Aide à l’achat immobilier plutôt qu’un crédit d’impôt

Fin du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt

Le crédit d’impôt sur les intérêts d’un emprunt immobilier faisait partie du programme d’élection de Nicolas Sarkozy. Il a été modifié très récemment. En effet, le crédit d’impôt de 2010 se recentre sur les logements écologiques. Les réductions d’impôt allaient être moins fortes au fil des années.

Seulement, voilà que l’on parle maintenant de supprimer cette aide pour la remplacer par une autre. Il est difficile de suivre... Pourquoi changer cette aide à l’accession à la propriété ?

D’après Gilles Carrez (UMP) : « Il ne doit pas s’agir d’une mesure en faveur du pouvoir d’achat, mais d’une mesure destinée à favoriser le déclenchement de l’acte d’acquisition ». Pour résumer, il faut tout faire pour que les Français achètent de l’immobilier mais sans forcément chercher à rendre le coût d’acquisition moins cher...

Doit-on continuer à maintenir les prix de l’immobilier élevés ? Visiblement, si l’État a besoin de renforcer ces aides aux particuliers désirant acheter une maison ou un appartement c’est que la reprise de l’immobilier n’est pas si forte que cela ! Pour éviter un éclatement de la bulle immobilière en France, l’État fait tout pour limiter la baisse des prix des logements.

Proposition d’aide à l’achat d’un logement

Sous quelle forme cette nouvelle aide à l’achat d’un logement va-t-elle être formulée ? Nous avons eu, ces derniers jours, différentes pistes mais il n’y a encore rien de définitif. L’option la plus probable est le versement d’un chèque dès l’achat d’une maison ou d’un appartement.

On parle de somme avoisinant les 10 000 € par exemple sur LesEchos. Cette aide sera inversement proportionnelle aux revenus et sera différente en fonction du découpage géographique (zone A, B et C) déjà utilisé pour le prêt à taux zéro.

La déduction d’impôt sur les intérêts d’emprunt n’était pas prise en compte dans le plan de financement de votre projet immobilier retenu par votre banque. Dorénavant cette aide sera ajoutée à votre apport personnel : cela vous permettra donc de réduire le montant de votre crédit immobilier.

Quand sera disponible cette nouvelle mesure d’aide à l’achat ?

La date de mise en place de cette nouvelle aide à l’achat immobilier, ainsi que la disparition du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, n’est pas encore connue. Après avoir annoncé la sortie prochaine d’un chèque pour l’achat d’une maison ou d’un appartement, le gouvernement n’a pas intérêt à trop attendre avant sa mise en place. En effet, tous les particuliers qui recherchent un bien immobilier à acheter vont attendre que cette nouvelle aide soit sortie avant de réaliser leur achat...

Quels intérêts pour un acheteur particulier ?

Comme bien souvent quand vous apportez une aide financière à un acheteur particulier, cette somme est reportée, du moins en partie, sur le prix du produit acheté. Le phénomène est le même en immobilier.

Offrez une réduction de 25% avec une défiscalisation en loi Scellier et vous vous retrouvez avec des prix d’achat d’un appartement neuf surélevés de 30% !

Il ne fait aucun doute que ce "cadeau" aux particuliers qui souhaitent acheter un logement est plutôt un cadeau aux promoteurs, aux vendeurs et à tous les intermédiaires qui profitent des prix élevés (agents immobiliers, banquiers, notaires, etc.).

Quelle influence réelle sur les prix des logements

L’État ne compte pas dépenser plus d’argent sur cette aide à l’achat que sur le crédit d’impôt, voire même à réduire son coût. Il ne faut donc pas s’attendre à une forte influence sur les prix de l’immobilier en France.

Cette aide pour acheter un logement devrait inciter des ménages à acheter à des prix plus élevés que ce qu’ils auraient pu sans aide. Il y aura donc une légère hausse du pouvoir d’achat immobilier. Mais comme les vendeurs proposent les prix maximums que peuvent payer les acquéreurs, cela influencera les prix à la hausse.

Cela ne devrait avoir pour conséquence qu’un ralentissement de la baisse des prix et un maintien un peu plus longtemps de l’immobilier à des prix fous aux frais des contribuables...

Edit 15/09/2010 : Ce sera finalement une modification du prêt à taux zéro et non un chèque pour l’achat d’un logement qui remplacera le crédit d’impôt. Découvrez le nouveau PTZ +, le prêt à taux zéro renforcé.

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