Meilleur taux immobilier actuel : mars 2010

Taux de crédit immobilier actuel : mars 2010

Le taux d’un crédit actuel est le meilleur taux enregistré depuis 2006. Avec un taux moyen de 3.64 %, c’est une baisse des taux de 11 points en un mois. En février 2010 les taux étaient à 3.75%. C’est le meilleur taux immobilier actuel : depuis novembre 2008 les taux d’emprunt sont passés de 5.15 % à 3.64 % !

La courbe de l’évolution des taux de crédit immobilier permet de visualiser l’ampleur de la baisse actuelle et à quel point le taux moyen actuel est bas :

Évolution de la durée des prêts pour l’achat d’un logement

La durée d’un prêt joue fortement sur le coût d’un emprunt. Il est donc recommandé de limiter au maximum la durée de votre crédit immobilier. Toute augmentation de la durée de remboursement d’un emprunt fait exploser le montant des intérêts du prêt. Il ne faudrait jamais emprunter sur plus de 20 ans.

Comme les prix des logements tardent à baisser réellement, les emprunteurs ne profitent pas actuellement de la baisse des taux habitats pour faire diminuer la période de remboursement et ainsi économiser de nombreux frais sur leur prêt.

Voici un graphique qui montre l’évolution des durées des crédits immobiliers mois après mois, les meilleures conditions d’emprunt ne font que très peu baisser la durée d’emprunt :

La durée d’un crédit en mars 2010 est de 209 mois (234 pour l’immobilier neuf et 224 pour l’ancien).

Les taux bas entrainent les prix des logements vers le haut

La très forte baisse des taux de crédit immobilier semble bénéfique pour tous les achats de maisons ou d’appartements actuels. En effet, le coût du crédit immobilier est logiquement moins élevé quand les taux d’emprunt sont bas.

Pourtant, cette forte baisse des taux fait augmenter les prix immobiliers. Ceci a pour conséquence de faire augmenter fortement le coût total de l’achat d’une maison. Au final, on constate que des taux de crédit immobilier bas ne garantissent pas un achat moins cher. Si, actuellement, c’est le meilleur moment pour emprunter, ce n’est certainement pas le meilleur moment pour acheter...

Pour aller plus loin :

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