Toutes les prévisions sur l’évolution des prix de l’immobilier en 2012

Tendances des prix des logements en France en 2012

Pour notre revue de presse immobilière de ce mois de janvier 2012, nous allons revenir sur tous les pronostics sur l’évolution des prix des appartements et des maisons annoncés par différents organismes.

Tout d’abord, Capital.fr revient sur les prévisions des réseaux d'agence dont voici le tableau résumé :

Ensuite, les agences de notation s’attendent également à des diminutions importantes pour la valeur des logements en 2012 :

Certains cabinets d’études prédisent des changements moins importants :

En outre, certaines banques anticipent une baisse du patrimoine immobilier français :

Pour finir, d’autres personnages publics sur les marchés financiers et immobiliers donnent leur ressenti :

La baisse des prix est rarement évoquée par les professionnels

Mis à part quelques exceptions, la très grande majorité des pronostics donnent une baisse générale des prix de l’immobilier pour 2012. C’est un phénomène qui est très rare. Même pour 2009, beaucoup de "spécialistes" prévoyaient des "atterrissages en douceur", des "stagnations", etc. C’était d’ailleurs la même chose après l’éclatement de la bulle immobilière de 1991 où, tous les mois, on entendait des messages de reprise de l’immobilier.

Il faut croire que la mauvaise fin d’année 2011 pour le marché immobilier ne laisse guère de choix sur l’orientation pour 2012.

Quand on voit le niveau des prix des logements par rapport aux revenus, on comprend que la marge à la baisse est importante. Avant que l’immobilier redevienne abordable en France, il va falloir une sacré baisse.

Des baisses en valeur réelle pas si modérée que cela

Si l’inflation est positive en 2012, cela viendra amplifier la baisse à venir sur les prix des logements. En effet, pour connaître l’augmentation réelle des prix de l’immobilier, il faut lui retirer la valeur de l’inflation.

Beaucoup de prévisions tournent autour de "-5 %". Si sur le prix de sa baguette de pain, cela représente quelques centimes, sur l’achat d’une maison, cela représente vite plusieurs milliers d’euros, voire dizaines de milliers d’euros.

Dans ce cas, ceux qui sont locataires ont encore plus intérêt à sortir leurs calculatrices avant d’acheter. Une baisse des prix de 5 % fait baisser de plus de 10 % le coût de l’achat dans la majorité des cas. Cela compense bien plus qu’un an de loyer !

Et les locataires ne vont pas être les seuls à réfléchir à l’intérêt d’attendre une baisse sensible. Tous les propriétaires de leur résidence principale qui désirent en changer pour un logement d’une valeur plus importante vont en faire de même. Et oui ! Ils ont aussi intérêts à une baisse des prix.

Une communication orientée ?

La plupart du temps, l’objectif de la communication des professionnels n’est pas d’informer sur la situation réelle du marché ni sur ce qu’ils en pensent réellement. Non, la communication de ceux qui vivent de ce marché immobilier est dirigée dans le sens du message qu’ils veulent faire passer.

La fin de l’année 2011 a démontré qu’une baisse des prix était nécessaire pour ne pas que le marché ne se bloque trop. Si le nombre de transactions baisse trop fortement, de nombreuses professions seront touchées...

En même temps, ils ne peuvent pas annoncer des baisses de prix supérieures à 5 %. Sinon, ils prennent le risque que le ralentissement du marché s’amplifie de manière incontrôlable puisque très peu d’acquéreurs auraient intérêt à acheter avant la diminution des prix.

Les chiffres que communiqueront les notaires durant les deux prochains trimestres nous donnerons des informations précises sur les ventes qui ont fait le marché immobilier du deuxième semestre 2011 (pour rappel, les statistiques des notaires ont six mois de décalage). Ils seront donc à suivre de près, car d’après différentes interviews c’est depuis la fin de l’été 2011 que le marché a fortement changé de rythme.

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Pour aller plus loin :

 Découvrez pourquoi l’immobilier va baisser en 2012.
 Téléchargez notre guide de l’achat immobilier en 2012.
 Apprenez que les prix baissent déjà dans certaines villes.