Baisse taux BCE : conséquences pour le crédit immobilier en France

Baisse du taux de la BCE à 1.5%

Hier, jeudi 5 mars 2009, la BCE a baissé, pour la cinquième fois en six mois, son taux directeur. En effet, le taux de la BCE est descendu à 1.50%. Le taux de la Banque Centrale Européenne était à 4.25% en octobre (fortement élevé pour contrer le risque d’inflation), il est désormais à un très bas historique 1.5%.

Cette baisse du taux BCE va permettre aux banques de se financer à taux beaucoup plus attractifs et cela devrait permettre une nouvelle baisse des taux de crédit immobilier.

MISE A JOUR : Début 2012, le taux de la BCE est à 1 %, il y a des rumeurs de baisse probable du taux à 0.75 %.

Taux de crédit immobilier et taux BCE

Pour Geoffroy Bragadir, fondateur d’Empruntis : « les taux fixes des crédits aux particuliers devraient se maintenir à des niveau bas, autour des 4.40%/4.50% ».

En ce qui concerne les taux variables, Empruntis prévoit une baisse progressive des taux : « Directement impactés par les baisses de l’Euribor, [ils] devraient eux revenir de façon plus franches dans les barèmes de nos banques partenaires et afficher dans les semaines qui viennent des taux de plus en plus bas ».

Les crédits immobiliers à taux variable vont ressortir

Même son de cloche chez l’un des autres grands courtiers en ligne, MeilleurTaux.com : "On peut donc s’attendre dans les prochains mois à une baisse encore plus prononcée des taux variables, déjà attractifs car de nouveau inférieurs aux taux fixes.[...]".

Mais attention, si en cette période de forte crise le taux de la BCE est très bas, il remontera rapidement dès que l’activité économique repartira. Les banques et courtiers vont se remettre à proposer des prêt à taux variables de plus en plus avantageux (à première vue) par rapport à des prêts à taux fixe.

Il faut donc bien avoir à l’esprit la forte probabilité de remonté des taux d’ici 2010 voire 2011 avant de souscrire un crédit immobilier à taux variable.

Les conditions de financement d’un projet immobilier s’améliorent donc avec cette baisse des taux de crédit immobilier, mais cela n’enlève rien au fait que l’immobilier en France est encore sur-évalué d’au moins 25%...

Pour aller plus loin :

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