Taux de crédit immobilier actuel : 3.90 %

Moyenne des taux de prêt immobilier en août 2011

Mois après mois, les taux pour les emprunts immobiliers augmentent. Alors qu’entre novembre 2010 et mai 2011, les taux augmentaient de 10 points de base par mois, ils n’augmentent plus "que" de 4 points de base depuis deux mois.

En effet, le taux immobilier actuel moyen est de 3.90 %. Ce taux est calculé par le Crédit Logement / CSA sur l’ensemble des prêts immobiliers souscrits en juillet 2011. Retrouvez sur notre page dédiée, les meilleurs taux obtenus en août 2011, ainsi que les taux moyens observés chez les principaux courtiers.

Ce taux moyen prend en compte tous les crédits qui servent à financer un projet immobilier : achat d’un logement ancien, achat d’un logement neuf, travaux.

La part des travaux a été très faible en juillet, le taux moyen de 3.90 % correspond exactement au taux moyen proposé pour un achat dans l’ancien comme dans le neuf.

Des durées d’emprunt à 212 mois

La durée moyenne d’un crédit immobilier est actuellement de 212 mois. Cela constitue une baisse par rapport à l’ensemble des prêts immobiliers du 2ème trimestre 2011 mais une légère hausse par rapport au mois précédent (210 mois).

Si les durées des prêts ont légèrement baissé ces derniers mois, cela est dû à la part plus élevée des ménages qui font de l’achat / revente et qui disposent d’un apport personnel bien plus important.

Se dirige-t-on vers une baisse des taux en septembre 2011 ?

Si le taux directeur de la BCE est passé de 1.25 % à 1.50 % en juillet 2011. L’indice OAT 10 ans évolue, lui, en légère baisse depuis plusieurs mois.

Voici les moyennes mensuelles de l’OAT 10 ans de ces derniers mois :
 octobre 2010 : 2.75 %
 novembre 2010 : 2.98 %
 décembre 2010 : 3.33 %
 janvier 2011 : 3.43 %
 février 2011 : 3.59 %
 mars 2011 : 3.61 %
 avril 2011 : 3.71 %
 mai 2011 : 3.50 %
 juin 2011 : 3.39 %
 juillet 2011 : 3.34 %

Sur les premiers jours d’août 2011, le taux actuel de l’OAT 10 ans est même bien plus bas (3.13 % le 3 août 2011).

Si la forte remontée des taux immobiliers depuis l’automne dernier est due à l’augmentation de l’OAT 10 ans, on devrait voir les taux de crédit immobilier baisser d’ici un ou deux mois. À moins que certaines banques ne refassent leur marge en ne répercutant pas ces baisses... C’est pour cela qu’il est important de faire des simulations de crédit immobilier afin d’obtenir le meilleur taux possible.

Pour aller plus loin :

 Informez-vous sur une réduction possible des taux en mai 2012.
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