Taux immobilier en septembre 2020 : stabilité

Légère baisse des taux de prêt immobilier dans les derniers contrats signés

Après un pic à 1.29 % sur les crédits immobiliers de juin 2020 et une baisse à 1.25 % sur ceux de juillet, le taux immobilier moyen pour un prêt immobilier contracté en août 2020 ressort à 1.24 %. C’est la conclusion des derniers chiffres communiqués par l’observatoire Crédit Logement CSA.

Il faut remonter au mois d’avril pour trouver une moyenne plus basse (1.17 % sur ce mois-là). Malgré tout, cela reste un cran au-dessus du record observé à 1.12 % fin 2019.

En effet, les légères baisses de l’été n’ont pas effacé entièrement les hausses que les emprunteurs subissent depuis le début de l’année 2020.

Voici un point sur les moyennes par durée de remboursement de l’emprunt immobilier :

•  Taux immobilier sur 15 ans : 1.05 % (+2 points de base en un mois, +17 points par rapport à décembre 2019)
•  Taux immobilier sur 20 ans : 1.20 % (-1 point de base en un mois, +15 points par rapport à décembre 2019)
•  Taux immobilier sur 25 ans : 1.47 % (stable sur un mois, +16 points par rapport à décembre 2019)

Ainsi, même si les conditions de financement restent excellentes, les banques restent toujours attentives aux critères définis comme à risque par les conclusions du HSCF. Elles continuent d’appliquer des limitations assez fortes en ce qui concerne le niveau de l’apport personnel, le taux d’endettement ou encore sur la durée des crédits.

Néanmoins, il faut noter qu’après une forte baisse de la moyenne de la durée d’emprunt le mois dernier, cela n’aura été que de courte durée. Sur les prêts immobiliers d’août 2020, elle remonte rapidement à 230 mois.

Comparaison des taux immobiliers moyens par durée

Le taux d’intérêt d’un prêt immobilier va dépendre de votre projet d’achat (logement neuf ou ancien, maison ou appartement, emplacement, résidence principale ou investissement locatif, etc.) ainsi que de votre profil d’emprunteur (profession, revenus, leurs stabilités et leurs évolutions, âge, patrimoine et habitude bancaire, etc.).

Il va également dépendre de la durée de remboursement de votre emprunt. En effet, plus vous empruntez longtemps et plus votre taux de prêt sera élevé.

Pour bien s’informer sur le niveau actuel des taux de crédit immobilier moyens par durée type (10 ans, 15 ans, 20 ans, 25 ans et 30 ans) et voir l’évolution d’un mois sur l’autre, voici notre comparateur des taux moyens annoncés par différents courtiers immobiliers.

Voici donc la situation en ce 2 septembre 2020 en comparaison avec celle du 4 août lors de notre dernière analyse :

Courtier \ Durée du prêt	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
MeilleurTaux	0.90 % (0.90 %)	1.14 % (1.10 %)	1.36 % (1.30 %)	1.65 % (1.65 %)	N/A
Empruntis	0.95 % (0.95 %)	1.10 % (1.10 %)	1.30 % (1.30 %)	1.60 % (1.60 %)	1.90 % (1.90 %)
ACE	0.95 % (0.95 %)	1.15 % (1.15 %)	1.30 % (1.30 %)	1.60 % (1.60 %)	1.95 % (1.95 %)
ABCourtage	N/A	1.36 % (1.33 %)	1.55 % (1.59 %)	1.80 % (1.95 %)	N/A
Cyberpret	0.90 % (0.90 %)	1.15 % (1.15 %)	1.25 % (1.25 %)	1.50 % (1.40 %)	N/A

Comme vous pouvez le constater, le mouvement global de légère baisse des taux observé le mois dernier n’est déjà plus d’actualité. En ce début septembre, les taux sont globalement restés très stables par rapport à début août.

Ces chiffres ne sont que des moyennes de taux, hors assurance de prêt, frais de dossier et de garanties. Il s’agit de ce que l’on appelle le taux nominal.

Pour savoir quel taux vous pouvez obtenir vous en fonction de votre projet et de votre situation, remplissez cette simulation de crédit immobilier.

Un écart toujours important entre taux moyen et meilleur taux

Ce n’est un secret pour personne : « les banques ne prêtent qu’aux riches ».

