Taux d’emprunt immobilier : baisse de 5.15% à 4.30%

Taux moyen d’intérêt d’un emprunt immobilier à 4.30%

L’Observatoire Credit Logement / CSA a publié ses chiffres sur les crédits immobiliers accordés en avril 2009. La moyenne des taux d’emprunt est de 4.30% sur le mois d’avril 2009. Après une baisse des taux immobilier à 4.46% en mars (4.42% après correction et finalisation), c’est donc une nouvelle baisse conséquente sur le mois d’avril.

Après avoir atteint des sommets en octobre et novembre 2008 avec un taux de crédit immobilier à 5.15%, les taux immobiliers actuels baissent progressivement depuis 5 mois. La baisse est cependant moins forte en avril. Une future baisse des taux de crédit immobilier est encore envisageable dans les mois à venir mais celle-ci devrait être plus modérée. La nouvelle baisse du taux de la BCE à 1% y contribuera indirectement. Le taux immobilier pour 2009 se stabilisera probablement autour de 4%.

La durée des emprunts immobiliers se stabilise

Dans son rapport complet sur les prêts immobiliers du 1^er trimestre 2009, cet observatoire constate que depuis l’été 2008 la durée des crédits immobiliers est relativement stable. Elle est de 239 mois pour un achat dans le neuf et de 231 pour un achat dans l’immobilier ancien.

Pourtant une baisse des taux d’emprunt de 5.15% à 4.30% permet de diminuer de manière importante le coût d’un crédit immobilier. Sur un emprunt de 150 000 € sur 20 ans, le coût d’emprunt revient à environ 90 500 euros à 5.15% pour une mensualité d’environ 1 000 €. La baisse des taux d’intérêt permet de faire diminuer la mensualité à 933 € et le coût d’emprunt à environ 74 000 € (gain de 16 500 €) si la durée reste fixée à 20 ans. La baisse des taux d’emprunt permet également de faire diminuer la durée à 18 ans en conservant une mensualité de 1 000 €, ce qui permet d’abaisser le coût d’emprunt à environ 65 000 € (gain de 25 500 €).

Étrangement, il semble donc que les français ne profitent pas de la baisse des taux d’intérêts pour faire diminuer la durée de leur emprunt immobilier alors qu’en baissant la durée on réduit fortement le coût des intérêts d’un emprunt.

La baisse des taux de crédit immobilier permet donc, soit d’augmenter la somme empruntée, soit de faire diminuer la mensualité. Quoi qu’il en soit, le coût d’un prêt immobilier ne sera réellement moins élevé que lorsque les prix de l’immobilier auront réellement retrouvé un niveau normal. En effet, une baisse des prix immobilier de 10% vous fait gagner beaucoup plus que cette forte baisse des taux d’emprunt immobilier. Et comme il vous suffira d’attendre moins d’un an avant que cela ne se produise, la patience vaut, plus que jamais, de l’or !