Les meilleurs taux immobiliers actuels en mars 2011

Taux immobilier actuel

D’après les chiffres publiés en mars 2011 par le Crédit Logement / CSA, la moyenne des taux immobiliers actuels est de 3.53 %. On s’éloigne donc encore plus du meilleur taux de novembre (3.22%) avec une différence de 28 points de base.

L’étude de l’observatoire Crédit Logement / CSA montre que les conditions de prêt se sont dégradés d’environ 7% depuis novembre 2010. Début mars 2011, le coût relatif moyen est de 3.92 années de revenus.

Cette hausse des taux de prêt immobilier se ressent sur la moyenne des durées d’emprunt. Elle augmente de 3 mois pour passer de 206 mois à 209 mois. Il faut donc actuellement augmenter sa durée d’emprunt pour limiter l’impact de l’augmentation des taux de prêt.

Les meilleurs taux de crédit immobilier en mars 2011

Pour avoir une idée plus précise de ce que vous pouvez trouver sur le marché du crédit immobilier en mars 2011, voici un tableau récapitulatif des taux de crédit habitat pour les meilleurs dossiers en fonction de la durée du prêt :

Pour savoir quel est le meilleur taux que vous pouvez obtenir pour votre dossier de prêt, vous pouvez comparer maintenant les taux de plus de 100 banques pour votre crédit immobilier. Vous obtiendrez les meilleures propositions en fonction de votre dossier personnel.

Plus beaucoup de temps pour racheter un prêt trop cher

Si en novembre 2010, la plupart des emprunteurs de ces dernières années avaient de grandes chances d’être gagnant en faisant un rachat de prêt immobilier, c’est nettement moins le cas en mars 2011.

On considère que pour qu’un rachat de crédit soit intéressant, il faut au moins un taux de prêt inférieur de 1% par rapport à celui de notre emprunt actuel. Ce n’est donc plus le meilleur moment pour renégocier son prêt sauf pour ceux qui ont emprunté lorsque les taux étaient au plus haut (notamment en 2008).

Le plus simple pour savoir si vous devez faire racheter votre prêt est de faire une simulation de rachat de crédit immobilier.

Comment évolueront les taux durant le mois de mars ?

La Banque Centrale Européenne n’a toujours pas augmenté son principal taux directeur, mais elle sous-entend de le faire prochainement. De plus, l’OAT 10 ans était au 1er mars 2011 à un niveau très proche de celui du 1er février (3.57 % contre 3.55 %), après être monté jusqu’à 3.68 % mi-février. Il est fortement remonté depuis le 7 mars 2011 et culmine à 3.67 % aujourd’hui.

L’augmentation des taux des crédits en mars 2011 devraient donc être moins forte. La politique à venir des banques est difficile à évaluer, elles seront tentées de garder des taux immobiliers compétitifs en mars, car c’est l’un des mois les plus importants pour le marché du logement. Cependant, elles doivent également se conformer à de nouvelles règles plus contraignantes (Bâle III).

De plus la BCE a laissé entrevoir la possibilité d’augmenter son taux directeur dès le mois d’avril 2011, ce qui pourrait déclencher une nouvelle forte hausse des taux dans les mois à venir.

D’une semaine à une autre les conditions générales varient et chaque banque définie ses taux actuels en fonction des paramètres personnels de votre dossier. Pour avoir des avis personnalisés sur votre dossier de crédit, il faut effectuer une simulation de prêt immobilier.

Pour aller plus loin :

 Consultez la moyenne pour un taux d’emprunt immobilier en mai 2012 à 3.67 %.
 Découvrez nos 15 conseils pour obtenir un meilleur taux de crédit immobilier.
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