En matière de prêt immobilier, disons qu’elles accordent de nombreux financements, mais elles offrent des conditions bien plus favorables aux emprunteurs qui ont les meilleurs dossiers.

Pour vous le montrer, regardez les différences importantes entre les meilleurs taux immobiliers actuels et le tableau des taux moyens ci-dessus.

Qu’est-ce que cela signifie ?

Que quand vous empruntez au taux d’intérêt moyen de 1.60 % avec une mensualité de 1 000 € sur 25 ans, vous obtenez un crédit immobilier de 247 126 €. Vous pouvez utiliser notre calculette de capacité d’emprunt pour cela.

À côté de cela, l’acheteur qui obtient le meilleur taux de 1.10 % sur 25 ans et toujours avec une mensualité de 1 000 € obtient un prêt immobilier de 262 180 €.

Cela fait une différence de 15 054 €.

Autrement dit c’est la somme que vous payez en intérêts en plus par rapport à lui.

Envie de réduire cet écart et de vous aussi profiter de plus d’argent pour acheter votre maison plutôt que de les donner à votre banque ? Pour cela, il va falloir tout faire pour donner envie aux banques de se battre pour vous avoir comme client.

Bons revenus, plus d’apport, plus de patrimoine. Oui mais pas seulement. Il y a d’autres choses que vous pouvez faire pour séduire une banque et l’inviter à vous proposer un taux plus bas pour vous avoir comme client. Retrouvez nos 15 conseils pour obtenir un meilleur taux de prêt immobilier.

Vous pouvez ainsi augmenter vos chances en travaillant à l’avance votre dossier sur différents points importants pour un prêteur.

Il vous restera alors à choisir la meilleure banque pour votre crédit immobilier. En fonction du moment où vous faites votre demande de prêt. Il faudra étudier les conditions proposées par les différents acteurs du marché.

Pour cela, on peut vous aider. Il suffit de remplir cette simulation de prêt immobilier gratuitement pour qu’un expert en financement vous déniche le meilleur taux possible pour votre projet d’achat immobilier.

Les taux immobiliers vont-ils encore baisser pour la fin d’année 2020 ?

D’un point de vue des marchés financiers, il n’y a pas de changement au niveau de la banque centrale européenne (BCE).

On ne note pas non plus d’évolution notable au niveau de l’OAT 10 ans de la France qui reste largement en territoire négatif.

Enfin, l’inflation reste à un niveau très faible. L’INSEE donne une inflation annuelle de 0.8 % en juillet 2020 d’après les chiffres communiqués le 14 août 2020.

En d’autres termes, tous les indicateurs extérieurs pour les taux de crédit immobilier sont au vert. Il n’y a aucune forte hausse des taux d’emprunt à craindre pour cette fin d’année 2020.

Les taux peuvent-ils encore baisser et revenir près des records ?

Pour répondre à cette question il va falloir suivre avec attention les barèmes de taux des banques pour cette rentrée 2020. Ce sera un moment important pour dynamiser les ventes immobilières et espérer augmenter une production de crédit immobilier en berne pour cause de confinement et d’épidémie mondiale de Covid-19.

À première vue, on se dirige vers un statu quo sur les barèmes des taux pour le moment.

Les premières baisses de taux de l’année ont été observées cet été, mais c’est réellement cet automne que la tendance sera déterminante pour les trimestres à venir.

Si les banques décident de soutenir le marché immobilier et de relancer la demande, elles peuvent le faire de 2 manières :

•  Baisser de manière globale les taux d’intérêt des prêts immobiliers.
•  Réduire les critères d’accord de crédit immobilier notamment au niveau du niveau d’apport demandé, du taux d’endettement et sur des durées supérieures à 25 ans.

Quoi qu’il en soit, il vous importe de chercher la meilleure offre de prêt au moment où vous en avez besoin. Pour cela, vous pouvez comparer les taux de 100 banques grâce à cette simulation gratuite de prêt immobilier. Vous recevrez, sans engagement, une proposition détaillée après l’étude de votre dossier par un expert en financement et la recherche de la meilleure offre auprès des banques.

Enfin, chercher un bon taux c’est bien, mais vos efforts seront effacés par le coût de votre assurance emprunteur si vous n’y prêtez pas attention. Pensez également à comparer les assurances de prêt immobilier. Les économies potentielles sont souvent plus importantes que sur le taux du crédit.