Meilleur taux de crédit immobilier actuel : juillet 2010

Chiffres sur le taux d’un crédit immobilier en juillet 2010

Actuellement, le taux moyen d’un prêt immobilier s’élève à 3.38 % selon le dernier communiqué de l’organisme Crédit Logement / CSA. C’est donc une nouvelle baisse des taux qui a été enregistrée sur l’ensemble des crédits souscrits en juin 2010 (contre 3.40% le mois dernier).

Les taux actuels s’approchent du plus bas historique qui est de 3.36 %. La durée moyenne d’un crédit immobilier est de 209 mois sur l’ensemble des prêts souscrits en juin 2010 (contre 207 mois sur les crédits de mai 2010).

Meilleurs taux immobiliers actuels selon la durée d’emprunt

En ce début juillet 2010, voici un relevé des meilleurs taux pour un crédit immobilier relevé par les principaux courtiers du marché en fonction de la durée (pour des dossiers excellents) :

Courtier \ Durée du prêt	10 ans	15 ans	20 ans	25 ans	30 ans
MeilleurTaux	N/A	3.35 %	3.55 %	3.65 %	4.10 %
Empruntis	2.90 %	3.24 %	3.45 %	3.59 %	3.61 %
Cafpi	N/A	3.12 %	3.33 %	3.60 %	N/A
ACE	2.95 %	3.20 %	3.30 %	3.50 %	3.90 %
ABCourtage	N/A	3.23 %	3.40 %	3.57 %	3.85 %

Attention, les taux affichés ici correspondent aux taux immobiliers pour les meilleurs dossiers en fonction des conditions actuelles de financement. Pour obtenir d’aussi bons taux il faut avoir un excellent dossier.

Vous constaterez que les taux actuels d’emprunt sont très avantageux, même pour des dossiers moins bons ! Ce qui s’apparente à une bonne chose est, dans bien des situations, une mauvaise nouvelle...

En effet, comme nous l’avons vu, il est préférable d’acheter à bas prix et avec un taux haut que l’inverse. Les taux actuellement très bas entraînent une hausse des prix à Paris et limitent la baisse des prix dans les autres régions.

Et demain ? Prolongement de la baisse des taux, stagnation ou hausse ?

L’OAT 10 ans est l’un des indices qui permet de voir la tendance sur les taux d’intérêts sur des emprunts longs termes. Après avoir fortement baissé au mois de mai et début juin, l’OAT 10 ans est finalement rapidement remonté. Au 1^er juillet 2010, l’OAT 10 ans est à 3.07 %. Il reste malgré tout très bas et proche de ses meilleurs niveaux historiques.

De plus, la meilleure période pour l’immobilier s’achève, les banques risquent de moins se faire de concurrence sur les taux de crédit immobilier.

En revanche, la Banque Centrale Européenne ne prévoit pas de ré-hausser son principal taux directeur. En effet, la situation économique est toujours difficile. Une hausse des taux durcirait les conditions d’emprunt et risquerait de freiner le peu de reprise d’activité actuelle.

Il ne devrait donc pas y avoir de grand changement sur les taux durant l’été. La baisse rapide des taux de prêt est dernière nous même si de légères baisses peuvent encore se produire. Aucun signe n’annonce, non plus, une forte hausse durant l’été.

Pensez donc à renégocier le taux de votre crédit si vous avez souscrit un prêt à des conditions bien moins avantageuses. Il faut généralement au moins 100 points de base de différence pour qu’un rachat soit intéressant. Si le taux de votre prêt immobilier est supérieur à 4.5 %, vous avez de fortes chances de réduire vos frais de crédit en procédant à une re-négociation de taux voire à un rachat.