comme pour les appartements, vous trouverez sur cette note des notaires quelques chiffres supplémentaires sur le prix des maisons dans des villes sur lesquelles il n’y avait aucun indice avant.

Des statistiques immobilières difficiles à exploiter

Le moins que l’on puisse dire c’est que les prix moyens d’un appartement et d’une maison ne permettent pas de connaître le prix de son logement ou de celui que l’on souhaite acquérir. En effet, il y a tellement d’écart entre les indices de chaque trimestre que ces données sont difficilement exploitables. Aucune indication ne précise de quel type de biens il s’agit. Entre un studio neuf (avec des prix au mètre carré très élevés) et un appartement vieillissant de type F5 dans l’immobilier ancien, les prix peuvent varier fortement.

Le manque de volume à analyser est la principale cause de ces imprécisions. Ce fait semble plus important sur le prix des maisons. Pensez-vous réellement que le prix d’une maison a baissé de 16 % en six mois à Montpellier avant de remonter de 17 % le trimestre suivant ?

Et que dire de Toulon où les prix des logements auraient pris +25 % en trois mois... Si c’est ça, ce n’est plus un rebond des prix mais plutôt une explosion !

Si l’indice des prix des notaires est le plus fiable, il n’est pas pour autant très riche en informations immobilières exploitables. Il ne faut pas prendre ces chiffres au pied de la lettre pour établir une estimation du prix de son appartement ou de sa maison. Cela permet tout juste d’esquisser une tendance globale sur l’évolution des prix.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les derniers prix de l’immobilier des notaires (4ème trimestre 2011)
 Consultez les derniers prix immobiliers à Paris et en Ile-de-France (janvier 2012)
 Découvrez que dans de nombreuses villes les prix baissent en 2011.