Prix immobilier 2009 : la valse des estimations

Prix immobiliers 2009

Le marché immobilier en 2009 sera toujours en crise et la baisse des prix va se poursuivre. C’est la seule prévision sur laquelle tout le monde est d’accord.

Comme nous l’expliquons sur notre vision de l’immobilier 2009, il est difficile de définir quelle vitesse de chute des prix va connaître le marché immobilier en France, bien que certaines tendances soient plus probables que d’autres.

Prévisions sur prix des logements 2009 de différents organismes

Tout le monde se met à donner des chiffres de baisse des prix des appartements et des maisons pour 2009 :

 Standard & Poor's prévoit une chute des prix de 10% en 2009.
 La FNAIM entrevoit une baisse des prix comprise entre 6 et 9% pour 2009.
 Bercy annonce que l’immobilier est sur-évalué de 15% et que les prix des logements vont baisser de 3 à 4% par an jusqu’en 2012.
 etc.

Malheureusement, le détail des calculs et des raisonnements qui les amènent à donner des chiffres précis ne sont pas expliqués ou trop flous. Seuls, des économistes spécialisés dans l’immobilier comme Jacques Friggit expliquent, chiffres à l’appui, leurs analyses sur le marché immobilier.

Personne ne peut prédire les prix de 2009...

Et pourtant, alors que tous les signes d’une bulle immobilière et d’un proche retournement du marché étaient là depuis plusieurs mois, ces mêmes personnes martelaient dans les médias que l’immobilier aller bien, qu’il s’agissait seulement d’un "ralentissement de la hausse des prix", "d’un atterrissage en douceur", d’une "stagnation des prix" afin de maintenir le marché en sur-régime...

Aujourd’hui, la FNAIM annonce désormais que les prix ont reculés de 5.2% en moyenne sur les 3 derniers mois et ça se sont les chiffres du terrain et pas des prévisions.

Alors difficile dans ces conditions de croire Bercy sur une faible baisse des prix immobilier pour 2009 ou de faire confiance à la FNAIM, qui il y a 2 mois claironnait encore que tout allait bien pour l’immobilier et qui tire aujourd’hui la sonnette d’alarme. Quant à Standard & Poor’s capable de noter A+ Lehman Brothers quelques semaines avant sa faillite, ou AA d’autres produits fortement subprimés, leurs prévisions pour l’immobilier en 2009 n’en sont pas plus fiables.

Restez critique et prenez du recul

Pour conclure, personne ne peut déterminer les prix de l’immobilier en 2009, les médias s’empressent d’afficher de gros titres avec juste un pourcentage de baisse et comme si c’était la seule vérité, sans jamais remettre en cause les déclarations de tel ou tel organisme. Vous devez rester critique et prendre du recul par rapport à tous ces chiffres prévisionnels et généralistes. Évitez les idées reçues sur l’immobilier. Recoupez différentes analyses, étudiez les explications et les conclusions et faîtes vous votre propre opinion sur le marché immobilier en 2009.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les tendances d’évolution pour les prix de l’immobilier en 2011.
 Suivez les prévisions pour les emprunts immobiliers en 2011.
 Prenez connaissance de la situation actuelle en consultant ces graphiques sur l’évolution des prix.