Immobilier Paris : plus de 8 000 € le mètre carré, en route vers les 10 000 ?

8 020 € : prix moyen pour acheter un mètre carré dans Paris

Les notaires d’Ile-de-France viennent de communiquer les chiffres pour l’immobilier parisien et francilien de mai 2011. Sur un an, les prix de l’immobilier augmentent fortement, surtout à Paris et les volumes de vente sont également en progression (Vous pouvez retrouver les prix de l’immobilier en France au 1er trimestre (source notaires) ici).

Voici l’évolution des prix et des nombres de ventes de logements anciens entre mai 2010 et mai 2011 :

Si les volumes de vente ont augmenté entre mai 2010 et mai 2011, les notaires prévoient un nombre similaire de vente pour le 1er semestre 2011 par rapport au 1er semestre 2010 (selon des estimations pour le mois de juin basées sur les avant-contrats).

Prix des appartements anciens par département

En Ile-de-France, le prix moyen d’un mètre carré s’élève à 5 420 € en mai 2011. À Paris, on atteint les 8 020 € / m².

Retrouvez ci-dessous les prix moyens au mètre carré pour chaque département et chaque couronne de l’agglomération parisienne ainsi que le nombre de vente :

Les prix élevés de l’immobilier sur Paris provoquent une forte augmentation des prix des appartements en Petite Couronne et d’une manière un peu moins marquée en Grande Couronne. Comme vous pouvez le constater, les évolutions varient fortement d’un département à un autre : l’Essonne reste le département le plus abordable, tandis qu’il devient de plus en plus difficile d’acheter un appartement dans le département des Hauts-de-Seine.

Prix des maisons anciennes par département

Retrouvez maintenant les prix moyens des maisons anciennes en Ile-de-France, leurs évolutions ainsi que le nombre de vente :

L’évolution du prix des maisons est sensiblement différente de celle des appartements. En effet, on constate des baisses de prix générales sur 3 mois dans plusieurs départements (Hauts-de-Seine et Val-de-Marne). On observe également des ventes de maison moins importantes dans les Hauts-de-Seine et dans le Val-d’Oise.

Bientôt 10 000 € pour acheter un mètre carré d’immobilier à Paris ?

Avec une augmentation des prix de 22.7 % en un an pour l’immobilier à Paris, il ne faudrait, à ce rythme-là, qu’un peu plus d’un an pour atteindre 10 000 € du mètre carré.

Alors, atteindrons-nous la barre fatidique des 10 000 € le prix du mètre carré à Paris pour l’été 2012 ?

C’est une question à laquelle il est difficile de donner une réponse toute faite. Beaucoup de facteurs pourraient laisser penser que les prix ne pourront plus augmenter beaucoup :

 Les rendements pour un investissement immobilier à Paris sont devenus ridicules. Pour les investisseurs, seul l’espoir de plus-value peut encore les attirer, mais pour cela il faudrait que les prix continuent de monter fortement.

 Les revenus ne suivent plus du tout ces augmentations des prix comme le montrent les dernières courbes de Friggit qui atteignent un nouveau record (principalement à Paris).

 Les taux de crédit immobilier ne cessent d’augmenter : emprunter devient donc de plus en plus cher et cela limite la capacité d’achat immobilier des Parisiens.

Cependant, de nombreux épargnants fuient la bourse et les assurances vies, jugées plus risquées qu’auparavant et se réfugient dans la pierre (soit disant valeur refuge). La plupart de ces derniers se concentrent sur Paris, secteur pour lequel l’immobilier conservera toujours un minimum de valeur. Et en regardant les prix monter de plus en plus, beaucoup espèrent toucher le jackpot en achetant de l’immobilier à Paris. Jusqu’à présent, la réalité du terrain leur à donner raison.

Tant qu’une forte demande solvable sera d’accord pour payer ce niveau-là de prix, la hausse des prix peut se poursuivre encore plusieurs mois. Est bien malin celui qui pourra prédire avec exactitude le moment d’un changement de comportement pour l’immobilier parisien...

Edit septembre 2011 : d’après MeilleursAgents les prix ont baissé de 3 % sur juillet et août à Paris

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les baisses des prix immobiliers en France au 4ème trimestre 2011 (source notaires - février 2012).
 Prenez connaissance de la forte augmentation des impôts sur les plus-values immobilières en 2012
 Découvrez les 7 sites qui vous permettront d’estimer la valeur de l’immobilier dans votre secteur.
 Consultez tous nos articles sur l’immobilier à Paris.

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