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Immobilier juin 2019 : les chiffres et informations du mois

Auteur : David LELONG

Immobilier à Paris et en Ile-de-France au 1er trimestre 2019 : un marché fluide

Les notaires de Paris font le point sur les premiers mois de l’activité immobilière en 2019 dans ce communiqué. La dynamique est toujours aussi bonne que pour ces 2 dernières années.

Des volumes de ventes en forte hausse

La baisse des taux soutient une demande toujours aussi forte pour des logements à Paris et dans le reste de l’Ile-de-France. De ce fait, les ventes se font rapidement et le volume des transactions reste élevé.

En effet, avec 43 520 ventes au 1er trimestre 2019, le marché de l’immobilier ancien en Ile-de-France est en croissance de 9 % en un an. Ce sont les maisons qui connaissent la plus forte augmentation avec +12 %, contre +8 % pour les appartements. Cela provient, en partie, du fait que l’activité est stable à Paris (8 700 ventes d’appartement au 1er trimestre 2019). C’est en Grande Couronne que le marché immobilier tourne à plein régime avec +17 % de transactions pour des appartements sur ce trimestre. Les départements des Yvelines et de l’Essonne sont les départements qui contribuent le plus à cette forte hausse des volumes.

Sur un an, il y a environ 180 000 ventes de biens immobiliers anciens en Ile-de-France. C’est 12 % de plus que pendant la période forte de 1999 à 2007.

De plus, d’après les premiers chiffres, la tendance reste soutenue pour le mois d’avril 2019.

Des tensions supplémentaires sur les prix

Cette forte demande et ce dynamisme appuyé ajoutent des tensions supplémentaires sur les prix de l’immobilier francilien. Ce phénomène est plus marqué à Paris, il est présent également en Petite Couronne, mais à un degré moindre et il ne se manifeste pas en Grande Couronne :

- à Paris, le prix moyen du m² est de 9 680 € au 1er trimestre 2019 : +6.4 % en un an. La barre symbolique des 10 000 € du m² est attendue pour cet été. Les avant-contrats projètent un prix moyen de 9 990 € pour juillet 2019. En outre, plus aucun arrondissement n’a de prix inférieur à 8 000 € du mètre carré.

Courbe de l'évolution du prix d'un mètre carré à Paris d'après les notaires en juin 2019

- Sur l’ensemble de l’Ile-de-France, le prix moyen du mètre carré pour un appartement est de 6 010 €. C’est 4.6 % de plus qu’il y a un an. Pour les maisons anciennes, nous sommes désormais à 308 900 € en moyenne. Soit +2.4 %.

Sur l’ensemble de la Petite Couronne, l’augmentation des prix de ces dernières années entraîne des prix supérieurs aux records de 2011 pour tous les secteurs géographiques.

Retrouvez toutes nos autres informations sur les prix de l’immobilier en 2019, leurs évolutions et les moyens pour bien estimer la valeur de votre maison ou appartement. Découvrez également nos conseils pour un achat d’appartement à Paris.

Crédit immobilier : les taux battent de nombreux records

Si le marché immobilier est très dynamique à Paris comme dans de nombreuses grandes villes françaises, c’est en grande partie parce que les taux de prêt immobilier diminuent sensiblement depuis plusieurs semaines.

Ils atteignent des niveaux records de plus en plus bas. Comme nous l’avons vu dans notre baromètre des taux immobiliers en juin 2019, le taux d’intérêt moyen est descendu à 1.29 % sur les crédits immobiliers souscrits en mai d’après l’observatoire Crédit Logement CSA.

Les baisses de taux s’observent sur toutes les durées et pour tous les profils d’emprunteur. Voici par exemple une capture d’écran du tableau des meilleurs taux actuels annoncés par différents courtiers :

Tableau des meilleurs taux immobiliers annoncés par les courtiers le 17 juin 2019

Nous le mettons à jour très régulièrement pour vous permettre de savoir à tout moment où se situe le marché des taux de crédit immobilier.

Ces excellentes nouvelles sur les taux profitent aussi bien aux acquéreurs actuels qu’à ceux qui ont déjà un prêt immobilier. En effet, on observe actuellement un boom des demandes de rachat de crédit immobilier.

Malgré ce contexte, il est toujours très important de soigner son dossier d’emprunteur et de rechercher le meilleur financement possible. Toutes les banques ne font pas le même effort pour capter de nouveaux clients et vous proposer un taux compétitif par rapport aux autres. Prenez donc le temps de choisir votre banque pour un prêt immobilier ou si vous souhaitez vous faire aider pour cela à faire appel à un courtier.

+3.1 % sur le montant des charges de copropriété

Dans cet article d'Efl.fr nous apprenons différents chiffres sur l’évolution des charges de copropriété d’après une étude de MeilleureCopro.com.

L’augmentation moyenne est de 3.1 % par an entre 2017 et 2018. Ce qui reste bien supérieur à l’inflation comme c’est le cas depuis de nombreuses années. Les éléments qui tirent les prix vers le haut sont ceux qui reviennent presque chaque année :

- des hausses importantes des primes d’assurance.

- Des augmentations pour le chauffage.

- Des tarifs toujours plus élevés pour les honoraires des syndics.

Il faut néanmoins différencier les secteurs géographiques car les disparités restent très importantes. Il en va de même d’un immeuble à un autre en fonction de son fonctionnement et dans l’implication des propriétaires dans la gestion afin de limiter ces hausses de charges de copropriété.

Par exemple, à Paris la hausse n’est "que" de 0.3 % en moyenne, contre +4.4 % en Province. Il faut dire que l’on est déjà sur des niveaux très élevés à Paris, la moyenne la plus haute avec 40.4 € /m² contre une moyenne en France à 25.8 € /m².

Une prime en 2020 pour la rénovation énergétique à la place du crédit d’impôt

Parmi les mesures annoncées par le gouvernement pour la transition écologique, on retient que le crédit d’impôt pour la rénovation énergétique va être supprimé et remplacé par une prime. Ce changement entrera en vigueur dès 2020.

Cela évitera notamment de devoir attendre un an ou un an et demi après avoir fait réaliser et payer ces travaux pour bénéficier de cette aide de l’État pour améliorer les performances énergétiques de sa maison ou de son appartement.

Il a également été annoncé que le fonctionnement de cette prime devra être le plus clair possible. Tel montant d’aide pour le changement d’une chaudière, tel montant d’aide pour une meilleure isolation de la toiture, etc.

Le changement de fenêtres devrait bien figurer parmi la liste des travaux donnant droit à cette aide financière.

La suppression de la taxe d’habitation concernera aussi les 20% des foyers les plus riches

La taxe d’habitation va bien disparaître complètement et pas seulement pour les 80 % des ménages les moins aisés. Alors qu’il n’y aura plus aucune taxe d’habitation à payer pour 80 % des Français dès 2020 et un montant très réduit en 2019 comme expliqué dans notre article sur la suppression progressive de la taxe d’habitation, les 20 % les plus aisés devrait voir cet impôt local supprimé à son tour.

Cela ne se fera que très progressivement également. Édouard Philippe a annoncé un étalement de cette suppression sur 3 ans. Il faudra donc attendre 2023 pour qu’il n’y ait plus aucune taxe d’habitation en France.

Retrouvez toutes les informations sur la taxe d’habitation en 2019

Article initial publié le 17/06/2019

Pour aller plus loin :

- Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter un bien immobilier.

- Suivez ces 15 conseils pour obtenir un meilleur taux de prêt immobilier.

- Découvrez le classement de la rentabilité locative dans 100 grandes villes en 2019.

- Regardez comment obtenir une estimation immobilière.

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