Les taux des crédits immobiliers en mai 2011

Moyenne actuelle des taux de prêt immobilier en mai 2011

D’après le Crédit Logement / CSA, la moyenne des taux de crédit immobilier actuels s’élève à 3.74 %. C’est donc une nouvelle forte hausse par rapport à la moyenne du mois précédent (3.67 %) : + 7 points de base...

Le taux de prêt immobilier moyen est de 3.74 % pour un achat immobilier neuf et de 3.72 % pour un achat dans l’immobilier ancien.

Vous allez donc devoir davantage négocier un meilleur taux, en mettant en concurrence les banques et organismes de crédit, pour obtenir des conditions intéressantes de financement.

Concernant les durées moyennes des crédits immobiliers souscrits en avril 2011, elles baissent assez fortement :

 La durée moyenne globale est à 208 mois contre 217 le mois dernier.

 La durée d’emprunt pour de l’immobilier neuf chute à 228 mois contre 248 mois sur les prêts de mars.

 La durée des prêts pour un achat de logement ancien baisse légèrement pour atteindre 223 mois au lieu de 234 mois.

Cette baisse des durée d’emprunt s’explique principalement par une forte baisse des achats par des primo-accédants et une plus forte part d’achat/revente qui se font davantage avec de l’apport personnel.

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Hausse du taux de la BCE

Juste après avoir publié notre article sur les taux de crédit immobilier en avril 2011, le président de la Banque Centrale Européenne (BCE) a annoncé une hausse du principal taux directeur de la BCE à 1.25 % (contre 1 % depuis plusieurs trimestres).

Si cette hausse n’aura quasiment aucun impact réel sur les taux des prêts immobiliers en France, elle est néanmoins très significative sur les tendances à venir. La BCE n’exclue pas de continuer à augmenter progressivement son taux directeur. Certains analystes s’attendent à le voir à 2 % d’ici fin 2011.

Le taux actuel de la BCE reste, malgré tout, historiquement bas :

Source de ce graphique : LeMonde

Mais baisse de l’OAT 10 ans

Par contre, sur l’ensemble du mois d’avril 2011, l’indice OAT 10 ans affiche une baisse de quelques points. Cette pause dans l’augmentation de l’indice OAT 10 ans, référence principale des taux de crédit immobilier, marquera, peut-être, une accalmie dans la hausse des taux qui sévi depuis plusieurs mois.

Le 1er avril, l’OAT 10 ans était à 3.77 %. L’indice a ensuite atteint un point bas à 3.61 % fin avril. Il est aujourd’hui, le 9 mai 2011, à 3.51%. Le taux de l’OAT 10 ans baisse donc à nouveau depuis début mai.

Des taux de prêt immobilier encore très attractifs, mais plus exceptionnels

Les taux d’intérêt pour les emprunts immobiliers ont augmenté de 52 points de base en seulement 5 mois (0.52 % en langage courant). Si les taux ne sont plus aussi exceptionnels qu’à l’automne dernier, ils n’en restent pas moins encore très attractifs :

Voici les taux immobiliers actuels qu’affichent les principaux courtiers pour de bons dossiers :

Si ces taux sont moins bons, par rapport à ceux d’il y a à peine quelques mois, rien ne garanti que nous ne les regretterons pas dans quelques mois si l’augmentation se prolonge jusqu’à fin 2011.

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Pour aller plus loin :

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