Immobilier Paris : les prix explosent en 2010 (+20.3 %), quid de 2011 ?

La bulle immobilière à Paris s’amplifie : + 20.3% en 2010

D’après le dernier baromètre de MeilleursAgents.com , les prix de l’immobilier à Paris auraient augmenté de 20.3 % en 2010. C’est une véritable folie qui s’abat sur le marché immobilier parisien. Le prix du mètre carré à Paris est à 7 572 € en janvier 2011 !

Il ne fait aucun doute que nous sommes en présence d’une bulle immobilière à Paris. D’ailleurs le titre du communiqué de MeilleursAgents de janvier 2011 est explicite : "Immobilier : la bulle anxieuse vire à la bulle spéculative"...

Cette forte hausse des prix des appartements parisiens entraîne obligatoirement des effets de bord sur les communes limitrophes. Les prix des logements en Grande Couronne de Paris augmentent eux aussi fortement : + 7.2 % en 2010.

L’augmentation des prix se calment en revanche depuis six mois dans les départements limitrophes comme le 93 et le 94 où ils sont restés relativement stables.

Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent autant à Paris ?

Comme nous l’avons déjà vu c’est principalement la peur de l’avenir qui pousse à l’achat immobilier. De nombreuses personnes se précipitent sur l’immobilier à Paris qu’ils considèrent comme une valeur refuge. La demande est notamment très forte sur les petites surfaces. Les achats de studios ou de F2 sont très demandés et deviennent de plus en plus difficile. La forte baisse des taux immobiliers a également bien aidé.

Pourtant, les rendements en immobilier locatif n’ont jamais été aussi mauvais à Paris et les prix des logements parisiens ne sont pas à l’abri d’une grosse baisse comme celle de 1991 et des années qui ont suivi...

Évolution des prix de l’immobilier à Paris en 2011 ?

Après une si forte hausse en 2010, nous sommes nombreux à nous interroger sur l’évolution des prix immobiliers à Paris en 2011. Il n’y a pas pour l’instant de signe annonciateur pour une baisse des prix début 2011. Même si les taux de crédit immobilier remontent et que la défiscalisation Scellier en 2011 est moins avantageuse, le prêt à 0 % devrait maintenir une certaine capacité d’achat, notamment sur l’achat des biens immobiliers neufs.

Si l’évolution des prix en 2011 est influencée par plus de facteurs de baisse que de hausse, le marché immobilier à Paris aura plus de poids pour résister à ces paramètres négatifs.

Il parait malgré tout inconcevable de tabler sur une nouvelle augmentation de 15 à 20 % de l’immobilier à Paris en 2011. À trop tirer sur la corde le marché va finir par être complètement paralysé et les volumes de vente pourraient vite redescendre...

Le logement à Paris : un marché très spécifique

Le marché immobilier parisien est un marché très spécifique qui est difficilement comparable aux autres villes françaises. Il faut donc être prudent lorsqu’on parle d’évolution d’un marché et bien faire la distinction entre les différents marchés immobiliers.

Cet article sur l’évolution de l’immobilier à Paris en 2011 montre bien qu’il y a des différences importantes avec les tendances immobilières pour 2011 en France.

Pour aller plus loin :

 La bulle immobilière à Paris en image.
 Les notaires annoncent -5 à -10 % pour les prix en Ile-de-France en 2012.
 Les derniers chiffres de l’immobilier en mai 2012.