Vente de logements neufs : une augmentation en trompe l’oeil ?

Immobilier neuf : des nouvelles pas si rassurantes que ça...

Alors que la plupart des médias concluent, un peu rapidement, que c’est la reprise dans l’immobilier après la publication d’une augmentation de 29.6% des ventes de logements neufs au second trimestre 2009. Il est important de prendre du recul sur ce si bon résultat et d’en analyser les réelles causes et l’interprétation qui peut en être faite.

Le 2ème trimestre 2008 avait été un trimestre catastrophique pour la vente d’appartement et de maison dans l’immobilier neuf. En effet, avec seulement 21 500 logements neufs vendus au 2ème trimestre 2008, on constatait une baisse des ventes de 33.9% par rapport à la même période de 2007. Si le nombre de vente dans le neuf au second trimestre 2009 est en augmentation de 29.6% par rapport à la même période de 2008, il est encore en baisse d’environ 14.5% par rapport aux ventes réalisées au T2 2007 !

La chute du nombre de permis de construire de 32.3% entre le 2ème trimestre 2009 et le 2ème trimestre 2008 montrent que les promoteurs immobiliers continuent de fortement freiner les investissements dans la construction de nouveaux logements. Cela signifie que le stock de logements neufs est encore trop important et que les perspectives de ventes futures ne sont pas intéressantes.

La hausse du nombre d’achat immobilier dans le neuf peut également s’expliquer par différents facteurs qui ne seront pas toujours là pour tenir le marché immobilier neuf à bout de bras.

Conséquences de l’opération VEFA 30 000 sur les ventes de logement neuf

Le programme "VEFA 30 000", décidé en octobre 2008 par le gouvernement français, vise a éviter l’annulation ou le report d’opérations immobilières et de soutenir la construction de logements en France. Faute d’une commercialisation suffisante, l’État s’est engagé à racheter à prix décoté 30 000 logements au niveau national, par le biais de ventes en état futur d’achèvement (VEFA).

Une partie de cet achat en VEFA à prix réduits a été réalisé au second trimestre 2009. Or, les chiffres publiés aujourd’hui ne mentionnent pas quelle est la proportion de ventes que représentent les achats faits par le gouvernement à des prix fortement réduits. Il ne fait aucun doute que sans l’aide de cet achat massif, le nombre de vente aurait été beaucoup moins reluisant.

Appartement neuf : bénéfice de la nouvelle loi Scellier

Apparue au début de l’année 2009, la défiscalisation en loi Scellier tire en grande partie le marché du neuf. Le nombre considérable de français, attirés par le fait de ne plus payer d’impôt, qui s’intéressent à l’investissement locatif en loi Scellier a permis à de nombreux programmes neufs de retrouver un certain attrait.

Pourtant la loi Scellier n’est pas s’en rappelé la loi Robien et tous les défauts qu’elle comporte, notamment aux niveaux des risques dans les villes saturées en logements neufs défiscalisés à louer. Vous pouvez retrouver une liste des villes saturées en immobilier Robien et en immobilier Scellier.

Offres exceptionnelles dans l’immobilier neuf

Obligés de réagir rapidement à l’effondrement du marché immobilier et ne pouvant rester avec de nombreux logements vides sur les bras, les promoteurs n’ont pas hésité à sortir des offres exceptionnelles : grosses remises de prix, offre d’une voiture, d’une cuisine ou d’un voyage gratuit pour tout achat d’un appartement neuf. Ces promotions ont attiré quelques acheteurs et ont également permis de dynamiser un peu plus le marché de l’immobilier neuf.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les avantages de l’achat d’un logement neuf par rapport à l’ancien.
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 Suivez la forte augmentation des prix des terrains.